Como ganhar dinheiro com imóveis
Publicado por Conrado Navarro em 20.08.2007 na seção Imóveis
Régis comenta: “Navarro, li seu artigo sobre compra ou aluguel do imóvel e gostaria de levantar outra questão. Muitos de nós somos ensinados pelos pais a comprar a casa própria e, quando possível, investir em imóveis. Já li seus comentários onde diz que criar raízes pode ser perigoso. A sugestão de pauta que fica então é simples: como ganhar dinheiro com imóveis? Que alternativas devemos considerar? Quais os riscos? Obrigado”.
Régis, obrigado pela visita. Sua sugestão de pauta é explosiva e bastante comum entre os leitores e investidores. Vimos que, quando o assunto é ter onde morar, alugar pode ser mais interessante que comprar. Com a economia mais dinâmica, crédito facilitado e demanda, surgem novamente boas oportunidades para aqueles que querem comprar um imóvel para alugar ou negociar. Ou seja, investir em imóveis pode ser um bom negócio. Pode.
Que conta deve ser feita?
O mais crítico ao investir em um imóvel é saber usar a métrica correta para avaliar o valor do aluguel e só então classificá-lo. Isso significa saber analisar se o montante recebido pelo aluguel é interessante diante de valores cobrados em imóveis similares. Não há consenso, mas o percentual mais aceito entre os especialistas é o que oscila entre 0,5% e 0,7% do valor do imóvel, ao mês, o que corresponde a respectivamente 6% e 8,5% ao ano.
A conta é simples. Vamos assumir 0,6% e usar R$ 100.000,00 como valor do imóvel. Alugá-lo por R$ 600,00 seria considerado normal e dentro da faixa esperada. Esse balizador é importante para que você possa analisar regiões de preços diferenciados e(ou) alternativas para algum imóvel que já possui. Deixo meu testemunho particular: tenho um imóvel alugado por 0,87% de seu valor. Ele rende aproximadamente 10,5% ao ano, percentual considerado bastante elevado para um imóvel. Estou satisfeito.
Quais as alternativas?
Ganhar dinheiro com imóveis não é tão simples e trivial como nos ensinam os livros e familiares. Na verdade, nunca foi. Algumas boas alternativas para fazer patrimônio através de imovéis são:
- Comprar para alugar. Costumo dizer que o retorno mínimo aceitável de um imóvel residencial deve ser 0,7% ao mês, valor maior que os 0,6% praticados por especialistas. A razão pela qual uso 0,8% é bastante óbvia: retornos anuais próximos de 8% podem ser facilmente obtidos através de títulos públicos, algo muito menos arriscado. Sugiro que use o mesmo raciocínio;
- Comprar para vender. De forma geral, pensando nos menos aventureiros, prefira comprar imóveis na planta para então revendê-los depois de prontos. Garimpar imóveis baratos e com potencial de alta não é tarefa fácil e requer muita disciplina;
- Construir, lotear e vender. Essa alternativa requer maior conhecimento de engenharia civil e maior disposição de capital, mas é uma alternativa bastante lucrativa.
Não pretendo me aprofundar nas alternativas citadas, podendo assim explorá-las em futuros artigos. O texto atual permanece restrito ao imóvel residencial. Portanto, não faça julgamentos sobre esta ou aquela sala comercial usando as dicas deste post.
Opinião de especialistas
Nada melhor que ler alguns comentários de especialistas para refinar nosso conhecimento sobre o assunto e facilitar o juízo de valor sobre imóveis e seus ganhos. Em recente entrevista à revista Estadão Investimentos, a superintendente de Habitação da Caixa Econômica Federal, Vera Lúcia Vianna, sugere a compra na planta e posterior venda:
Do primeiro tijolo ao final da construção, num período de um a três anos, é comum haver valorização de 20%.
Renato Raglione, da Alfa Sul Capital, faz observação semelhante:
Hoje, é mais negócio comprar para alugar.
Dicas e cuidados
Imóveis costumam ter liquidez baixa, o que significa dificuldade na hora de transformá-lo em dinheiro. Não se vende um imóvel do dia para a noite. Além disso, um imóvel parado e(ou) sem inquilino pode jogar seu rendimento morro abaixo. IPTU, despesas com condomínio e manutenção são grandes vilões e podem derrubar todo o raciocínio desenvolvido neste artigo.
