20 ago Imóveis

Como ganhar dinheiro com imóveis

Régis comenta: “Navarro, li seu artigo sobre compra ou aluguel do imóvel e gostaria de levantar outra questão. Muitos de nós somos ensinados pelos pais a comprar a casa própria e, quando possível, investir em imóveis. Já li seus comentários onde diz que criar raízes pode ser perigoso. A sugestão de pauta que fica então […]

por Conrado Navarro
há 7 anos

Como ganhar dinheiro com imóvel!Régis comenta: “Navarro, li seu artigo sobre compra ou aluguel do imóvel e gostaria de levantar outra questão. Muitos de nós somos ensinados pelos pais a comprar a casa própria e, quando possível, investir em imóveis. Já li seus comentários onde diz que criar raízes pode ser perigoso. A sugestão de pauta que fica então é simples: como ganhar dinheiro com imóveis? Que alternativas devemos considerar? Quais os riscos? Obrigado”.

Régis, obrigado pela visita. Sua sugestão de pauta é explosiva e bastante comum entre os leitores e investidores. Vimos que, quando o assunto é ter onde morar, alugar pode ser mais interessante que comprar. Com a economia mais dinâmica, crédito facilitado e demanda, surgem novamente boas oportunidades para aqueles que querem comprar um imóvel para alugar ou negociar. Ou seja, investir em imóveis pode ser um bom negócio. Pode.

Que conta deve ser feita?
O mais crítico ao investir em um imóvel é saber usar a métrica correta para avaliar o valor do aluguel e só então classificá-lo. Isso significa saber analisar se o montante recebido pelo aluguel é interessante diante de valores cobrados em imóveis similares. Não há consenso, mas o percentual mais aceito entre os especialistas é o que oscila entre 0,5% e 0,7% do valor do imóvel, ao mês, o que corresponde a respectivamente 6% e 8,5% ao ano.

A conta é simples. Vamos assumir 0,6% e usar R$ 100.000,00 como valor do imóvel. Alugá-lo por R$ 600,00 seria considerado normal e dentro da faixa esperada. Esse balizador é importante para que você possa analisar regiões de preços diferenciados e(ou) alternativas para algum imóvel que já possui. Deixo meu testemunho particular: tenho um imóvel alugado por 0,87% de seu valor. Ele rende aproximadamente 10,5% ao ano, percentual considerado bastante elevado para um imóvel. Estou satisfeito.

Quais as alternativas?
Ganhar dinheiro com imóveis não é tão simples e trivial como nos ensinam os livros e familiares. Na verdade, nunca foi. Algumas boas alternativas para fazer patrimônio através de imovéis são:

  • Comprar para alugar. Costumo dizer que o retorno mínimo aceitável de um imóvel residencial deve ser 0,7% ao mês, valor maior que os 0,6% praticados por especialistas. A razão pela qual uso 0,8% é bastante óbvia: retornos anuais próximos de 8% podem ser facilmente obtidos através de títulos públicos, algo muito menos arriscado. Sugiro que use o mesmo raciocínio;
  • Comprar para vender. De forma geral, pensando nos menos aventureiros, prefira comprar imóveis na planta para então revendê-los depois de prontos. Garimpar imóveis baratos e com potencial de alta não é tarefa fácil e requer muita disciplina;
  • Construir, lotear e vender. Essa alternativa requer maior conhecimento de engenharia civil e maior disposição de capital, mas é uma alternativa bastante lucrativa.

Não pretendo me aprofundar nas alternativas citadas, podendo assim explorá-las em futuros artigos. O texto atual permanece restrito ao imóvel residencial. Portanto, não faça julgamentos sobre esta ou aquela sala comercial usando as dicas deste post.

Opinião de especialistas
Nada melhor que ler alguns comentários de especialistas para refinar nosso conhecimento sobre o assunto e facilitar o juízo de valor sobre imóveis e seus ganhos. Em recente entrevista à revista Estadão Investimentos, a superintendente de Habitação da Caixa Econômica Federal, Vera Lúcia Vianna, sugere a compra na planta e posterior venda:

Do primeiro tijolo ao final da construção, num período de um a três anos, é comum haver valorização de 20%.

Renato Raglione, da Alfa Sul Capital, faz observação semelhante:

Hoje, é mais negócio comprar para alugar.

Dicas e cuidados
Imóveis costumam ter liquidez baixa, o que significa dificuldade na hora de transformá-lo em dinheiro. Não se vende um imóvel do dia para a noite. Além disso, um imóvel parado e(ou) sem inquilino pode jogar seu rendimento morro abaixo. IPTU, despesas com condomínio e manutenção são grandes vilões e podem derrubar todo o raciocínio desenvolvido neste artigo.

Por outro lado, imóveis são fortalezas e tendem a ser belas heranças familiares. Além disso, quem vende um imóvel e compra outro em até seis meses não paga imposto de renda sobre o primeiro. Toda alternativa de investimento tem seus altos e baixos. Para evitar micos, pesquise muitas alternativas antes de investir na compra de sua casa ou apartamento. Lembre-se de visitar várias imobiliárias, entrevistar moradores do bairro, estudar as redondezas e analisar a solidez da empresa e dos engenheiros responsáveis pela construção do bem.

Robert Kiyosaki também ensina a ganhar dinheiro com imóveis. Só tome cuidado com a expectativa ao ler o livro, a realidade dos EUA é um pouco diferente da nossa. As taxas também.

Conrado Navarro

Educador financeiro, tem MBA em Finanças pela UNIFEI. Sócio-fundador do Dinheirama, autor dos livros "Dinheiro é um Santo Remédio" (Ed. Gente), “Vamos falar de dinheiro?” (Novatec) e "Dinheirama" (Blogbooks), autor do blog "Você Mais Rico" do Portal EXAME e colunista da Revista InfoMoney. No Twitter: @Navarro.

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  • Pingback: domelhor.net

  • http://brunosette.blogspot.com Bruno Sette

    Eu acredito que o ideal é comprar para alugar e futuramente vender.

    Os cálculos que fazemos aluguel/valor do imóvel não representam o retorno/investimento adequadamente, pois deve-se levar em consideração TAMBÉM a valorização do preço do imóvel no período.

    Um aluguel de 0,5% ao mês pode ser um excelente negócio se o imóvel valorizar-se 10% ao ano!

  • Cristiano S. Silva

    Navarro,

    O blog está cada vez melhor! Esperamos ansiosos as novidades. Como eu gosto de indicar um livro para se aprofundar mais no assunto; dessa vez, eu indico o livro do Mauro Halfeld – Seu Imóvel:Como Comprar Bem. Com certeza, aqueles que puderem ler aprenderão muito sobre o assunto.

    P.S.:Parabéns pelo sucesso alcançado até aqui.

  • Canedo

    Bruno Sette:
    > deve-se levar em consideração TAMBÉM a valorização > do preço do imóvel no período.

    ou desvalorização. :-(

  • SANDRO

    ANTES EU ACHAVA UMA BOA COMPRAR IMÓVEL PRA ALUGAR, MAS HOJE PENSO DIFERENTE,COM O DINHEIRO DO IMÓVEL APLICADO EM FUNDOS CONSIGO UMA MÉDIA DE 1% A.M. O QUE DÁ 12% AO ANO, MELHOR DO QUE 8,5% COM ALUGEL ONDE SE LEVARMOS EM CONTA EXISTEM POSSÍVEIS PROBLEMAS COM ALUGAR UM IMÓVEL QUE FAZ O GANHO DIMINUIR MAIS AINDA,COMO POR EX: O PRIMEIRO ALUGUEL É SEMPRE DA IMOBILÁRIA,QUE AINDA COBRAR POR MÊS UMA TAXA DE ADM DE 10 A 15% DO VALOR DO ALUGUEL,SE ALUGAMOS SEM IMOBILIÁRIA,TEMOS MAIOR RISCO DE INADIMPLÊNCIA,INQUILOS DESTROEM OS IMÓVEIS,DEPOIS QUE ELES SAEM,MESMO QUE ELE PINTE E CONSERTE,SEMPRE VOCÊ VAI ACHAR UM FECHADURA QUEBRADA,ENCANAMENTO ENTUPIDO,E POR AI VAI,E QUANDO DEIXA CONTAS SEM PAGAR ENTÃO? IXI…. EU ACREDITO QUE DINHEIRO NA MÃO É MELHOR SOLUÇÃO!

  • http://www.sobreadm.wordpress.com Gustavo Periard

    Olá Conrado,

    pegando carona nesta matéria, gostaria que você falasse um pouco sobre o setor de contrução civil, ou melhor, aquelas pessoas que quando sobram um dinheiro legal constroem casas para vender, e ficam neste “ciclo vicioso” ganhando muita grana. Como se começa? Onde se obtem os melhores emprestimos? Gostaria de ver algumas dicas a respeito!

    Grande abraço e muito sucesso!!

  • Pingback:   Como ganhar dinheiro com imóveis by prestamos.vahalo.com

  • Navarro

    Bruno, seu raciocínio é correto, mas tome cuidado com o “SE”. Se pagar R$ 100.000,00 por uma casa e ela se valorizar 10%, mas mesmo assim você não alterar o preço do aluguel (lembre-se que há um contrato), não muda nada. Dinheiro de valorização de imóvel só entra na conta quando se reflete na parcela do aluguel ou na venda do bem. Da mesma forma que ele ele pode valorizar, pode também se desvalorizar, como bem colocou o leitor Canedo.

    Cristiano, obrigado pela visita e pela indicação do livro. Tive a oportunidade de lê-lo e é realmente uma obra bastante didática e inteligente, excelente para quem quer começar a entender melhor a ciranda financeira que cobre os imóveis.

    SANDRO, como eu disse em artigos anteriores, gosto é gosto e o apetite por mais ou menos risco é que vai ditar as modalidades de aplicação de cada um. A psicologia do dinheiro é muito importante e respeito completamente sua decisão. O importante é que os leitores possam ter inteligência financeira, como a que você demonstrou, para só então decidirem.

    Gustavo, obrigado pelos votos de sucesso. Desejo o mesmo para o SobreADM, site que admiro muito. Obrigado pela dica de pauta e prometo pensar em algo. Abração.

  • Carmen

    Este blog está ficando cada vez melhor e mais fácil de ser assimilado.
    A disposição de quem conhece um determinado assunto em compartilhar o que sabe com os leitores e amigos aliada à rapidez da internet faz com que tenhamos a oportunidade de pensar acerca de quase todos os temas da atualidade.
    Estou impressionada com a mudança na atitude dos jovens de hoje, tão antenados e interessados em consciência e investimento financeiros.
    Parabéns para você, meu filho, pela feliz iniciativa de tratar de tão importante assunto de forma tão clara e acessível. Seu sucesso é inevitável e merecido.

  • http://www.ligamagic.com.br/ varal

    Navarro, e o aluguel para pessoa jurídica (comércio, indústrias, etc..) não seria mais lucrativo?

    Até mais

  • Daniel Costa

    Eu financiei um apartamento e aluguei, o alugue paga o financiamento e ainda sobra uns trocados. Já estou nisso a 5 anos. O máximo que eu gastei foi com as cópias da montanha de documentos pra dar entrada no financiamento. É claro quem tem risco, mas até agora foram mínimos.