Por outro lado, imóveis são fortalezas e tendem a ser belas heranças familiares. Além disso, quem vende um imóvel e compra outro em até seis meses não paga imposto de renda sobre o primeiro. Toda alternativa de investimento tem seus altos e baixos. Para evitar micos, pesquise muitas alternativas antes de investir na compra de sua casa ou apartamento. Lembre-se de visitar várias imobiliárias, entrevistar moradores do bairro, estudar as redondezas e analisar a solidez da empresa e dos engenheiros responsáveis pela construção do bem.
Robert Kiyosaki também ensina a ganhar dinheiro com imóveis. Só tome cuidado com a expectativa ao ler o livro, a realidade dos EUA é um pouco diferente da nossa. As taxas também.
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60 comentários
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Como ganhar dinheiro com imveis…
Imveis podem oferecer boa rentabilidade, mas merecem ateno e alguns cuidados bsicos. Entenda o que pode ser feito para que eles trabalhem pelo seu dinheiro. Veja tambm alguns depoimentos de especialistas no assunto. Boa leitura….
Eu acredito que o ideal é comprar para alugar e futuramente vender.
Os cálculos que fazemos aluguel/valor do imóvel não representam o retorno/investimento adequadamente, pois deve-se levar em consideração TAMBÉM a valorização do preço do imóvel no período.
Um aluguel de 0,5% ao mês pode ser um excelente negócio se o imóvel valorizar-se 10% ao ano!
Navarro,
O blog está cada vez melhor! Esperamos ansiosos as novidades. Como eu gosto de indicar um livro para se aprofundar mais no assunto; dessa vez, eu indico o livro do Mauro Halfeld - Seu Imóvel:Como Comprar Bem. Com certeza, aqueles que puderem ler aprenderão muito sobre o assunto.
P.S.:Parabéns pelo sucesso alcançado até aqui.
Bruno Sette:
> deve-se levar em consideração TAMBÉM a valorização > do preço do imóvel no período.
ou desvalorização.
ANTES EU ACHAVA UMA BOA COMPRAR IMÓVEL PRA ALUGAR, MAS HOJE PENSO DIFERENTE,COM O DINHEIRO DO IMÓVEL APLICADO EM FUNDOS CONSIGO UMA MÉDIA DE 1% A.M. O QUE DÁ 12% AO ANO, MELHOR DO QUE 8,5% COM ALUGEL ONDE SE LEVARMOS EM CONTA EXISTEM POSSÍVEIS PROBLEMAS COM ALUGAR UM IMÓVEL QUE FAZ O GANHO DIMINUIR MAIS AINDA,COMO POR EX: O PRIMEIRO ALUGUEL É SEMPRE DA IMOBILÁRIA,QUE AINDA COBRAR POR MÊS UMA TAXA DE ADM DE 10 A 15% DO VALOR DO ALUGUEL,SE ALUGAMOS SEM IMOBILIÁRIA,TEMOS MAIOR RISCO DE INADIMPLÊNCIA,INQUILOS DESTROEM OS IMÓVEIS,DEPOIS QUE ELES SAEM,MESMO QUE ELE PINTE E CONSERTE,SEMPRE VOCÊ VAI ACHAR UM FECHADURA QUEBRADA,ENCANAMENTO ENTUPIDO,E POR AI VAI,E QUANDO DEIXA CONTAS SEM PAGAR ENTÃO? IXI…. EU ACREDITO QUE DINHEIRO NA MÃO É MELHOR SOLUÇÃO!
Olá Conrado,
pegando carona nesta matéria, gostaria que você falasse um pouco sobre o setor de contrução civil, ou melhor, aquelas pessoas que quando sobram um dinheiro legal constroem casas para vender, e ficam neste “ciclo vicioso” ganhando muita grana. Como se começa? Onde se obtem os melhores emprestimos? Gostaria de ver algumas dicas a respeito!
Grande abraço e muito sucesso!!
[...] Ou seja, investir em imóveis pode ser um bom negócio. Pode. … articulo continua en Navarro traido usted por [...]
Bruno, seu raciocínio é correto, mas tome cuidado com o “SE”. Se pagar R$ 100.000,00 por uma casa e ela se valorizar 10%, mas mesmo assim você não alterar o preço do aluguel (lembre-se que há um contrato), não muda nada. Dinheiro de valorização de imóvel só entra na conta quando se reflete na parcela do aluguel ou na venda do bem. Da mesma forma que ele ele pode valorizar, pode também se desvalorizar, como bem colocou o leitor Canedo.
Cristiano, obrigado pela visita e pela indicação do livro. Tive a oportunidade de lê-lo e é realmente uma obra bastante didática e inteligente, excelente para quem quer começar a entender melhor a ciranda financeira que cobre os imóveis.
SANDRO, como eu disse em artigos anteriores, gosto é gosto e o apetite por mais ou menos risco é que vai ditar as modalidades de aplicação de cada um. A psicologia do dinheiro é muito importante e respeito completamente sua decisão. O importante é que os leitores possam ter inteligência financeira, como a que você demonstrou, para só então decidirem.
Gustavo, obrigado pelos votos de sucesso. Desejo o mesmo para o SobreADM, site que admiro muito. Obrigado pela dica de pauta e prometo pensar em algo. Abração.
Este blog está ficando cada vez melhor e mais fácil de ser assimilado.
A disposição de quem conhece um determinado assunto em compartilhar o que sabe com os leitores e amigos aliada à rapidez da internet faz com que tenhamos a oportunidade de pensar acerca de quase todos os temas da atualidade.
Estou impressionada com a mudança na atitude dos jovens de hoje, tão antenados e interessados em consciência e investimento financeiros.
Parabéns para você, meu filho, pela feliz iniciativa de tratar de tão importante assunto de forma tão clara e acessível. Seu sucesso é inevitável e merecido.
Navarro, e o aluguel para pessoa jurídica (comércio, indústrias, etc..) não seria mais lucrativo?
Até mais
Eu financiei um apartamento e aluguei, o alugue paga o financiamento e ainda sobra uns trocados. Já estou nisso a 5 anos. O máximo que eu gastei foi com as cópias da montanha de documentos pra dar entrada no financiamento. É claro quem tem risco, mas até agora foram mínimos.
Vlw
Aluguel*
Valeu Navarro,
vou aguardar aqui!
Abração!
O problema de compra imóvel (residencial) para alugar é que o valor é muito alto. Por exemplo: uma casa de 160.000, seria alugado aqui em Brasília por 800,00 (0,5% do valor do imóvel) Se esse dinheiro fosse investido na periferia teria o retorno 1,5% por mês ou 18% ao ano. Investir 14.000 e ter retorno 1,5% ao mês (210,00).
Muito bom post. Meu pai me ensinou que o melhor investimento são imoveis. Eu ainda nao acredito, mas estou começando a mudar de ideia.
Uma possibilidade para faturar alto é comprar casas em estado de conservação razoavel ou em tijolo perto de um possível polo de industrias?
obs: no final quando voce cita o nome do livro e mostra o link, otima sacada para acontecer o clique. tive que clicar é claro para ver! rsrs.
[]s
Filipe ~ http://www.sopojo.com
A realidade dos EUA é diferente, e além disso no momento o mercado imobiliário lá está em crise.
Acho que aqui é um bucado mais complicado ganhar dinheiro com imóveis, mas se tiver uma boa cabeça e um bom olho pode ser bem lucrativo.
Mãe, obrigado pela mensagem de carinho. Eu que devo agradecê-la por tudo que sou hoje.
varal, o aluguel para pessoa jurídica pode ser mais lucrativo sim. Claro que isso depende do valor pago pelo imóvel, sua região e procura.
Daniel Costa, obrigado pelo testemunho e pela dica. Sucesso nos negócios.
Eugenio, está ai um boa oportunidade, você tem razão. Construir ou comprar imóveis para a população de baixa renda vem dando muito dinheiro no Brasil. Com o crédito facilitado muitas pessoas sentem-se confortáveis em comprar sua casa própria. Veja o exemplo da construtora Tenda.
Filipe, obrigado pela visita. Nossos pais já viveram épocas melhores para os imóveis. Além disso, eles vêm da época da inflação descontrolada, então um imóvel era algo que durava e persistia, ainda que a crise aparecesse. Agora as coisas mudaram, mas ainda existem boas oportunidades por ai. Sucesso.
Tonobohn, você está certo. Aqui é mais difícil, mas existem excelentes oportunidades, especialmente com a facilidade na obtenção de crédito. Abraço.
Algumas coisas devem ser pnderadas. Sempre que se fala em alugar imóveis, as pessoas esquecem de alguns detalhes:
1) existe um período entre a saída de um inquilino e a entrada de outro. Ainda que o inquilino fique até o final do contrato, estando assim isento das multas contratuais, é preciso pintar e fazer os consertos nos imóveis para a chegada do novo inquilino. Além disso, é preciso arrumar um novo inquilino, o que leva tempo dada a burocracia. Neste período o proprietário pode ficar algum tempo com o imóvel fechado, deixando de receber o aluguel e ainda tendo que arcar com despesas como o condomínio, IPTU, entre outras. Esses cálculos em geral sobre renda de imóveis seriam mais consistentes se os mesmos estivessem sempre ocupados.