    Vlw

  • Daniel Costa

    Aluguel*

  • http://www.sobreadm.wordpress.com Gustavo Periard

    Valeu Navarro,
    vou aguardar aqui!

    Abração!

  • Eugenio Costa

    O problema de compra imóvel (residencial) para alugar é que o valor é muito alto. Por exemplo: uma casa de 160.000, seria alugado aqui em Brasília por 800,00 (0,5% do valor do imóvel) Se esse dinheiro fosse investido na periferia teria o retorno 1,5% por mês ou 18% ao ano. Investir 14.000 e ter retorno 1,5% ao mês (210,00).

  • http://www.sopojo.com Filipe

    Muito bom post. Meu pai me ensinou que o melhor investimento são imoveis. Eu ainda nao acredito, mas estou começando a mudar de ideia.

    Uma possibilidade para faturar alto é comprar casas em estado de conservação razoavel ou em tijolo perto de um possível polo de industrias?

    obs: no final quando voce cita o nome do livro e mostra o link, otima sacada para acontecer o clique. tive que clicar é claro para ver! rsrs.

    []s
    Filipe ~ http://www.sopojo.com

  • http://www.oitopassos.com Tonobohn

    A realidade dos EUA é diferente, e além disso no momento o mercado imobiliário lá está em crise.

    Acho que aqui é um bucado mais complicado ganhar dinheiro com imóveis, mas se tiver uma boa cabeça e um bom olho pode ser bem lucrativo.

  • Navarro

    Mãe, obrigado pela mensagem de carinho. Eu que devo agradecê-la por tudo que sou hoje.

    varal, o aluguel para pessoa jurídica pode ser mais lucrativo sim. Claro que isso depende do valor pago pelo imóvel, sua região e procura.

    Daniel Costa, obrigado pelo testemunho e pela dica. Sucesso nos negócios.

    Eugenio, está ai um boa oportunidade, você tem razão. Construir ou comprar imóveis para a população de baixa renda vem dando muito dinheiro no Brasil. Com o crédito facilitado muitas pessoas sentem-se confortáveis em comprar sua casa própria. Veja o exemplo da construtora Tenda.

    Filipe, obrigado pela visita. Nossos pais já viveram épocas melhores para os imóveis. Além disso, eles vêm da época da inflação descontrolada, então um imóvel era algo que durava e persistia, ainda que a crise aparecesse. Agora as coisas mudaram, mas ainda existem boas oportunidades por ai. Sucesso.

    Tonobohn, você está certo. Aqui é mais difícil, mas existem excelentes oportunidades, especialmente com a facilidade na obtenção de crédito. Abraço.

  • Carlos Gardel

    Algumas coisas devem ser pnderadas. Sempre que se fala em alugar imóveis, as pessoas esquecem de alguns detalhes:
    1) existe um período entre a saída de um inquilino e a entrada de outro. Ainda que o inquilino fique até o final do contrato, estando assim isento das multas contratuais, é preciso pintar e fazer os consertos nos imóveis para a chegada do novo inquilino. Além disso, é preciso arrumar um novo inquilino, o que leva tempo dada a burocracia. Neste período o proprietário pode ficar algum tempo com o imóvel fechado, deixando de receber o aluguel e ainda tendo que arcar com despesas como o condomínio, IPTU, entre outras. Esses cálculos em geral sobre renda de imóveis seriam mais consistentes se os mesmos estivessem sempre ocupados.

    2) o imóvel possui uma depreciação anual de 1%. Depois de 10 anos espera-se que a pintura externa esteja depreciada, os equipamentos do prédio não estejam mais novos, etc. O condomínio pode fazer as trocas necessárias, o que implica em gastos para os proprietários, ou deixar os equiptos se depreciarem, desvalorizando o imóvel. Em prédios de luxo isso é muito comum.

    3) Esqueceram de falar do condomínio. Hoje quando uma pessoa vai alugar um apto, ela se preocupa não apenas com o valor do aluguel, mas com o somatório do valor do aluguel, condomínio e taxas (IPTU). Em imóveis luxuosos, onde o condomínio é muito caro, o aluguel tende a ser barato, pois do contrário o apto fica fechado. Reparem que para os aptos de luxo, o aluguel medido como percentual do valor do imóvel é barato. Já ouvi falar de imóveis onde o condomínio subiu tanto que o proprietário não cobrava nada de aluguel. Queria apenas que o inquilino pagasse o condomínio.

    4) INvestir em imóveis como nossos pais e avós faziam e algo desnecessário atualmente. Uma pessoa que saiba se planejar finaceiramente consegue viver muito bem pagando aluguel. O dinheiro que pagaria de prestação de imóvel vc aplica e tem a liquidez. O mercado de trabalho é dinâmico. Hoje vc está em SP, mas pode receber uma proposta de trabalho em Goiás. Para ganhar dinheiro com imóveis, a melhor coisa é construir pequenas kitinetes em bairros afastados. O aluguel desses imóveis são mais rentáveis do que os dos imóveis de luxo.

    5) Esqueceram de falar do imposto de renda que se paga por receber renda de imóveis, assim como o que se paga quando se vendo um imóvel. Isso corrói a renda de forma significativa.

    Imóvel visto como sonho não combina com investimento. Se vc quer construir a casa dos sonhos, esqueça a possibilidade de ganhar dinheiro com a mesma. Vc pode colocar hidro em todas as suítes e mandar construir uma piscina coberta aquecida, mas na hora em que for vender isso talvez não seja valorizado.

  • Ismael Lima

    Carlos Gardel, bravo!

  • valmir

    parabens pelo site

    concordo com o Eugenio e o Carlos, casas de alto padrão não dão o retorno esperado, pequenas kitinetes na perifeia são faceis de alugar e na venda tem maior liquidez devido ao preço menor.
    abraço a todos

  • Carlos Gardel

    Um outro fator pouco levado em conta é a questão da valorização do bairro. Devemos ter em mente que um bairro que hoje esteja valorizado, daqui a alguns anos poderá estar desvalorizado em função de diversos fatores, como violência, engarrafamentos, poluição, barulho, etc. POr ex., no Rio de Janeiro, antes ninguém queria morar na Barra ou no Recreio pq são considerados distantes de tudo. Hoje esses bairros são valorizados pela qualidade de vida. POr outro lado, bairros considerados bons para morar foram sofrendo com problemas de favelização. Um exemplo no Rio de Janeiro é a Tijuca.

    Meu irmão pegou uma casa que tínhamos na perifeiria do Rio, dividiu em duas para alugar. Uma está terminada. Ficou bem legal a obra. Ele cobra 300 reais de aluguel e tem fila de pessoas interessadas. Agora ele pretende terminar a outra e fazer mais duas kitis em cima. QUando a prmeira kiti ficou pronta, uma pessoa ofereceu 15 mil reais a ela. Eu disse que não valia a pena vender, ainda mais recebendo 2% da proposta como aluguel. Só para comparação, eu moro em um condomínio de padrão médio-alto próximo à arena olímpica do Pan, uma área que se valorizou muito. Pago para a imobiliária 600 reais de aluguel. Creio que descontadas as taxas, devem sobrar pouco mais de 500 reais para o proprietário, que ainda arca com o fundo de reserva do condomínio. Então vejam que meu irmão com uma kiti na perifeira ganha muito mais do que o proprietário do meu imóvel. Só para efeito de cálculo, o apto que eu moro tem 4 anos, boa infra-estrutura e, segundo me disseram, vale em torno de 250 mil reais.

  • Jose

    Pelas contas que fiz segue um resumo bem basico:
    – pegue o valor do aluguel e divida pelo valor do imovel. Assim voce tera o porcentagem do aluguel ao mes;
    – rendimentos acima do resultado encontrado, lhe dirá que é melhor nao comprar imovel (seja pra morar ou para alugar como renda);
    – rendimentos abaixo, lhe dirão que é melhor comprar o imovel.

    Ainda devemos considerar que para comprar um imovel, temos todos os contras ja citados por outras pessoas (depreciacao, manutencao, impostos, imovel vazio…).

    De negativo para aplicacoes, seria o banco quebrar, IR e taxa de adm. Mas o risco de um banco quebrar, considero menor que de levar calote de inquilinos.

  • Jose

    Outra coisa:

    Gostaria de saber mais sobre Fundos Imobiliarios. Nao seria mais atraente investir nisso do que comprar imoveis para alugar?

  • edilson haruo

    Olá
    Tenho um imovel, um barracão avaliado em +-250 mil
    esta alugado por 1150 liquido, acho pouco
    me ofereceram 200 mil, devo vender?

  • http://endinheirado.wordpress.com Arthur Gouveia

    Edilson, se é avaliado por R$250.000,00 por que você venderia por R$200.000,00???? Está precisando tanto assim de dinheiro a ponto de perder 50 mil reais?

    Se não a situação não estiver desesperadora, manteha-o com você. O aluguel, normalmente, vale de 0,6% a 0,7% do valor do imóvel. O seu está um pouco abaixo. Espere um pouco pra tentar vender ou renegocie o valor do aluguel. Não tome decisões precipitadas…

  • valmitr stahlirk

    concordo com o Artur, somente se vc estiver pagando juros maiores ou no caso que vc tenha achado algum negocio que possa ganhar mais que o valor do aluguel que ganha, caso contrario eu não venderia.
    abraço a todos.

  • Manoel Accioli de Rebouças Andrade

    Sou corretor no ES e trabalho estritamente na áres Industrial e o valor cobrado pelos galpões, seguem os seguintes parâmetros: No mínimo 1% do valor do imóvel,se
    um imóvel novo,com pé direito alto,docas,pátio e escritó-
    rios; ou de R$-5,00 a R$-12,00/m2,dependendo tb da estrutura e idade do imóvel. Também tem um detalhe: o ES
    está em um bom momento de crescimento, na razão de 9,5%a.a./2006. Respondendo tb a pergunta de Varal, alugar
    p/PJ,na maioria dos casos,a liquidez é outra,a segurança,o nível de pessoas e vc resgata com mais facilidade seu imóvel quando tiver problemas. Abraços

  • joe

    imoveis na periferia
    tenho pesquisado imoveis na periferia na faixa dos 100 mil para renda
    encontrei varios,daqueles que tem até 4 ou mais de casas,
    rendendo as vezes até 2%, sei que este imovel não tem muita lavorização, sera esta uma boa opção?

  • Manoel Accioli de Rebouças Andrade

    Joe. Sempre considerei o retorno do valor investido uma
    peça importante para seu investimento. Acho que diver-
    sificar um pouco, investir na “periferia”, é uma boa opção
    pois tenho uma casa de um amigo aqui na grande Vitória
    que tem 4 casas dentro,2 pav. e ele aluga por 2mil e está até à venda por R$-120mil, documentada e tudo e recebe
    em dia os aluguéis e o bairro não é ruim, tem um bom am-
    biente. Dá 1,67% ao mês.Bom negócio.

  • ivan

    eu queria saber,se investir em lojas em predios e bom negocio ou nao

  • http://www.casainvest.com.br Sérgio Santos

    Ivan
    Investir em loja pode sim ser um bom negócio. Sou corretor de imóveis em Curitiba e conheço investidores que além de receberem alguéis lucrativos (bem acima de 1,5 ao mês), ainda recebem a cada cinco anos (período de renovação do contrato) luvas. Ou seja estes proprietários, conseguem um plus (trocar de carro) a cada cinco anos. E muitos daqueles que não renovam o contrato entregam a loja com investimentos tipo mesanino, banheiros novos etc..
    Sérgio Santos
    sergiosantos.corretor@gmail.com

  • http://novo-mundo.org Rafael Slonik

    Navarro, fiquei muito surpreso com a interação do pessoal neste post. Que maravilha! Até sua mãe comentando!

    Estou novamente para alugar alguma coisa em Curitiba e resolvi dar uma passada aqui no Dinheirama. Já li diversos posts e pretendo ler todo o resto que está na categoria imóveis.

    Fiquei interessado na afirmação que diz do aluguel por vezes ser mais interessante que compra por financiamento. Vou estudar aqui pelo Dinheirama e qualquer dúvida mais elaborada te mando um e-mail! =D

    Valeu cara!

  • Emily

    OI Galera!
    estou com a intenção de comprar um terreno e construir kitinetes para alugar, porém estou com algumas duvidas, não sei se será um bom investimento. Desejo contar com o apoio de vcs. Obrigada!

  • http://hotmail Virginia

    “Garimpar imóveis baratos e com potencial de alta não é tarefa fácil e requer muita disciplina;…”
    Você poderia explicar melhor? o que você quis dizer com requer muita disciplina?

  • Diomedes

    quero comprar um terreno e construir 8 kitnetes, o valor do imóvel vai ser de 100.000. quanto devo cobrar em cada kitnete. desde já agadeço.

  • Santiago

    oi gente sou de uma contrutora muito seria aqui no rio de janeiro e tenho varios imoveis em lançamentos e prontra entrega me add ai ou ligue (21) 82492444
    santiagoconsultor@hotmail.com

  • http://www.ouimo.com ouimo
  • http://www.casainvest.com.br Sérgio

    PessoALL

    Estátisticas mostram, principalmente nos paises da Europa, que a independência e individualidade – como estilo de vida – vem provocando (por um lado) uma expressiva redução no interesse por uniões formais de longo prazo (o chamado casamento) e o interesse por ter filhos. (Por outro lado) As estatísticas também mostram que vem aumentando o número de separações, de divórcios. Neste cenário ocorre um – notável – aumento na procura por imóveis pequenos do tipo kitnet, que deixa de ser interessante apenas aos estudantes solteiros, e passa a ser interessante também ao executivo (e executiva) bem sucedido(a) e ainda solteiro(a) ou descasado(a), sem contar os idosos, que precisam de imóveis de fácil limpeza e manutenção econômica, pois gastam muito com saúde, médicos, exames e remédios. Portanto, investir na compra ou construção de kitnets, ou imóveis de apenas 1 quarto, pode SIM ser uma boa alternativa de investimento, principalmente se o terreno que vai receber estes pequenos imóveis estiver próximo a serviços de conveniência como supermercado, farmácia, quitanda, cabeleireiro, lavacar, petshop, disk-pizza, restaurante por kilo etc..
    Sérgio
    sergio@casainvest.com.br
    Curitiba – PR

  • http://www.dinheirobr.com Pedro Nagi

    Navarro,

    Muito bom este Post sobre Imóveis.
    O que é mais interessante para investimento: Um imóvel mais caro em um bairro de periferia ou um imóvel pequeno e até mesmo simples, mas em um bairro estratégico.
    Estou para adquirir um imóvel e gostaria se saber o que devo pesar ao adquirir um imóvel para moradia…

  • Jeferson

    Navarro,

    Gostaria de saber se vale apena comprar um imovel no lançamento que vale 200 mil, por 160 avista e depois que estiver pronto alugar e apos um ano vender, falo de um apartamento bem localizado em um bairro bom?

    Obrigado

  • Jeferson

    Lembrando que depois que o imovel fica pronto ele valoriza 30% é isso mesmo? ou seja o imovel vai continuar a sendo 200 mil e vai valorizar mais 30%, é isso?

    Um abraço.

  • Borges

    Navarro,

    Parabéns pelo blog. Muito interessante, principalmente neste momento de aquecimento do setor imobiliário.

    Grandes ofertas de imóveis, prazos mais longos para financiamento e facilidade de crédito, contribuem para que o investimento no setor seja uma boa opção de negócio.

    Trabalho na área imobiliária em São Paulo – SP e, de fato, imóveis adquiridos no lançamento do empreendimento valorizam em média 30%, obviamente, considerando vários fatores, dentre eles a localização.

    Boa Sorte a todos e abraços.

  • André

    muito bom, adorei o post, ótimas dicas. Mas para quem quer ganhar dinheiro com marketing precissa ter uma boa experiência por isso eu estou disponibilizando um super kit com ótimos livros que insinam como lidar com o marketing online. Visitem o site vale muito apena:

    http://www.ganhedinheiroonline.com.br/?1264

  • Luciana

    Este Blog é ótimo! Éum bom investimento construir casas para vender? Como funciona? E que rendimento é possivel se obter com uma casa avaliada pronta em torno de R$80.000,00?

  • Rodrigo

    Olá… estou tentando começar a investir no ramo imobiliario, possuo uma renda baixa e atualmente possuo um consorcio imobiliario pela Caixa com o credito no valor de 50 mil.

    Tô tentando acrescentar por fora pois sei q com esse valor nao consigo comprar uma boa coisa.

    Mas ainda nao sei qual a melhor opção, comprar um imovel residencial ou uma loja… ALguém poderia me sugerir algo?

    obrigado

  • Sérgio Santos

    Rodrigo
    A loja pode ser mais rentável, principalmente se o ponto for bom, pois ele pode valer uma luva, digamos, a cada 5 anos, na renovação do contrato. Ou seja, você poderá trocar de carro a cada 5 anos mais facilmente.
    Sérgio Santos
    =============
    sergio@casainvest.com.br
    Curitiba – PR

  • Rodrigo

    Obrigado Sergio,

    Só q lojas em bons pontos raramente estão a venda e mesmo q tivessem nao possuo capital suficiente para a aquisição… moro em BH e pago um consorcio de 50 mil mais uns 20 mil que estou juntando por fora… acredito q o fator sorte possa estar do meu lado.

  • http://www.casainvest.com.br Sérgio Santos

    Rodrigo,

    Esqueça grandes centros, vá para a periferia e onde você encontrar uma boa padaria ao lado de uma farmácia e um açougue, procure um ponto, por menor que seja. Considerando o valor do investimento – de longo prazo – com direito a dividendos (aluguel) e prêmio (luvas a cada 5 anos), o retorno sobre o capital investido pode ser bem interessante. Não se esqueça de verificar com a prefeitura se não haverá modificações importantes na região, mudança de mão de direção, desapropriações etc..
    Boa sorte.
    Abraços
    Sérgio
    =======
    Curitiba – PR

  • FERNANDO FERREIRA FILHO

    COMPREI UM LOTEAMENTO DE 800M² E VOU CONSTRUIR 12 CASAS DE 5X8 PARA VENDER! CREIO QUE TEREI UM BOM LUCRO COM AS VENDAS, POIS TENHO UMA LOJA MATERIAL DE CONSTRUÇÃO, UMA EQUIPE COM MAÕ DE OBRA RAZOÁVEL E DE QUALIDADE! GOSTARIA DE SUA OPINIÃO QUANTO A ENTRAR NESTE SEGMENTO. ISSO PODE ME DAR UM FUTURO FINANCEIRO? UM ABRAÇO E FICA COM DEUS.

  • Sérgio

    Fernando, sim, este poderá dar a você um bom futuro financeiro. Uma dica, procure falar com vários corretores de imóveis populares. Procure saber com eles o que os interessados gostam e não gostam nos imóveis que eles estão vendendo. Assim, você vai evitar encalhe, vai vender (ou alugar) rápido e, principalmente, com margens maiores de lucro, pois quando um interessado (principalmente uma interessada) gosta do que está vendo,… ele (ou ela) paga um pouco mais, fica alegre e satisfeito e ainda conta para um monte de amigos o bom negócio que fez. É a tal propaganda boca-a-boca. Portanto, não saia colocando um revestimento verde ou azul escuro por estar mais barato ou ser do gosto de algum decorador maluco. Procure colocar uma cor neutra que não canse e agrade a maioria. Preocupe-se também em, permanentemente, cortar custos, mas evite cortar a qualidade, o remédio. Corte apenas os perfumes. Mas, cuidado, o paisagismo por exemplo, hoje, é importante, torna a venda muiiito mais fácil, assim como um lavabo, pois este se torna o segundo (e mais econômico) banheiro da casa, e isso ajuda muito a vender (ou alugar) mais caro e rapidamente a sua casa.
    Bom trabalho e boa sorte.
    Sérgio
    Curitiba
    sergio@casainvest.com.br

  • Edson Borges

    Sou iniciante no ramo imobiliário e gostaria de saber onde encontro um curso sobre o assunto. Pode ser on-line ou na minha cidade mesmo “Fortaleza-CE”. Vejo que os preços de imóveis aqui estão sobrevalorizados, com meu conhecimento limitado, lógico, e gostaria de começar com imóveis comerciais, galerias etc…

  • RENAN

    Tenho um determinado valor para investir e, até o começo desta semana, o plano era comprar uma loja e alugá-la, pois , após pesquisarmos o mercado verificamos que o retorno neste tipo de investimento é de 0,7 a 0,8%.
    No entanto, após todo este tumulto no mundo financeiro, não estou mais certo do que devo fazer. Continuo com o valor aplicado na caderneta de poupança e aguardo, ou a hora é boa para comprar o imóvel ?

    Grato pela atenção,

    Renan.

  • Sérgio

    Renan, imóvel é como ouro, um investimento seguro, principalmente nestes momentos de incerteza. Loja então, um excelente negócio, principalmente se a loja oferece um bom potencial de crescimento a seu inquilino, pois, isso permitirá a você um ganho adicional a cada 5 anos ( prazo de vencimento do contrato de locação) com a cobrança de luvas para – a renovação de contrato – ou a venda do ponto comercial, o qual já estará feito (desenvolvido) pelo inquilino.
    Bacana não! Pense que a cada 5 anos vc poderá trocar de carro só com o que ganhará com as chamadas “luvas”.
    É isso. Pesquise bem, procure consultores de marketing de varejo e adquira uma loja próxima a farmácias, padarias, mercados etc.
    Boa sorte.
    Sérgio
    Curitiba

  • Gabriel

    Ola, estou querendo construir 16 kitnets em um terreno 15×30. gostaria de saber se eu tiver um projeto, posso construir com um engenheiro e mestre de obra + pedreiros ?
    Ou vou em uma construtora pagando 700,00 a 800 por m2 ?
    Qual seria uma melhor alternativa para menos o custo?
    Como seria a cobrança de energia de cada kitnet ? Haveria uma taxa a mais por ser separada por quarto ?

    Grato pela atenção,

    Gabriel.