2) o imóvel possui uma depreciação anual de 1%. Depois de 10 anos espera-se que a pintura externa esteja depreciada, os equipamentos do prédio não estejam mais novos, etc. O condomínio pode fazer as trocas necessárias, o que implica em gastos para os proprietários, ou deixar os equiptos se depreciarem, desvalorizando o imóvel. Em prédios de luxo isso é muito comum.
3) Esqueceram de falar do condomínio. Hoje quando uma pessoa vai alugar um apto, ela se preocupa não apenas com o valor do aluguel, mas com o somatório do valor do aluguel, condomínio e taxas (IPTU). Em imóveis luxuosos, onde o condomínio é muito caro, o aluguel tende a ser barato, pois do contrário o apto fica fechado. Reparem que para os aptos de luxo, o aluguel medido como percentual do valor do imóvel é barato. Já ouvi falar de imóveis onde o condomínio subiu tanto que o proprietário não cobrava nada de aluguel. Queria apenas que o inquilino pagasse o condomínio.
4) INvestir em imóveis como nossos pais e avós faziam e algo desnecessário atualmente. Uma pessoa que saiba se planejar finaceiramente consegue viver muito bem pagando aluguel. O dinheiro que pagaria de prestação de imóvel vc aplica e tem a liquidez. O mercado de trabalho é dinâmico. Hoje vc está em SP, mas pode receber uma proposta de trabalho em Goiás. Para ganhar dinheiro com imóveis, a melhor coisa é construir pequenas kitinetes em bairros afastados. O aluguel desses imóveis são mais rentáveis do que os dos imóveis de luxo.
5) Esqueceram de falar do imposto de renda que se paga por receber renda de imóveis, assim como o que se paga quando se vendo um imóvel. Isso corrói a renda de forma significativa.
Imóvel visto como sonho não combina com investimento. Se vc quer construir a casa dos sonhos, esqueça a possibilidade de ganhar dinheiro com a mesma. Vc pode colocar hidro em todas as suítes e mandar construir uma piscina coberta aquecida, mas na hora em que for vender isso talvez não seja valorizado.
Carlos Gardel, bravo!
parabens pelo site
concordo com o Eugenio e o Carlos, casas de alto padrão não dão o retorno esperado, pequenas kitinetes na perifeia são faceis de alugar e na venda tem maior liquidez devido ao preço menor.
abraço a todos
Um outro fator pouco levado em conta é a questão da valorização do bairro. Devemos ter em mente que um bairro que hoje esteja valorizado, daqui a alguns anos poderá estar desvalorizado em função de diversos fatores, como violência, engarrafamentos, poluição, barulho, etc. POr ex., no Rio de Janeiro, antes ninguém queria morar na Barra ou no Recreio pq são considerados distantes de tudo. Hoje esses bairros são valorizados pela qualidade de vida. POr outro lado, bairros considerados bons para morar foram sofrendo com problemas de favelização. Um exemplo no Rio de Janeiro é a Tijuca.
Meu irmão pegou uma casa que tínhamos na perifeiria do Rio, dividiu em duas para alugar. Uma está terminada. Ficou bem legal a obra. Ele cobra 300 reais de aluguel e tem fila de pessoas interessadas. Agora ele pretende terminar a outra e fazer mais duas kitis em cima. QUando a prmeira kiti ficou pronta, uma pessoa ofereceu 15 mil reais a ela. Eu disse que não valia a pena vender, ainda mais recebendo 2% da proposta como aluguel. Só para comparação, eu moro em um condomínio de padrão médio-alto próximo à arena olímpica do Pan, uma área que se valorizou muito. Pago para a imobiliária 600 reais de aluguel. Creio que descontadas as taxas, devem sobrar pouco mais de 500 reais para o proprietário, que ainda arca com o fundo de reserva do condomínio. Então vejam que meu irmão com uma kiti na perifeira ganha muito mais do que o proprietário do meu imóvel. Só para efeito de cálculo, o apto que eu moro tem 4 anos, boa infra-estrutura e, segundo me disseram, vale em torno de 250 mil reais.
Pelas contas que fiz segue um resumo bem basico:
- pegue o valor do aluguel e divida pelo valor do imovel. Assim voce tera o porcentagem do aluguel ao mes;
- rendimentos acima do resultado encontrado, lhe dirá que é melhor nao comprar imovel (seja pra morar ou para alugar como renda);
- rendimentos abaixo, lhe dirão que é melhor comprar o imovel.
Ainda devemos considerar que para comprar um imovel, temos todos os contras ja citados por outras pessoas (depreciacao, manutencao, impostos, imovel vazio…).