  • gislene

    tenho um imovel alugado que me rende um por cento ao mes e encontrei uma proposta de compra de155,000,00 estou na duvida de vender devido a crise que ainda nao sabemos ao certo o vai acontecer pois desejo de iniciar casa para contruir e vender pelo financiamento

  • Marcos Sena

    Parabens pelo blog, o nivel está muito bom, muito didático, muita gente, como eu, está podendo se espelhar nas mensagens aqui postadas e ter uma melhor orientação na compra, venda ou alguel de imóveis. Parabens!!1

  • Jefferson

    Gente, acredito que muita gente que paga caro em imóveis nao tem noção de custos de material, mao de obra, terreno, etc…
    Basta vc fazer uma obra e vai ver que nao é nada demais, principalmente nos casos em que vc recebe um apartamento sem piso e teto.Sinceramente eu procuro e nao acho onde gastaram 300-400 mil… Tijolos (1000 por 100,00) Ferro??? etc.
    O mercado de imóveis abusou demais, tudo ficou muito caro devido a ignorancia da populaçao naquela história de dividir em 10 anos…muitos nao sabem nem calcular juros compostos, vêem apenas o valor da parcela. Graças a estes ignorantes o mercado se aproveitou e subiu os preços, os bancos facilitaram os créditos e as construtoras de olho no lucro dos bancos ( alem do lucro da venda do imóvel) criou o financiamento próprio…
    Agora o mercado vai entrar numa ressaca…
    Com os consumidores sem crédito, vao vender para quem? Se nao vendem eles tem que abaixar os preços para quem juntou e quer pagar a vista, e nao adianta jogar a culpa para o preco de materiaia de construçao pois estes com certeza tambem cairão…
    O governo fica segurando o mercado tapando o buraco das construtoras… Quero ver até quando?
    Eu prefiro esperar…
    Nos EUA ja estao baixando…
    É questao de tempo.
    PS: Acho um absurdo corretores receberem 15-20 mil pela venda de um imóvel…Esse é um salário de um Juiz.
    No máximo 1% do imóvel já seria justo.

  • Borges

    Jefferson,

    Li seu comentário e, com todo respeito, não tenho como concordar com você. O setor imobiliário é muito mais do que uma “simples obra”, como quis sugerir. Este gera milhares de empregos direitos e indireitos, movimentando (com velocidade) a economia do país.

    Por outro lado, não há que se falar em ignorância da população, pois muitas vezes, o que o comprador encontra no negócio que realiza é a oportunidade de adquirir um excelente imóvel (qualidade, localização, valorização, liquidez, …) e, principalmente, montando o fluxo de pagamento de acordo com seu bolso.

    Pesquisa realizada pela Ernst & Young e FGV aponta crescimento recorde do mercado imobiliário brasileiro até 2030. O investimento no setor habitacional brasileiro passará, até 2030, dos atuais R$ 165,2 bilhões (jun/08) para R$ 446,7 bilhões.

    Imóvel sempre foi, e sempre será, o porto seguro, mesmo em época de crise.

    Por fim, esclareço que na maioria dos casos a comissão pela venda de um imóvel (lançamento) não ultrapassa os 0,86% do valor do imóvel. O que ocorre, muitas vezes, é que o bem negociado custa caro, portanto, a comissão é alta.

    PS: Juiz de Direito Substituto, salário inicial: R$ 10.867,73 (set/07)

    Abraços

  • Marcos Sena

    Boa tarde,
    Também estou pensando na construção de algumas kitenets, aqui em Fortaleza- Ce. Não é dificil rodar pelos bairros e ver a quantidade de pequenos apartamentos, que chamamos de kitenetes, sendo contruídos. Muitos comerciantes daqui, tem essa mania, de investir em kitenets e casas, ou seja, penso que eles façam isso como uma forma segura de reinvestir o que ganham em seus comercios e aumentar suas rendas. Também fiquei muito em dúvida se eu construirira ou não esses kitenetes, devido a varios comnetarios, inclusive a alguns aqui apresentados.O que poderia ser melhor? Manter o dinheiro aplicado em fundos de medio e logo prazo, ou investir em kitenetes?. Porque pelo que calculei, dá pra potencializar os ganhos se o dinheiro for investido em kits.Por exemplo: 45.000,00 a 1%, gera 450,00 mês, os mesmos 45.000, contruindo 6 kitenetes, cada uma saido a 7.500,00, se cada uma fosse alugada a 1% daria, 75,00, ou seja uma kit dessa dá pra alugar aqui por 180,00. Por essa lógica da pra obter 180,00 x 6 = 1.080,00 .Da pra elevar a capitalização do dinheiro a 2,4% ao mês. Não sou nenhum expert em finanças, mas a matemática é clara. Gostaria de comentarios ao que falei, abraços.

  • gislene

    ola gostaria de sugestaes se deve construir casa para venda pois tenho um imovel alugado que me rende 1% ao mes e estou com proposta de compra de 150;000;00 e eu mesma quem construi para alugar ja fiz minhas contas e sei que vai me render alguns lucros na venda a minha intencao seria construir casa para vender so apareceu esta crise que na verdade ainda nao se sabe ao certo o que vai acontecer e estou na divida cruel gostaria de algumas sugestaes urgente

  • liana

    adquiri uma area bem razoavel em brasilia e que as proximidades estão vendendo lotes com preços muito razoaveis tipo quase oitenta mil reais o que estou precisando é de um investidor…email para contato

    j.lia@bol.com.br

  • Jefferson de Moura Gomes

    Borges,
    Leia este artigo.

    http://ultimosegundo.ig.com.br/economia/2008/12/16/apos+boom+imobiliario+precos+dos+imoveis+devem+cair+em+2009+3210587.html

    Fala sobre o mercado especuliário, digo, imobiliário. Ele deverá responder algumas questões.

    Quem tem imóveis ou é especulador imobiliário, no bom sentido da palavra, que venda agora…ou cale-se para sempre…ou espere para perder 30%.
    PS: Nao tenho nada contra as profissoes de Corretor ou Juiz de Direito Substituto, ambas são respeitáveis quando dignamente exercidas.
    Grande abraço.
    Jefferson.

  • http://naoentendo. joao

    oi meu nome e joao.gostei muito deste trabalho,acho que as pessouas tem um pouco de medo ,de onde investir o seu dinheiro.nasci no interior do maranhao,de familia pobre,com deficiencia fisica.paralizia infantil,andei co 7 anos de idade.cresci trabalhando ,e observando ao meu redor como as coisas funcionavam.aos 18, sai pelo brasil peguei uma carona em um caminhao,fui para em goias.de goias para brasilia.em brasilia decidi ir para os estados unidos da america.hoje estou aqui.mas sempre com um proposito,comprar imoveis.o pais esta em crisi mas as contrutoras nao param de construir.trabalho em restaurante.em boston,convivocom varias rasas,etodos envesten em imoveis.a cada dia a populacaoesta crescendo,ocredito para as pessouas comprar esta cada vez mas difico.entao se tem dinheiro ,compre imoveis.uma dica. odinheiro esta,na classi mas baixa.imovel muito caro nao da retorno.imovel de 160.000 mil voce aluga no maximo por 800 ao mes com esse dinheiro compre 3 de 53.000 voce aluga barato 1600.sabendo posso provar que ten estes imoveis.nas cidades satelites de brasilia. e onde estou envestindo.meu muito obrigado.

  • http://www.ivanbrandaoimoveis.com ivan brandao

    muito interessante este serviço oferecido por voces.Parabens. Moro em Itanhaém-SP, litoral sul paulista,com clima muito bom, belas praias e acesso por boas rodovias.Devemos viver um momento de boon imobiliario nos proximos anos consequencia da exploração do pré sal.A petrobras já está na cidade e junto provavelmente um progresso inevitável. Os imóveis aqui ainda estão com preços baixos levando em consideração os preços praticados por m2 na maioria das cidades, sempre acima de 1000,00 o m2.Imovel como foi falado nos comentários anteriores sempre foi e sempre será um bom negócio, isento de riscos de confiscos praticados no Brasil. haja visto os grandes confiscos praticados pelos governos do Sarney e Color onde o nosso suado dinheirinho vazou de nossas aplicações em passe de mágica politica.Obrigado

  • Eduardo Barboza

    Pessoal, bom dia!!!
    Gostei dos comentários colocados neste blog, e gostaria de saber o seguinte:

    – Tenho uma casa financiada pela CEF e gostaria de saber como posso, se possível, utiliza-la como um investimento, pois pela CEF não posso alugar???

    Agradeço os comentários e ajuda

  • Cláudia

    Navarro, adorei seu blog e quero muito sua opinião sincera. Vc acha que hoje na atual conjuntura do País/Mundo, é uma boa opçao se investir em um curso de TTI – Técnico em Transações Imobiliárias e se tornar um Corretor de imóveis em uma cidade mineira do interior? – Uberlândia?? Abraços e sucesso!!

  • Silverton

    Navarro, por minha família ser do ramo de construção civil e eu tbm estar iniciando neste ramo, pois estou começando o curso de eng. civil penso muito a respeito de construir para alugar. Gostaria então de levantar uma questão:
    Você mostrou que a poupança poderia me dar um retorno até maior que o aluguel do imóvel, porém o imóvel alugado está se valorizando com o passar do tempo.
    Por exemplo, se eu tenho um imovel de 100 mil alugado por 500,00 quer dizer que todo mês eu tenho 500 reais no meu caixa para usa-lo da maneira que eu quiser, e o imóvel estará cada vez mais valorizado e o aluguel cada vez mais caro.
    Já se eu aplicar esses 100 mil, e sacar 500 reais da poupança todo mês, os 100 mil serão sempre 100 mil. ( considerando a rentabilidade da poupança igual a do imóvel).
    Enfim, esse calculo que vc apresentou seria válido se eu aplicasse em um fundo, por exemplo, que me rendesse, além do valor do aluguel todo mês, o equivalente a valorização do imóvel. Posso estar enganado, mas se a pessoa estiver “antenada” e tiver boa vontade de estudar os empreendimentos imobiliários, ela consegue imóveis em lugares bem promissores e que pode trazer ótimos aluguéis.
    Grato pela atenção.

  • Daniel

    Navarro, segue uma dúvida sobre compra de um apartamento ou 50% do dinheiro na poupança, veja abaixo:
    Suponhamos que você tenha R$50.000 na poupança com rendimento mensal aproximado de R$300,00. E tem um apartamento em vista de R$100.000 de ótima localidade para investimento.
    A idéia seria comprá-lo, financiando a diferença com juros de 10% ao ano ou 0,8% ao mês.. Considerando que iremos alugar esse imóvel a 0,6%, resultando em R$600,00 + condominio de R$300,00 que será pago pelo inquilino, entre outros, IPTU, Agua, etc. Levando em consideração é claro, sobre a primeira parcela para a Imobiliária e outros meses em eventuais gastos ou não alugado o imóvel.

    Considerando ainda, que no final do financiamento plano SAC teremos um apartamento de R$100.000.

    Mesmo assim, é válido arriscar em investimento desta natureza?