De negativo para aplicacoes, seria o banco quebrar, IR e taxa de adm. Mas o risco de um banco quebrar, considero menor que de levar calote de inquilinos.
Outra coisa:
Gostaria de saber mais sobre Fundos Imobiliarios. Nao seria mais atraente investir nisso do que comprar imoveis para alugar?
Olá
Tenho um imovel, um barracão avaliado em +-250 mil
esta alugado por 1150 liquido, acho pouco
me ofereceram 200 mil, devo vender?
Edilson, se é avaliado por R$250.000,00 por que você venderia por R$200.000,00???? Está precisando tanto assim de dinheiro a ponto de perder 50 mil reais?
Se não a situação não estiver desesperadora, manteha-o com você. O aluguel, normalmente, vale de 0,6% a 0,7% do valor do imóvel. O seu está um pouco abaixo. Espere um pouco pra tentar vender ou renegocie o valor do aluguel. Não tome decisões precipitadas…
concordo com o Artur, somente se vc estiver pagando juros maiores ou no caso que vc tenha achado algum negocio que possa ganhar mais que o valor do aluguel que ganha, caso contrario eu não venderia.
abraço a todos.
Sou corretor no ES e trabalho estritamente na áres Industrial e o valor cobrado pelos galpões, seguem os seguintes parâmetros: No mínimo 1% do valor do imóvel,se
um imóvel novo,com pé direito alto,docas,pátio e escritó-
rios; ou de R$-5,00 a R$-12,00/m2,dependendo tb da estrutura e idade do imóvel. Também tem um detalhe: o ES
está em um bom momento de crescimento, na razão de 9,5%a.a./2006. Respondendo tb a pergunta de Varal, alugar
p/PJ,na maioria dos casos,a liquidez é outra,a segurança,o nível de pessoas e vc resgata com mais facilidade seu imóvel quando tiver problemas. Abraços
imoveis na periferia
tenho pesquisado imoveis na periferia na faixa dos 100 mil para renda
encontrei varios,daqueles que tem até 4 ou mais de casas,
rendendo as vezes até 2%, sei que este imovel não tem muita lavorização, sera esta uma boa opção?
Joe. Sempre considerei o retorno do valor investido uma
peça importante para seu investimento. Acho que diver-
sificar um pouco, investir na “periferia”, é uma boa opção
pois tenho uma casa de um amigo aqui na grande Vitória
que tem 4 casas dentro,2 pav. e ele aluga por 2mil e está até à venda por R$-120mil, documentada e tudo e recebe
em dia os aluguéis e o bairro não é ruim, tem um bom am-
biente. Dá 1,67% ao mês.Bom negócio.
eu queria saber,se investir em lojas em predios e bom negocio ou nao
Ivan
Investir em loja pode sim ser um bom negócio. Sou corretor de imóveis em Curitiba e conheço investidores que além de receberem alguéis lucrativos (bem acima de 1,5 ao mês), ainda recebem a cada cinco anos (período de renovação do contrato) luvas. Ou seja estes proprietários, conseguem um plus (trocar de carro) a cada cinco anos. E muitos daqueles que não renovam o contrato entregam a loja com investimentos tipo mesanino, banheiros novos etc..
Sérgio Santos
sergiosantos.corretor@gmail.com
Navarro, fiquei muito surpreso com a interação do pessoal neste post. Que maravilha! Até sua mãe comentando!
Estou novamente para alugar alguma coisa em Curitiba e resolvi dar uma passada aqui no Dinheirama. Já li diversos posts e pretendo ler todo o resto que está na categoria imóveis.
Fiquei interessado na afirmação que diz do aluguel por vezes ser mais interessante que compra por financiamento. Vou estudar aqui pelo Dinheirama e qualquer dúvida mais elaborada te mando um e-mail! =D
Valeu cara!
OI Galera!
estou com a intenção de comprar um terreno e construir kitinetes para alugar, porém estou com algumas duvidas, não sei se será um bom investimento. Desejo contar com o apoio de vcs. Obrigada!