  • Júnior

    Muito bom o blog.
    Estou pensando em fazer um investimento em imóvel, existe um financiamento pela Caixa o qual o existe um subisideo do governo. Hoje moro em um apê do meus pais, dai gostaria de investir em um imóvel novo apoveitando deste financiamento, porém ao adquirir o imóvel o colocar para alugar, assim ele se pagaria com o tempo. Gostaria de saber se seria um bom investimento.

  • Sérgio Santos

    Junior.
    Faça isso, sua idéia é boa. Porém, dê preferencia a imoveis que ofereçam segurança, lazer e que sejam bem localizados, proximos ao Centro e construidos por construtoras cujas marcas são sinonimo de confiança, marcas que são grifes e agregam valor, tanto na hora de alugar, quanto na hora de vender.
    No aspecto financeiro, não comprometa mais do que um terço do seu orçamento nos pagamentos a serem feitos no período de obras.
    Boa compra.
    Sérgio
    ======
    Curitiba – PR

  • http://www.imobiliariastatus.com.br Danilo

    Parabéns, aprendo bastante aqui.

  • http://www.fenixboituva.com.br Fernando

    Boa noite,
    Gostaria de saber se tem uma margem de lucro mínima para comercialização de imóveis que sejam construidos para vender. Falei com algumas pessoas e me passaram a porcentagem de 30% do valor aplicado.
    Obs. Excelente esse blog… parabéns!

  • http://www.investimentoemimovel.com.br Fabricio Stefani Peruzzo

    Muito bom o artigo, Conrado. Fala de forma superficial mas abre o espaço para uma excelente discussão entre os visitantes.

    Eu venho investindo em consórcios imobiliários há anos, sempre com o objetivo de dar a virada para os imóveis. Este mês, finalmente comecei isso de forma profissional.

    Sempre que imagino um investimento, penso em formas de alavancagem segura do mesmo. Foi assim com os consórcios e agora é assim com os imóveis.

    Estou construindo para alugar e/ou vender. A venda, quando for o caso, poderá ser feita através de financiamento próprio, rendendo juros para mim, não para o banco. O melhor de tudo é a forma como estruturei o negócio, que é feito com a formação de uma empresa, para evitar os altos impostos da pessoa física.

    Montei a empresa de maneira a permitir que mais pessoas participem. Desta forma, conseguimos usar o poder do grupo para obter melhores negociações. Em um dos negócios que estamos tocando, por exemplo, negociamos a compra de 10% dos lotes de um loteamento novo. Como o loteador tem interesse em movimentar o local pois isso é o que permite que ele inicie as vendas para o grande público, oferecemos pagar 30% menos que o valor de tabela, e ainda, só pagar ao vendermos as casas. Em contrapartida, começamos a construir imediatamente, e com umas 10 casas sendo construídas ao mesmo tempo, ele consegue iniciar as vendas do restante dos lotes por um valor maior. Ambos lucramos.

    Quem tiver interesse em conhecer o negócio mais a fundo, criei um site explicativo sobre o assunto em: http://www.investimentoemimovel.com.br

    Grande abraço.

  • Rafael Barros

    Parabéns pelo artigo e todos que aqui participam.

    A minha duvida é um tanto amadora, mas vai me matar um ponto de interrogação que é um leão:

    Se eu quiser comprar um FLAT, digamos pelo preço de 150 mil reais e investir fortemente em decoração (o forte desses imóveis é o conforto e já mobiliado) colocar TV LCD com paineis de madeira, enfim, fazer algo realmente valorizado com uma empresa de decoração e torna-lo competitivo e quero cobrar 2 mil e 500 no aluguel e ENCONTRE alguem disponivel a pagar. Por lei eu não posso? tenho que viver na sombra do IGP? Tenho que aluga-lo na faixa dos 600 reais realmente?

    Grande abraço a todos!

  • http://andradeindustrial.com.br Manoel Accioli de Rebouças Andrade

    Edson Borges
    comentou em 27.09.2008 às 9:08 am
    Sou iniciante no ramo imobiliário e gostaria de saber onde encontro um curso sobre o assunto. Pode ser on-line ou na minha cidade mesmo “Fortaleza-CE”. Vejo que os preços de imóveis aqui estão sobrevalorizados, com meu conhecimento limitado, lógico, e gostaria de começar com imóveis comerciais, galerias etc…
    Edson Borges,
    Você está escolhendo uma das mais antigas profissões do mundo, desde os tempos Bíblicos.É interessante, estimulante, gratificante e acima de tudo, vc será um profissional liberal, comparado a médicos e advogados e o retorno será, dependendo do seu entusiasmo, ética e empenho muito grande. Quanto à questão de atuar na área comercial, é mais fácil, seguro e o retorno é ainda maior. Parabéns! Entre no google e digite o CRECI-CE e lá vc será informado sobre o curso do TTI (Técnico em Transações Imobiliária). Abraços e boa sorte

  • Fabio

    eu sou construtor, construo casas no interior e vendo. Esta sendo, um ótimo negócio pra mim. Ja que os terrenos possue preços acessíveis. Portanto, estou tendo lucro de mais de 100%, em cada casa que eu vendo. Abraços.

  • http://www.investimentoemimovel.com.br Fabricio Stefani Peruzzo

    Há pouco menos de um mês escrevi aqui o que vinha fazendo, os investimentos em consórcios e logo depois em imóveis. Completei agora mais um ciclo, tendo embolsado os primeiros lucros da venda de imóveis. O assunto é amplo e cheio de detalhes, mas investindo nisso já há alguns anos, não consigo me imaginar investindo em “fundos” como alguém comentou acima, ou me contentar com 1% ao mês, como li em outro comentário.

    O Fabio, logo acima, comenta sobre lucros de 100% na construção de casas no interior. Supondo que sejam casas semelhantes as que eu mesmo construo, esse lucro vem entre seis meses a um ano. Isso são mais de 8% AO MÊS.

    No meu caso, balanceando a construção de casas com a compra e venda de imóveis na planta (só as melhores unidades), tenho mantido uma média de 6% ao mês, em ciclos que andam em paralelo com as construções. Isso me dá liquidez a cada seis meses no total dos investimentos.

    Quem tiver interesse em saber mais ou investir junto, estou aqui para trocar figurinhas :-)

    Abraços.

  • Guilherme Ferreira

    Fabio,
    tudo bem?
    Sou profissional de outra área totalmente diferente da construção cívil, porém, ando estudando e pesquisando sobre oportunidades de negócio. Sou de São Paulo, Capital, gostaria de saber, em qual região do interior você acha um belo POOL de negócio? Considerando a compra de terreno, construção de Kit-net´s e venda das mesmas.
    Fico no aguardo,

    Obrigado,
    abraços,
    Guilherme

  • http://www.investimentoemimovel.com.br Fabricio Stefani Peruzzo

    Oi Fabio,

    Invisto em Porto Alegre e região metropolitana, além do litoral norte do estado. Neste último caso, em condomínios fechados de luxo. Estou de olho também em algumas oportunidades na serra gaúcha, especialmente em Canela, onde pretendo construir alguns pequenos chalés para alugar.

  • Fabio

    fabricio, vc investe aonde???

  • Fabio

    guilherme, eu sou da capital sao paulo tb, eu construo no interior de sao paulo aproximadamente araçatuba.

  • Fabio

    guilherme add meu msn, é esse mesmo do email, pra gente trocar ideia sobre o assunto. Valeu

  • Guilherme Ferreira

    Fala Fabio, Bom dia tudo bem?
    Não estou conseguindo localizar seu email/msn. O meu é tmagui@hotmail.com , qual o seu?
    Achei muito interessante esa troca de informações. Parabéns ao responsável pelo Site e Forúm.
    Obrigado, abraços e Bom final de semana a todos.

  • Fabio

    blz ja te add no msn valew

  • Guilherme Ferreira

    Fala Fabio…
    ainda não recebi seu invite do msn…me passe o seu…
    quem quiser add para troca de idéias quanto ao ramo imobiliário fiquem a vontade.

    abraços,

    Obrigado,

  • Fabio

    fala, guilherme anota ai meu msn: fanamasa26@hotmail.com

  • Fabio
  • fabio

    to procurando um socio, pra fazer parceria em construir casa em sao paulo..comprar terreno, e construir…qualquer coisa me adiciona no msn..até Msn: fanamasa26@hotmail.com

  • Eduardo Barboza

    Fabio, boa noite!!

    Tenho um terreno em Santo André(Financiado pela CEF).
    Moro na casa dos fundos desse terreno.

    Gostaria de saber se mesmo o terreno sendo financiado pela CE´F é possível utilizá-lo como um investimento?
    Qual a sua experiência neste assunto?
    Aguardo seus comentários

    Atenciosamente

    Eduardo

  • Sérgio Richard

    Galera,

    Quando se trata de imóveis, o melhor rendimento, na grande maioria das vezes sempre será construir e vender. Só que para se aventurar nesse ramo, o ideal é que o investidor tenha conhecimentos técnicos na área da construção civil.
    Sou formado em engenharia mecânica e no próximo ano farei pôs em Gestão de negóciso e projetos na construção civil para entrar nessa área. Recomendo para aqueles que se interessam por esse tipo de investimento sigam esse caminho.

    Abraço galera!

  • Sabrina

    Olá, pessoal! Parabéns a todos pelo blog! Sou totalmente amadora e estou começando a pensar em investir em imóveis… Tenho um dinheiro que dá pra comprar um conjugado em Copacabana (sou do Rio), que seria em torno de 110.000, e minha idéia é alugá-lo por temporada. É um negócio muito arriscado? Sei que em época de verão e festas rende um bom lucro, mas minha preocupação é fora da alta temporada. Se bem que baixa temporada aqui é alta temporada na Europa, e tem muito europeu de férias aqui… Gostaria muito da opinião de quem entende do assunto!
    Muito obrigada desde já!

  • Leonciorbs

    Aprendi muito neste blog. Um amigo meu é investidor em imóvel comercial, pqe o proprio inquilino tem interesse e mantém o imóvel conservado, o aluguél é mais elevado;
    Quero investir em imóveis, devo optar em consturir e vender, ou comprar pontos comerciais e alugar;
    Parabéns pelo site;

  • Fernando

    Muito bacana este blog, deixo aqui minha experiência, adquiri uma casa num lugar com muitas residências e prédios e pouco comércio. Transformei-a num prédinho comercial com 4 lojas e 9 salas (consultei antes se podia fazer isto). Isto foi em 2001. De lá para cá o imóvel mais que triplicou de preço e tenho um excelente retorno de aluguel. As unidades tem lista de espera para locação. O segredo penso eu é analisar principalmente o potencial do local e estar perto de grande concentração de prédios. Penso que é um negócio para quem tem como investir sem depender do retorno. No caso de locação comercial, penso que é melhor, pois quando uma empresa está em dificuldade, desocupa o imóvel e no caso do residencial o inquilino se agarra nele.
    Penso também que as imobiliárias cobram muito na locação. Eu faço contrato direto. Se escolher bem o inquilino, não terá problemas.
    Posso surgerir também para quem vai fazer um condomínio comercial, que faça ligações de água independentes.

    boa sorte a todos

  • diogenes

    Ola eu gostaria de saber mais profundamente como poderia ganhar dinheiro com imoveis pois estou retornando ao brasil final do ano e gostaria de trabalhar nesse ramo e gostaria de saber na hora da compra ou venda se o preco nao esta alto ou baixo como saber isso obrigado e fico no aguardo

  • Pingback: Como ganhar dinheiro com imóveis « Blog Apolar

  • Leandro Marchi

    Sou consultor imobiliário em POA – RS.
    Na minha opinião, atualmente, uma das melhores formas para ganhar dinheiro com imóveis é investindo na compra do mesmo na planta, preferencialmente no pré-lançamento. Em média, um empreendimento leva em torno de 30 meses desde o lançamento até a conclusão e, até lá, pagamos cerca de 20% de seu valor entre reforços e parcelas. Nos últimos anos, a valorização dos imóveis vendidos na planta, tem girado em torno de 30%. Então, um imóvel comprado por 300mil ma planta, paga-se cerca de 60 mil(20%) durante a construção. Se a valorização for de 30%, o valor final do imóvel será de R$ 390 mil. O lucro bruto seré de R$ 90mil. Descontando-se as despesas sobre a venda e a correção do saldo devedor, pode-se conseguir até 100% de rentabilidade sobre o valor investido. Temos que avaliar bem a a localização do mesmo e a construtora que está por trás, e a forma de correção das parcelas.