“Garimpar imóveis baratos e com potencial de alta não é tarefa fácil e requer muita disciplina;…”
Você poderia explicar melhor? o que você quis dizer com requer muita disciplina?
quero comprar um terreno e construir 8 kitnetes, o valor do imóvel vai ser de 100.000. quanto devo cobrar em cada kitnete. desde já agadeço.
oi gente sou de uma contrutora muito seria aqui no rio de janeiro e tenho varios imoveis em lançamentos e prontra entrega me add ai ou ligue (21) 82492444
santiagoconsultor@hotmail.com
http://www.ouimo.com
PessoALL
Estátisticas mostram, principalmente nos paises da Europa, que a independência e individualidade - como estilo de vida - vem provocando (por um lado) uma expressiva redução no interesse por uniões formais de longo prazo (o chamado casamento) e o interesse por ter filhos. (Por outro lado) As estatísticas também mostram que vem aumentando o número de separações, de divórcios. Neste cenário ocorre um - notável - aumento na procura por imóveis pequenos do tipo kitnet, que deixa de ser interessante apenas aos estudantes solteiros, e passa a ser interessante também ao executivo (e executiva) bem sucedido(a) e ainda solteiro(a) ou descasado(a), sem contar os idosos, que precisam de imóveis de fácil limpeza e manutenção econômica, pois gastam muito com saúde, médicos, exames e remédios. Portanto, investir na compra ou construção de kitnets, ou imóveis de apenas 1 quarto, pode SIM ser uma boa alternativa de investimento, principalmente se o terreno que vai receber estes pequenos imóveis estiver próximo a serviços de conveniência como supermercado, farmácia, quitanda, cabeleireiro, lavacar, petshop, disk-pizza, restaurante por kilo etc..
Sérgio
sergio@casainvest.com.br
Curitiba - PR
Navarro,
Muito bom este Post sobre Imóveis.
O que é mais interessante para investimento: Um imóvel mais caro em um bairro de periferia ou um imóvel pequeno e até mesmo simples, mas em um bairro estratégico.
Estou para adquirir um imóvel e gostaria se saber o que devo pesar ao adquirir um imóvel para moradia…
Navarro,
Gostaria de saber se vale apena comprar um imovel no lançamento que vale 200 mil, por 160 avista e depois que estiver pronto alugar e apos um ano vender, falo de um apartamento bem localizado em um bairro bom?
Obrigado
Lembrando que depois que o imovel fica pronto ele valoriza 30% é isso mesmo? ou seja o imovel vai continuar a sendo 200 mil e vai valorizar mais 30%, é isso?
Um abraço.
Navarro,
Parabéns pelo blog. Muito interessante, principalmente neste momento de aquecimento do setor imobiliário.
Grandes ofertas de imóveis, prazos mais longos para financiamento e facilidade de crédito, contribuem para que o investimento no setor seja uma boa opção de negócio.
Trabalho na área imobiliária em São Paulo - SP e, de fato, imóveis adquiridos no lançamento do empreendimento valorizam em média 30%, obviamente, considerando vários fatores, dentre eles a localização.
Boa Sorte a todos e abraços.
muito bom, adorei o post, ótimas dicas. Mas para quem quer ganhar dinheiro com marketing precissa ter uma boa experiência por isso eu estou disponibilizando um super kit com ótimos livros que insinam como lidar com o marketing online. Visitem o site vale muito apena:
http://www.ganhedinheiroonline.com.br/?1264
Este Blog é ótimo! Éum bom investimento construir casas para vender? Como funciona? E que rendimento é possivel se obter com uma casa avaliada pronta em torno de R$80.000,00?
Olá… estou tentando começar a investir no ramo imobiliario, possuo uma renda baixa e atualmente possuo um consorcio imobiliario pela Caixa com o credito no valor de 50 mil.
Tô tentando acrescentar por fora pois sei q com esse valor nao consigo comprar uma boa coisa.
Mas ainda nao sei qual a melhor opção, comprar um imovel residencial ou uma loja… ALguém poderia me sugerir algo?
obrigado
Rodrigo
A loja pode ser mais rentável, principalmente se o ponto for bom, pois ele pode valer uma luva, digamos, a cada 5 anos, na renovação do contrato. Ou seja, você poderá trocar de carro a cada 5 anos mais facilmente.
Sérgio Santos
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sergio@casainvest.com.br
Curitiba - PR
Obrigado Sergio,
Só q lojas em bons pontos raramente estão a venda e mesmo q tivessem nao possuo capital suficiente para a aquisição… moro em BH e pago um consorcio de 50 mil mais uns 20 mil que estou juntando por fora… acredito q o fator sorte possa estar do meu lado.
Rodrigo,
Esqueça grandes centros, vá para a periferia e onde você encontrar uma boa padaria ao lado de uma farmácia e um açougue, procure um ponto, por menor que seja. Considerando o valor do investimento - de longo prazo - com direito a dividendos (aluguel) e prêmio (luvas a cada 5 anos), o retorno sobre o capital investido pode ser bem interessante. Não se esqueça de verificar com a prefeitura se não haverá modificações importantes na região, mudança de mão de direção, desapropriações etc..