  • Gabriela

    Olá, tenho interesse em começar a investir no ramo imobiliário, mais especificamente no Ceará. Não entendo nada sobre construções, mas sei um pouco sobre a burocracia envolvida na compra e venda, pois terminei o curso Técnico em Transações Imobiliárias, tendo trabalhado apenas 1 mês como corretora de imóveis de luxo (beira-mar). Minha intenção é construir pequenas casas no interior, onde já possuo terreno, para revende-las, gerando assim um capital maior que me permitiria investir em Fortaleza, onde o custo do terreno na periferia é bem maior do que no centro de cidades do interior.

    Vou repetir a pergunta do Gabriel, já que ninguém respondeu e acho que é uma dúvida bem comum: “Se eu tiver um projeto, posso construir com um engenheiro e mestre de obra + pedreiros?” Vejo isso com frequencia em cidades pequenas, equipes sem engenheiro construindo prédios com até 3 andares (térreo + 3). Não acho certo, mas se eles conseguem fazer isso, acho que dão conta de pequenas casas.

  • Ale

    Estou pensando investir em construção de sobrados populares para vender. Inicialmente, 4 sobrados populares em Curitiba ou região metropolitana e o que busco é uma empresa que a administre esse processo em todas as etapas, desde a apresentação do terreno, construção e venda, ou seja, não quero me incomodar e para isso esttou disposto a reduzir a taxa de retorno. Após algumas consultas com empresas que se propuseram a fazer esse trabalho, fiquei em dúvida se é possivel o que a maioria delas me garantiu: retorno de 50 a 100% do capital investido e num período de até 8 meses…100% ? está difícil de acreditar…

  • ALB

    Oi!

    Poxa, eu quero muito investir num imovel ou 2 pequenos antes de voltar de vez pro Brasil mas nao tenho ninguem em quem confiar pra alugar, manter etc. Minha meta eh de um dia ter uma pousada na praia no Nordeste.

    Teria alguma sugestao?

  • Jefferson

    Olá, possuo um terreno no meio de uma área comercial e estou pensando o que eu poderia construir nele para ter o melhor rendimento possível com aluguéis.

    O problema deste terreno é sua largura, de apenas 10m. Mas, apesar de estreito, tem 44m de fundo! Uma “tripa” :-). Seria uma maravilha se fosse o contrário… :)

    Bom, de cara, eu pensei em construir uma ou duas lojas na frente, reservando um espaço confortável para a passagem de carros ao lado, pensando na construção de algo no resto do terreno (uma casa?). Minha primeira dúvida é quanto a construção de uma loja (de 6m de frente) ou duas lojas (de 3m de frente cada). Será que com duas lojas eu teria uma valor somado de aluguel superior ao de uma única loja maior? Uma vantagem de duas lojas é uma maior segurança no caso da saída de inquilino, pois dificilmente eu ficaria sem nada (uma das duas provavelmente ficaria sempre alugada).

    A outra questão é o que fazer com o grande resto do terreno (sobraria mais de 30m de fundo). Alguma idéia?

    Obrigado!

  • http://www.dinheirama.com alaeuso@hotmail.com

    Estou investindo em construção de casas residenciais para alugar, tenho 4 unidades já alugadas, normalmente consigo produzir duas por ano, com valor estimado de 18k, consigo um aluguel de 250 mês por unidade, também consigo por comprar a vista os materiais das obras o preço mais em conta, minha dúvida é a partir de quantas unidades prontas e alugadas, saberei que o próprio aluguel delas pagará a construção das demais, sem a necessidade de ter que utilizar recursos próprios, tornando o próprio empreendimento auto rentável com crescimento constante.

    Att.:
    Alaeuso Gomes
    (Academico de Administração)

  • ANDRÉ

    Boa tarde, acabei de receber um corretor aqui em casa que me ofereceu o seguinte negócio: Amanha será lancada uma sala comercial na avenida mais cobiçada da minha cidade, na qual os utimos dois empreendimentos se esgotaram no mesmo dia (cerca de 200 salas cada). A proposta dele é que eu de a entrada e, logo em seguida coloque à venda. Porém, o que me deixou bem espantado é a potencialidade de lucro. Ele disse que pagando a entrada de R$ 17.000,00, quando esgotadas as salas, posso colocá-la à venda por R$ 25.000,00/30.000,00. Por acaso, alguem ja testemunhou ou fez algo semelhante. Lembrando que o local é excelente a construtora tb….

  • Pingback: IMÓVEIS COM ALTERNATIVA DE INVESTIMENTO » Líder Soluções Imobiliárias

  • http://blog.sucessoagora.com Tiago Simões

    Olá Conrado,
    Parabéns por mais um ótimo artigo.
    O grande problemas com investimento em imóveis, na minha opinião é a liquidez, como você mesmo apontou.
    Creio que existam outras opções mais atraentes de investimento, mas para quem quer uma certeza segurança, investir em imóveis parece mesmo uma boa opção, deste que analise que é um investimento a longo prazo.
    Um forte abraço e obrigado pelo artigo.

  • Ricardo

    ~Minha mãe tem uma casa de 2 andares com construção de 120m2, estou querendo fazer levantar mais um andar e fazer nos 3 andares 15 kitnet’s. Pergunta: Será que consigo fazer isso com 150 mil reais aproveitando a construção?

  • http://annacrafts.wordpress.com anamerari

    ESTOU CONSTRUINDO DUAS KITNETS EM UM TERRENO QUE IRÁ RENDER 10 KITNETS NO FINAL DA OBRA.
    AO TERMINAR DE CONSTRUIR 04 KITNETS GOSTARIA DE TIRAR UM EMPRÉSTIMO PARA TERMINAR DE CONSTRUIR AS OUTRAS 06 …É VANTAJOSO?

  • Cleber David

    Olá gostaria de sua autorização para usar seu post em meu site?
    Cleber David – Corretor de Imóveis.

  • marcos

    amigos

    gostaria que comentasse a seguinte ideia

    vou comprar um ap, financiado, para alugar. acredito que ele ira gerar renda suficiente para si pagar.

    o imovel esta em um local turistico, e o aluguel sera por diarias.

    valor da prestação – R$ 1.020,00
    condominio – R$ 140,00
    iptu – R$ 75,00

    media mensal de aluguel – 1.500,00

    alguem tem alguma experiencia com isso…

    obrigado

  • Marcus

    Olá, tenho uma grande dúvida:
    Penso comprar um imóvel na região do Entorno, próximo ao DF. Por ser
    interior do Goiás, o valor de lançamentos é próximo a 100 mil, e
    ultimamente as construtoras estão “bombando” na região.
    Quero comprar um desses imóveis (financiado) e alugar para
    “Alavancar-lo”, enquanto moro com meus pais. Não tenho dinheiro para
    uma boa entrada, mas consiguirei pagar R$500 por mês.
    Não tenho certeza se consigo alugar tão bem quanto no DF, mas sei que
    posso quitar em 10 anos esse imóvel. Tenho pesquisado muito mas não
    sei se essa é a melhor forma de investir. Por favor, me ajude. Muito
    obrigado.

  • http://www.dinheiroetc.com.br Fabio Faria

    Olá Conrado, parabéns pelo texto. Dada a recente valorização, imóveis estão na cabeça de todo mundo. Na minha opinião tudo depende de como se encara o imóvel. Se é apenas um investimento, é importante ter conhecimento do ramo, e fazer uma boa análise sobre a localização e potencial de valorização ajuda e muito. Tenho em meu site (dinheiroetc.com.br) uma ferramenta que permite a avaliação simples do retorno financeiro de investimento em imóveis (http://tinyurl.com/4w368x3). Outro tema importante é a decisão sobre alugar ou comprar um imóvel. São muitas variáveis envolvidas nesta decisão, principalmente a possibilidade de usar o FGTS como parte do pagamento. Neste caso, esta outra ferramenta pode ajudar bastante (http://tinyurl.com/6bodx5l).

  • juliana

    Olá, Conrado. Estou com uma dúvida sobre um imóvel comercial que tenho alugado. No local, funciona uma papelaria. O inquilino vem atrasando os aluguéis há seis meses e agora, alegando que o negócio está falido, pretende vender o negócio. Minha dúvida é se ele pode vender o negócio contando que o novo estabelecimento vá funcionar no meu imóvel. Ou seja, se eu assinar um contrato novo com o novo inquilino, corro o risco de que ele entre com uma ação renovatória daqui a algum tempo, alegando que o ramo comercial que explora, ou seja, papelaria, já está no endereço há mais de cinco anos? Que tipo de riscos eu corro? Você pode me ajudar? obrigada, juliana

  • Giovanna

    Tenho 39 anos e sou mae solteira de uma linda crianca de 2 anos, tenho 7 imoveis no melhor bairro de fortaleza(meireles) e isso me rende R$ 9.500,00 reais mensais(vivo somente com essa renda pois nao trabalho)…Todos esses imoveis sao quitados ou seja nao tenho dividas mas estou achando muito pouco retorno para toda essa quantia…Estou pensando em vender 1 ou 2 desses imoveis e investir em kitinetes na periferia ou seja comprar um terreno e construir 10 kitinetes de bom gosto pois se ve muito buraco por ai , eu quero fazer algo que eu mesma moraria assim vai ter fila para alugar :)
    Se alguem puder me aconselhar a investir de uma outra maneira eu agradeco de coracao.
    Obrigada

  • Giovanna

    OS IMOVEIS VALEM 2 MILHOES E 300 MIL REAIS…

  • Gabriela Bezerra

    Giovanna, uma boa área pra você investir em kitinetes é o Benfica e Montese, perto de faculdades, colegios, shopping, muita gente q vem do interior pra estudar procura imoveis lá. Não sei se vale a pena, não sou expert nisso, mas acho q seria uma boa idéia procurar casas abandonadas pra derrubar e construir suas kitinetes, aptos de 2 quartos tb são ótimos pra estudantes dividirem.

    Apesar desses bairros não serem periferia, acredito que o custo benefício é bem melhor do q em bairros mais afastados.