Boa sorte.
Abraços
Sérgio
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Curitiba - PR
COMPREI UM LOTEAMENTO DE 800M² E VOU CONSTRUIR 12 CASAS DE 5X8 PARA VENDER! CREIO QUE TEREI UM BOM LUCRO COM AS VENDAS, POIS TENHO UMA LOJA MATERIAL DE CONSTRUÇÃO, UMA EQUIPE COM MAÕ DE OBRA RAZOÁVEL E DE QUALIDADE! GOSTARIA DE SUA OPINIÃO QUANTO A ENTRAR NESTE SEGMENTO. ISSO PODE ME DAR UM FUTURO FINANCEIRO? UM ABRAÇO E FICA COM DEUS.
Fernando, sim, este poderá dar a você um bom futuro financeiro. Uma dica, procure falar com vários corretores de imóveis populares. Procure saber com eles o que os interessados gostam e não gostam nos imóveis que eles estão vendendo. Assim, você vai evitar encalhe, vai vender (ou alugar) rápido e, principalmente, com margens maiores de lucro, pois quando um interessado (principalmente uma interessada) gosta do que está vendo,… ele (ou ela) paga um pouco mais, fica alegre e satisfeito e ainda conta para um monte de amigos o bom negócio que fez. É a tal propaganda boca-a-boca. Portanto, não saia colocando um revestimento verde ou azul escuro por estar mais barato ou ser do gosto de algum decorador maluco. Procure colocar uma cor neutra que não canse e agrade a maioria. Preocupe-se também em, permanentemente, cortar custos, mas evite cortar a qualidade, o remédio. Corte apenas os perfumes. Mas, cuidado, o paisagismo por exemplo, hoje, é importante, torna a venda muiiito mais fácil, assim como um lavabo, pois este se torna o segundo (e mais econômico) banheiro da casa, e isso ajuda muito a vender (ou alugar) mais caro e rapidamente a sua casa.
Bom trabalho e boa sorte.
Sérgio
Curitiba
sergio@casainvest.com.br
Sou iniciante no ramo imobiliário e gostaria de saber onde encontro um curso sobre o assunto. Pode ser on-line ou na minha cidade mesmo “Fortaleza-CE”. Vejo que os preços de imóveis aqui estão sobrevalorizados, com meu conhecimento limitado, lógico, e gostaria de começar com imóveis comerciais, galerias etc…
Tenho um determinado valor para investir e, até o começo desta semana, o plano era comprar uma loja e alugá-la, pois , após pesquisarmos o mercado verificamos que o retorno neste tipo de investimento é de 0,7 a 0,8%.
No entanto, após todo este tumulto no mundo financeiro, não estou mais certo do que devo fazer. Continuo com o valor aplicado na caderneta de poupança e aguardo, ou a hora é boa para comprar o imóvel ?
Grato pela atenção,
Renan.
Renan, imóvel é como ouro, um investimento seguro, principalmente nestes momentos de incerteza. Loja então, um excelente negócio, principalmente se a loja oferece um bom potencial de crescimento a seu inquilino, pois, isso permitirá a você um ganho adicional a cada 5 anos ( prazo de vencimento do contrato de locação) com a cobrança de luvas para - a renovação de contrato - ou a venda do ponto comercial, o qual já estará feito (desenvolvido) pelo inquilino.
Bacana não! Pense que a cada 5 anos vc poderá trocar de carro só com o que ganhará com as chamadas “luvas”.
É isso. Pesquise bem, procure consultores de marketing de varejo e adquira uma loja próxima a farmácias, padarias, mercados etc.
Boa sorte.
Sérgio
Curitiba
Ola, estou querendo construir 16 kitnets em um terreno 15×30. gostaria de saber se eu tiver um projeto, posso construir com um engenheiro e mestre de obra + pedreiros ?
Ou vou em uma construtora pagando 700,00 a 800 por m2 ?
Qual seria uma melhor alternativa para menos o custo?
Como seria a cobrança de energia de cada kitnet ? Haveria uma taxa a mais por ser separada por quarto ?
Grato pela atenção,
Gabriel.
tenho um imovel alugado que me rende um por cento ao mes e encontrei uma proposta de compra de155,000,00 estou na duvida de vender devido a crise que ainda nao sabemos ao certo o vai acontecer pois desejo de iniciar casa para contruir e vender pelo financiamento
Parabens pelo blog, o nivel está muito bom, muito didático, muita gente, como eu, está podendo se espelhar nas mensagens aqui postadas e ter uma melhor orientação na compra, venda ou alguel de imóveis. Parabens!!1
Gente, acredito que muita gente que paga caro em imóveis nao tem noção de custos de material, mao de obra, terreno, etc…
Basta vc fazer uma obra e vai ver que nao é nada demais, principalmente nos casos em que vc recebe um apartamento sem piso e teto.Sinceramente eu procuro e nao acho onde gastaram 300-400 mil… Tijolos (1000 por 100,00) Ferro??? etc.
O mercado de imóveis abusou demais, tudo ficou muito caro devido a ignorancia da populaçao naquela história de dividir em 10 anos…muitos nao sabem nem calcular juros compostos, vêem apenas o valor da parcela. Graças a estes ignorantes o mercado se aproveitou e subiu os preços, os bancos facilitaram os créditos e as construtoras de olho no lucro dos bancos ( alem do lucro da venda do imóvel) criou o financiamento próprio…
Agora o mercado vai entrar numa ressaca…
Com os consumidores sem crédito, vao vender para quem? Se nao vendem eles tem que abaixar os preços para quem juntou e quer pagar a vista, e nao adianta jogar a culpa para o preco de materiaia de construçao pois estes com certeza tambem cairão…
O governo fica segurando o mercado tapando o buraco das construtoras… Quero ver até quando?
Eu prefiro esperar…
Nos EUA ja estao baixando…
É questao de tempo.
PS: Acho um absurdo corretores receberem 15-20 mil pela venda de um imóvel…Esse é um salário de um Juiz.
No máximo 1% do imóvel já seria justo.
Jefferson,
Li seu comentário e, com todo respeito, não tenho como concordar com você. O setor imobiliário é muito mais do que uma “simples obra”, como quis sugerir. Este gera milhares de empregos direitos e indireitos, movimentando (com velocidade) a economia do país.
Por outro lado, não há que se falar em ignorância da população, pois muitas vezes, o que o comprador encontra no negócio que realiza é a oportunidade de adquirir um excelente imóvel (qualidade, localização, valorização, liquidez, …) e, principalmente, montando o fluxo de pagamento de acordo com seu bolso.
Pesquisa realizada pela Ernst & Young e FGV aponta crescimento recorde do mercado imobiliário brasileiro até 2030. O investimento no setor habitacional brasileiro passará, até 2030, dos atuais R$ 165,2 bilhões (jun/08) para R$ 446,7 bilhões.
Imóvel sempre foi, e sempre será, o porto seguro, mesmo em época de crise.
Por fim, esclareço que na maioria dos casos a comissão pela venda de um imóvel (lançamento) não ultrapassa os 0,86% do valor do imóvel. O que ocorre, muitas vezes, é que o bem negociado custa caro, portanto, a comissão é alta.
PS: Juiz de Direito Substituto, salário inicial: R$ 10.867,73 (set/07)
Abraços
Boa tarde,
Também estou pensando na construção de algumas kitenets, aqui em Fortaleza- Ce. Não é dificil rodar pelos bairros e ver a quantidade de pequenos apartamentos, que chamamos de kitenetes, sendo contruídos. Muitos comerciantes daqui, tem essa mania, de investir em kitenets e casas, ou seja, penso que eles façam isso como uma forma segura de reinvestir o que ganham em seus comercios e aumentar suas rendas. Também fiquei muito em dúvida se eu construirira ou não esses kitenetes, devido a varios comnetarios, inclusive a alguns aqui apresentados.O que poderia ser melhor? Manter o dinheiro aplicado em fundos de medio e logo prazo, ou investir em kitenetes?. Porque pelo que calculei, dá pra potencializar os ganhos se o dinheiro for investido em kits.Por exemplo: 45.000,00 a 1%, gera 450,00 mês, os mesmos 45.000, contruindo 6 kitenetes, cada uma saido a 7.500,00, se cada uma fosse alugada a 1% daria, 75,00, ou seja uma kit dessa dá pra alugar aqui por 180,00. Por essa lógica da pra obter 180,00 x 6 = 1.080,00 .Da pra elevar a capitalização do dinheiro a 2,4% ao mês. Não sou nenhum expert em finanças, mas a matemática é clara. Gostaria de comentarios ao que falei, abraços.
ola gostaria de sugestaes se deve construir casa para venda pois tenho um imovel alugado que me rende 1% ao mes e estou com proposta de compra de 150;000;00 e eu mesma quem construi para alugar ja fiz minhas contas e sei que vai me render alguns lucros na venda a minha intencao seria construir casa para vender so apareceu esta crise que na verdade ainda nao se sabe ao certo o que vai acontecer e estou na divida cruel gostaria de algumas sugestaes urgente