  • thiago figueiredo

    Ótimo site! Gostaria de saber a opinião de vcs. Moro em vitoria e comprei uma sala comercial na planta, na serra, ES mesmo. É a localidade que mais valoriza no estado. A sala ficará acima de um shopping, tudo integrado. A sala tem 30m2 e eu paguei 140000 mil. O vcs acham? Agradeço!

  • thiago figueiredo

    Outra dúvida, é o imposto que incide sobre o aluguel do imóvel. É o inquilino ou o proprietario que paga? Pode ser negociável? Qual a porcentagem que incide? Grato!

  • Lucia

    No RJ, onde comprar terrenos ou casas com bom quintal para construir apartamentos para alugar? Ou casas para construir e valorizar?

    Tenho duas ideias:
    1- terreno na Barra, Recreio ou Vargem Grande – problema: nao conheco nenhum desses lugares. Quase nunca vou la…

    2- Casas com bom quintal na zona norte (Zona sul esta proibitiva…) ou centro. problema: em que lugares? Nao tenho ideia…Ja pensei na zona portuaria, gloria, tijuca, maracana em frente a uerj…Mas nao chego a uma conclusao…

  • J.Roberto

    Bom eu acho muito interessante esse investimento de imoveis, pois hoje eu tenho receio, pois aqui no ABC em São Paulo os imoveis valorizaram muito de dois anos para cá, e acredito que criou uma bolha, uma especulação imobiliaria, os imoveis na planta estão os mesmos preços e as vezes até mais que um imovel que se encontra na mesma rua já pronto, só que eles levam em torno de 3 anos para ficarem prontos, e sempre atrasam a entrega e tem muitos exemplos de alguns que faliram tambem e os proprietarios ficaram na mão, fora que quando vc compra na planta tem muitas taxas comerciais e muitos reajuste de INCC, exemplo de um imovel que custa 300 mil reais, pois o INCC em 2009 deu mais de 10% sendo assim sua divida já foi para 330 mil considere isso por volta de 3 anos então,,pois verifiquem pessoal se vale a pena investir na planta nos dias de hoje,olha os imoveis do mesmo padrão no mesma região se está em torno desse preço que oferecem mesmo, não se iludam nas condições de pagamento, pois parece facil, mais pode ter certeza que eles não irão dar nada para gente de graça, e tambem em relação a fazer kitnets tem que tomar cuidados para não virar verdadeiros cortiços, Gostei muito de site e gostaria sempre de trocar ideias com todos.

  • http://www.seulardocelar.com.br Zender Abyara

    Para dar certo, se considere uma empresa, assim você não vera a profissão como algo impossivel onde você não recebe ajuda de ninguém.

    Afinal, quando você abre uma empresa ninguém te ajuda não é verdade? Quem busca seus clientes é você mesmo!

    Se faça visivel e disponivel mas dentro do seu limite!

    Abs

  • Regiane

    Tenho observado que em Fortaleza os impoveis na planta estão com um valor bastante elevado com relação a 1 ano e meio atrás, os imóveis do Plano Minha casa, minha vida, já estão sendo vendidos com um aumento maior que o do subsídio de 17 mil do governo, e os imóveis de luxo, estão com valor igual aos já existentes no mesmo local/rua como disse o J. Roberto.
    Porém, acredito que sabendo procurar, tendo paciência para esperar o melhor investimento, dá para ter bons ganhos a médio e longo tempo.

    Giovanna, você poderia vender 1 ou 2 imóveis e investir em novos imóveis na planta, já que os que você tem devem estar com um valor estável. Fazendo isso, a cada 2 anos, dependendo da valorização do imóvel que comprou na planta, você pode tirar um bom valor que lhe possibilite trocar de carro ou qualquer outra coisa que você queira, e com o valor inicialmente investido, fazer um novo investimento, ou apenas juntar o lucro para ter mais capital investido em mais imóveis.

    Eu, pretendo fazer um curso na área de construção civil, e o de TTI, para investir em imóveis, já estou procurando o primeiro, pena que o meu capital ainda é baixo, mas ai está a vantagem de começar a investir ainda jovem, tenho tempo e paciência rs

    Adorei ler os comentários de vocês, me ajudou bastante.

  • Gustavo

    Sou de fortaleza e estou começando a investir nesse ramo focando na renda de alugueis de casas poulares q nao ficam abaixo de 1% ao mes sem contar a valorizaçao anual do valor do imovel. Apesar de ser mas rentavel q imoveis de alto padrao, exige tb muito mais trabalho pois a quantidade é bem maior e os risco tb, porém é a lei soberana:quanto maior o risco maior o retorno! Mas como foi dito ali pela regiane: sou jovem, tenho tempo e paciencia! e o principal: Sou capaz!

    Ah uma dica para giovana: nao venda nada! faça uma alavancagem financeira q é só oq os ricos sabem fazer da vida. pegue facilmente um emprestimo no banco com boa taxa dando um imovel de garantia e invista totalmente em outros imoveis q pagará a prestaçao e ainda sobrará o lucro! E assim por diante até formar um patrimonio bilionario rs…

  • Regiane

    Pois é Gustavo, para quem já tem um bom capital, existe essa possibilidade muito boa.

    Agora uma pergunta para vc, que parece está mais a frente;

    Estou pensando em investir visando um retorno em 2 anos, quero aumentar o meu capital para negociar com mais facilidade. Tenho lido bastante, pesquisado, mas novato é novato, e me deparei com a seguinte dúvida:
    Investir em imóveis na planta e já em um lugar valorizado, ou em um imóvel próximo da entrega, em uma área que “deve” valorizar nos próximos anos? sendo que no segundo caso terei q esperar mais, e limitar o meu capital para investimento, quando na vdd estou precisando de mais capital para continuar investindo… (trabalho de formiguinha… rs)

    Abço,

  • Gustavo

    minha opniao pessoal: presta muito atençao no valor cobrado e avalia se está dentro da realidade! oq quero dizer é que para mim foi-se o tempo q era certeza comprar na planta e vender embolsando o lucro esperado. Com os preços em geral q estamos vendo, existe sim a possibilidade de nao haver a valorizaçao esperada com esse tipo de investimento… é o lado negativo desse boom imobiliario q vemos. se nos proximos anos o crédito diminuir o ritmo, os valores tb vao cair consequentemente. Nada q beire uma crise, mas q afeta o lucro esperado nesse tipo de investimento.
    Eu como foco em renda de alugueis procuro ver se pelo menos 0,7% do valor do imovel me renderia de aluguel. se essa conta nao bater pelo menos perto eu vejo q o valor cobrado esta fora da realidade!
    tanto comprar na planta quanto pronto pode ser bom negocio se o valor for atraente agora no presente!

  • http://nãotenho Alexandre Fernandes

    Navaro,

    eu estou fazendo uma pesquisa para minha monografia sobre os anúncios em sites de internet e gostaria muito que você me desse uma opinião sobre os anúncios de imóveis pela internet: vc teria algum dado de alguma pesquisa de resultados? Vc acha que é uma boa opção? O custo é baixo mas vale a pena?
    Muita gente questiona que alguns anúncios da internet passam despercebidos pelos visitantes dos sites e eu gostaria de saber sua opinião em relação ao mercado imobiliário.
    Muito obrigado pela sua colaboração e um grande abraço!

  • Miranda

    Tenho 10 terrenos 7 x 20, cada vale 40 mil. Mas não entendo de construção civil, é melhor construir casas, colocar na poupança ou vender e comprar apartamentos na planta?

    Campos Dos Goytacazes – RJ

  • Thiago Gonzalez

    Navaro,
    Boa tarde,
    Eu gostaria de tirar algumas dúvidas, tenho 140 mil reais em mãos e gostaria de construir duas casas (geminadas e térreas) para vender.
    Não tenho experiência alguma em construção, esse seria o meu ponto fraco, porém tenho boa influência na prefeitura de minha cidade, no cartório de registro de móveis, uma pessoa de confiança para gerenciar a construção (pedreiro), e o local onde estou pensando em construir está crescendo muito em minha cidade.
    Um terreno neste bairro custa em torno de 30 mil reais (10 x 35), andei levantando alguns valores e vi que com os outros 90 mil reais eu consigo pagar a mão de obra e os materiais.
    E as casas nesse bairro, (com dois dormitórios sendo 1 suíte, terreno de 5×35 cada casa) estão sendo vendidas em torno de 130 mil reais, ou seja, com as duas casas, 260 mil.
    Gostaria de saber se é mais ou menos isso ou estou muito por fora ainda? estou estudando, mas como principiante gostaria de mais informações.
    minha duvida é, será que com os outros 90 mil consigo pagar os materiais e a mão de obra?
    o prazo para essa construção me passaram que é em torno de 6 meses, isso procede?
    no geral, sem conhecimento, é muito difícil administrar? (sou formado em Administração de empresas).
    Agradeço antecipadamente.
    Thiago Gonzalez

  • http://www.consorciodeimoveis.com.br Consorcio de Imóveis

    Investimentos em consórcios são conhecidos como uma boa saída para quem deseja comprar sua casa própria, mas ainda não possui dinheiro suficiente guardado, mas podem ser ainda mais lucrativos para você que dejesa iniciar uma carreira como investidor no ramo imobiliário.

    Em seu site, especializado no tema, o empresário Fabricio Stefani Peruzzo, que investe em consórcios desde 2002, afirma que essa pode ser “uma estratégia simples e robusta de investimento que te trará como resultado o crescimento seguro e garantido do seu patrimônio, no menor tempo possível”.

  • http://naotenho lucia

    Miranda,

    Voce colocou tres opções: construir casas, colocar na poupança ou vender e comprar apartamentos na planta?

    Colocar na poupança é a pior opção dessas.

    Eu construiria casas para depois vender. No RJ, comprar apartamentos na planta não está valendo muito a pena porque estão caros, não tendo aquela margem boa para depois voce vender com um bom lucro. Esperar dois ou tres anos e pagar um pouco menos do que no mercado, nao acho rendavel.

    Aproveito e pergunto aos colegas cariocas, em que bairro investir no Rio de Janeiro?

    A idéia é comprar apartamentos para depois revender.

  • Maychel

    Cara muito bom o site, mais deixa eu te colocar uma situação, eu estou com uma grana parada e realmente não sei como investir, eu estava pensando em investir em imóveis, olhando e pesquisando preços em imobilarias da minha cidade, vai dar uma média de umas 12 casas para compra, e isso tudo se revertera em imóveis para locação, sera que isso ainda é um bom ivestimento, pois sinceramente tenho o estilo meio conservador, e eu ainda acho que isso me garantiria um bom complemento de renda e mesmo com o contra entre a saida de um inquilino e entreda de outro ainda teria uma boa renda mensal.

  • http://naotenho lucia

    Eu nao sou especialista, so estou debatendo, trocando ideias.

    Mas eu sou suspeita, gosto de investir em imoveis. Acho que vc tem riscos, mas no pior das hipoteses, vc fica com um patrimonio.

    Minhas duvidas são como investir hoje em dia no RJ com os precos tao caros na Zona Sul.

    Barra e Recreio estao com bons preços mas acho longe e nao sei como é o retorno com o aluguel.

    Nunca fiz, mas comprar terrenos e construir parece ser um otimo investimento, com um retorno melhor… Alguem tem experiencia nisso? Pode esclarecer como funciona na pratica?

  • http://moradiaeinvestimento.blogspot.com/ Rodrigo Cruz Vieira

    Olá!!

    trabalho como corretor de imóveis e estou vendo na prática como este negócio de investir em imóveis é bom.

    Na minha opinião, o melhor investimento é comprar imóveis compactos para alugar ou revender. Esse tipo de apartamento é uma tendência de mercado tendo em vista que o número de brasileiros morando sozinho aumenta consideravelmente a cada ano. Isso se deve ao fato das pessoas buscarem cada vez mais, a praticidade, com imóveis localizados próximos a regiões com infraestrutura de comércio e serviços; além de o planejamento familiar ser mais tardio e com menor número de filhos.

    Acredito que investir em construção não deve ser coisa para aventureiros. Conheço muitos casos que após finalizada as obras o empreendimento apresenta problemas gravíssimos devido a falta de profissionalismo e qualidade.

    Um abraço a todos.

  • Rodrigo Dias

    Gostaria de me replicar com relação aos comentários da “Lucia”.

    Lucia, realmente investir em imóveis é um negócio muito rentável. E investir em imóveis no Rio de Janeiro, mediante as circunstâncias ,se torna ainda mais rentável, pelos investimentos em diversas regiões do estado. Procure investir em áreas que estejam em constante evolução, ou que estejam recebendo melhorias em transporte, comércio e etc…Hoje em dia, no Rio de Janeiro muitas áreas estão com essas características.

    Se necessitar de ajuda ou conselhos, segue abaixo o meu e-mail.

    rodrigo.dias.souza@hotmail.com

  • Rafael

    Boa tarde!
    Estou pensando seriamente em fazer um investimento de um imóvel para alguel de temporadas (finais de semana, feriados, etc…)
    Gostaria da opinião de vocês sobre esse tipo de investimento, retorno, custos… Se realmente vale a pena se arriscar a comprar uma chacará ou um sitio para esses fins.
    Muito obrigado!
    Rafael
    rafa.purificacao@terra.com.br

  • CRISTINA ALVES

    BOA TARDE, VC PODERIA ME EXPLICAR COMO FUNCIONA ESSE NEGOCIO DE LUVA?
    É UM DNH DO QUAL A PESSOA QUE ALUGA O IMOVEL NÃO DEVOLVE NO FINAL DO CONTRATO?
    O VALOR DA LUVA PODE SE NEGOCIADO, POR EX: LUVA DE 2’400,00 PODE SER DIVIDO EM 2 VEZES E SÓ NO 3º MÊS A PESSOA COMEÇA A PAGAR O ALUGUEL REAL.????

  • http://www.tudosevende.com.br Rodrigo

    Boa tarde a todos, na minha opinião, comprar um imóvel para alugar, realmente nao vale a pena, mais vale comprar por um preço de ocasião, reformar e vender depois, mas para isso como citado acima, exige bastante disciplina e conhecimento mínimo principalmente sobre a área em que se encontra o imóvel. Já construir apartamentos tipo kitinetes terrea pode ser bem lucrativo, dependendo da sua região. Por exemplo: onde eu moro qualquer kitinete custa mensal de R$ 300,00 a R$ 500,00. Então um investimento mínimo de R$ 50 mil reais mais o terreno você terá uma rentabilidade média de no mínimo seus R$ 4.000,00 por mês construindo 10. é muito? Sim comparado com a cardeneta de poupança é o suficiente para nao deixar seu dinheiro no banco. Só o que faço hoje é isso construo casas populares para vender, e construo kitinetes para alugar e tambem para vender a vila ja pronta. Posso dizer que é uma ötima aposentadoria para quem ja está aposentado pelo INSS, que é uma avergonha em nosso País. Espero ter colaborado com algumas dúvidas. Caso queiram alguma ajuda, deixem seu email.

    • Cleovanf

      Boa tarde Rodrigo, estou com um pequeno capital e estou pensando seriamente em investir desta forma, só que ainda tenho algumas dúvidas com relação alguns processos legais de tais transasões, poderia me dar uma força nesta questões. Email: cleovanf@gmail.com

    • Monny_2426

      Bom dia Rodrigo;

      Eu possuo um terreno que é possivel construir umas 20 kitinetes, porém por falta de orientação estou encontrando dificuldades para iniciar a construção.

      Se possivel me apoiar ficarei agradecida. Segue algumas dúvidas: Qual melhor forma para construção, fazer uma a uma ou fazer emprestimo/financiamento e construir todas de uma só vez? As kitinetes podem ser aberta como microempresa (isso facilita no emprestimo/financiamento) ?? Para construção melhor contratar prestadores de serviços (pedreiro, engenheiro e etc..) ou contratar uma empresa especializada?? Qual sai mais em conta??

      Fico anciosamente no aguardo

    • Ejsuzuki

      rodrigo gostei de sua ideia ,mas sera que com esse capital eh possivel construir essas 10 kitnets_??

    • Rogerio

      Bom dia Rodrigo, como faço para montar esses kitinetes? k_mangia@uol.com.br

    • Marcelo

      coega pretendo construir kitnetes para alugar, vc conhece alguma construtora especializada nisto. estou na cidade de Tatui proximo a Sorocaba

    • marcos

      Rodrigo td bem qual metragem boa de um terreno para fazer 10 kitnetes 10×30 ou 10×50 ou menos e qual metragem de cada unidade tem algum projeto que não gaste muito nao precisa de garagem ou precisa obrigado marcos email m-eng@bol.com.br

    • Vinícius

      Rodrigo gostaria muito de trocar informações com você a respeito desse tipo de investimento, tenho a mesma linha de pensamento que você! Se puder me auxiliar nessa minha futura caminhada ficarei muito grato, meu e-mail para contato é vinicius100n@gmail.com

    • Simotura

      Boa noite Rodrigo, gostei da idéia, tenho um terreno e estou em processo de construção de casas populares para alugar.
      Estou considerando como sendo a minha aposentadoria mesmo, pois sempre trabalhei como autônoma e sei que nem esse salário mínimo terei como aposentadoria.
      Se poder me ajudar com orientações eu aceito ja que você é do ramo.
      o meu e-mail é simotura@hotmail.com
      Desde ja agradeço e aguardo o seu retorno

    • Katiakawahara

      olá rodrigo,qual a metragem minima aceitavel pela prefeitura para a construçao de cada kitinete?qto eu gastaria pra fazer 15 levando em consideraçao essa metragem minima?
      acha q em um terreno de 395 m conseguiria fazer?
      obrigada
      meu email: katiakawahara@hotmail.com

    • Juniorsepultu1

      Rodrigo estou pensando em ingressar nesse ramo… me adiciona ai no msn juniorsepultu1@hotmail.com pra gente trocar uma ideia. Valeuu

  • Luciene_aju@hotmail.com

    Tenho duas tarefas de terra, um pouco afastado do centro pretendo construir uns chalés para alugar é um bom investimento?

  • Alex Castro

    Boa tarde, gostaria de saber como conseguir crédito a juros razoáveis para investir em imóveis.
    Grato
    Alex Castro

  • Monny_2426

    Bom dia;

    Gostaria de mais informações sobre construir kitinetes (20 casas), com agua e internet já embutidos na mensalidades. Há como registrar as kitinetes como empresa para facilitar emprestimo/financiamento??

    Qualquer informação enviar no e-mail monny_2426@hotmail.com

  • Carloswagner99

    ola gostaria de saber sobre imoveis de leilões da caixa ?

  • silvia

    sou responsavel por algumas casas gostaria de saber o preço do mercado para alugar sao pequenas de 25 e 40 metros quadrado moro em ctba bairro sitio cercado ass zelia

  • Plgromero

    Bom dia!
    Eu tenho um terreno que vale R$ 120mil. Este terreno valorizou 4 vezes desde que comprei a 10 anos atrás. Minha pergunta é: Construo um imóvel para vender ou vendo o terreno pelos 120mil?

  • Luizcarlos_cyrillo

    Boa tarde!!!

    Recebi proposta de compra de um terreno em Thermas de Santa Barbara D Oeste,
    no valor de R$ 18.000,00, 15×30 é a metragem, por ser um local de lazer, fora dos
    grandes centros que tem mais facilidade para se valorizar!!!
    Gostaria de saber qual a possibilidade de valorização, de um terreno nessas condições???

    Muito obrigado!!!

  • S. Marcos

    Tenho 25 kitinetes alugadas em um suburbio do Rio divididas em dois terrenos pequenos, primeiramente construi 12 há cinco anos agora(set.2012) terminei outras 13 que antes de estarem prontas já tinham pretendentes p/ alugar. Os valores de aluguel variam entre 400 e 450 reais, a procura é impressionante, mas li um comentário do Rodrigo que dizia construir 10 kitinetes com 50 mil, não é bem assim, é só ver o valor do CUB para o Rio de Janeiro, oscila em torno de 1.000 reais, na costrução dessas 13 gastei 200.000 com material e mão de obra.
    Considero um ótimo investimento e se tiver dinheiro faço mais. Uma arquiteta amiga faz os projetos(esboços) bem baratinho. Posso dar outras dicas sobre documentação e Imposto de Renda, mas não publicamente, Meu e-mail smarcos2011@bol.com.br.

  • 100002482892430

    preciso comprar imovel p renda, kitenets , mas penso em comprar e reveder no maximo antes de seis meses e comprar outro e assim, entra um dinheiro extra, pois poupança da muito pouco o que acha?

  • 100002482892430

    preciso comprar imovel p renda, kitenets , mas penso em comprar e reveder no maximo antes de seis meses e comprar outro e assim, entra um dinheiro extra, pois poupança da muito pouco o que acha?

  • 100002482892430

    preciso comprar imovel p renda, kitenets , mas penso em comprar e reveder no maximo antes de seis meses e comprar outro e assim, entra um dinheiro extra, pois poupança da muito pouco o que acha?

  • 100002482892430

    preciso comprar imovel p renda, kitenets , mas penso em comprar e reveder no maximo antes de seis meses e comprar outro e assim, entra um dinheiro extra, pois poupança da muito pouco o que acha?

  • JC

    Tenho um imóvel de +-R$150.000,00, quero vendê-lo p/ construir kitnetes ;e alugar a estudantes. Sou leigo no ramo, mas tenho percebido que é um negocio rentável na minha região.Será uma boa vender a casa?

  • http://dinheirama.com/blog/sobre Conrado Navarro

    Silverton, seu raciocínio está perfeito! Obrigado pela participação e comentário. Suas palavras estão dentro da realidade da questão. Se levarmos em conta a valorização e o aluguel, o imóvel pode sim ser interessante, mas precisamos lembrar que a boa compra, com potencial e que também não vai comprometer a renda e/ou fazer com que seja gasto muito dinheiro em reformas ou que o imóvel fique vago por muito tempo não é simples. Por isso falo de outros produtos também. Aquele cidadão que não tem interesse em conhecer o mercado imobiliário com mais detalhes deve olhar com carinho outras alternativas. Exatamente o que você citou muito bem.
    Valeu. Grande abraço e seja bem-vindo.