Comentários sobre: Imóvel: saber alugar é fundamental! http://dinheirama.com/blog/2007/10/29/imovel-saber-alugar-e-fundamental/ Só mais um site WordPress Wed, 23 May 2012 13:03:00 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.3.2 Por: Célio http://dinheirama.com/blog/2007/10/29/imovel-saber-alugar-e-fundamental/#comment-3642 Célio Thu, 15 Jan 2009 21:39:58 +0000 http://dinheirama.com/blog/2007/10/29/imovel-saber-alugar-e-fundamental/#comment-3642 Olá, bom dia. Temos uma dúvida com relação a locação de imóvel e gostaria de sua ajuda. Minha sogra alugou um imóvel em setembro de 2008, por um período de 12 meses. Antes de assinar o contrato, foi informado a locatária que, como o prédio ainda estava em construção (era primeiro aluguel), seria necessário ainda fazer um jardim de inverno, na parte de fora do apartamento (no que a locatária acatou, sem problemas). Acontece que agora, quando iria iniciar a obra, a locatária impediu a entrada do construtor e disse que ela não tinha assinado nada se comprometendo em permitir a realização da obra (que por sinal já está paga). Ela disse ter feito um acordo apenas verbal e que tinha mudado de idéia a esse respeito. Eu pergunto: existe algo que possa garantir o direito da proprietária em fazer essa obra, mesmo a revelia da vontade da locatária? Outra coisa: uma filha da proprietária vai se casar em fevereiro de 2009 e ainda não tem onde morar. Neste caso, é possível requerer o imóvel para a filha morar (uma vez que ela não dispõe de outro imóvel)? Como devemos proceder? Aguardo sua resposta e antecipadamente, agradeço. Olá, bom dia. Temos uma dúvida com relação a locação de imóvel e gostaria de sua ajuda. Minha sogra alugou um imóvel em setembro de 2008, por um período de 12 meses. Antes de assinar o contrato, foi informado a locatária que, como o prédio ainda estava em construção (era primeiro aluguel), seria necessário ainda fazer um jardim de inverno, na parte de fora do apartamento (no que a locatária acatou, sem problemas). Acontece que agora, quando iria iniciar a obra, a locatária impediu a entrada do construtor e disse que ela não tinha assinado nada se comprometendo em permitir a realização da obra (que por sinal já está paga). Ela disse ter feito um acordo apenas verbal e que tinha mudado de idéia a esse respeito. Eu pergunto: existe algo que possa garantir o direito da proprietária em fazer essa obra, mesmo a revelia da vontade da locatária? Outra coisa: uma filha da proprietária vai se casar em fevereiro de 2009 e ainda não tem onde morar. Neste caso, é possível requerer o imóvel para a filha morar (uma vez que ela não dispõe de outro imóvel)? Como devemos proceder?
Aguardo sua resposta e antecipadamente, agradeço.

]]> Por: Rubens Akamine http://dinheirama.com/blog/2007/10/29/imovel-saber-alugar-e-fundamental/#comment-3641 Rubens Akamine Thu, 14 Aug 2008 18:12:20 +0000 http://dinheirama.com/blog/2007/10/29/imovel-saber-alugar-e-fundamental/#comment-3641 E quando um inquilino sofre danos decorrentes do mau estado do imóvel? Eu aluguei uma casa sem saber que um de seus cômodos tinha um vazamento importante de água de chuva. A imobiliária diz que não tem nada a ver com isso, que os meus prejuízos são problema meu e que a casa estava em ordem quando foi alugada. Esta é a segunda vez que isso me acontece. Nunca faltei com minhas obrigações, inclusive, na primeira vez que tive minha casa inundada tentei resolver isso com um pedreiro designado pela imobiliária ao invés de procurar um de minha confiança. Não resolveu. O que devo fazer? E quando um inquilino sofre danos decorrentes do mau estado do imóvel? Eu aluguei uma casa sem saber que um de seus cômodos tinha um vazamento importante de água de chuva. A imobiliária diz que não tem nada a ver com isso, que os meus prejuízos são problema meu e que a casa estava em ordem quando foi alugada. Esta é a segunda vez que isso me acontece. Nunca faltei com minhas obrigações, inclusive, na primeira vez que tive minha casa inundada tentei resolver isso com um pedreiro designado pela imobiliária ao invés de procurar um de minha confiança. Não resolveu. O que devo fazer?

]]> Por: Conrado Navarro http://dinheirama.com/blog/2007/10/29/imovel-saber-alugar-e-fundamental/#comment-3640 Conrado Navarro Wed, 26 Dec 2007 16:28:58 +0000 http://dinheirama.com/blog/2007/10/29/imovel-saber-alugar-e-fundamental/#comment-3640 <b>Marco</b>, você tem razão. Os especialistas estão ai para isso e devem ser consultados. É sempre fundamental aproveitá-los e questionar caso alguma dúvida ainda persista. Assinar mesmo só depois de ter entendido e concordado com tudo, absolutamente tudo! <b>Afonso</b>, obrigado pela visita. O contrato previa tempo de resposta por parte da imobiliária depois do envio da carta? Se sim, você pode procurar o Procon e seguir suas dicas para tentar reaver o mês pago adicionalmente. Sobre a pintura, a vistoria constatou problemas? Você deve ter assinado um termo ou dado visto na vistoria. Se o fez, consentiu com o que foi proposto e portanto fica difícil reaver o dinheiro da pintura. Grande abraço. Marco, você tem razão. Os especialistas estão ai para isso e devem ser consultados. É sempre fundamental aproveitá-los e questionar caso alguma dúvida ainda persista. Assinar mesmo só depois de ter entendido e concordado com tudo, absolutamente tudo!

Afonso, obrigado pela visita. O contrato previa tempo de resposta por parte da imobiliária depois do envio da carta? Se sim, você pode procurar o Procon e seguir suas dicas para tentar reaver o mês pago adicionalmente. Sobre a pintura, a vistoria constatou problemas? Você deve ter assinado um termo ou dado visto na vistoria. Se o fez, consentiu com o que foi proposto e portanto fica difícil reaver o dinheiro da pintura. Grande abraço.

]]> Por: Afonso Henrique de Miranda http://dinheirama.com/blog/2007/10/29/imovel-saber-alugar-e-fundamental/#comment-3639 Afonso Henrique de Miranda Sun, 23 Dec 2007 11:25:33 +0000 http://dinheirama.com/blog/2007/10/29/imovel-saber-alugar-e-fundamental/#comment-3639 Navarro,saudações. Fui inquilino de um apto durante 06 anos. Sempre pontual com minhas obrigações. No entanto, motivado por problemas financeiros, optei por desocupar o imóvel e morar em outro com um aluguel bem mais em conta.Remeti uma carta a Imobiliaria ( de acrodo com a lei ) e me mudei 03 dias depois. Foi um custo fazer a vistoria, a Imobiliária enrolava, enrolava. Acabei pagando mais 01 mês de locação, 13 dias de novembro e pintura. Isso é lícito? Abraços, Afonso Navarro,saudações. Fui inquilino de um apto durante 06 anos. Sempre pontual com minhas obrigações. No entanto, motivado por problemas financeiros, optei por desocupar o imóvel e morar em outro com um aluguel bem mais em conta.Remeti uma carta a Imobiliaria ( de acrodo com a lei ) e me mudei 03 dias depois. Foi um custo fazer a vistoria, a Imobiliária enrolava, enrolava. Acabei pagando mais 01 mês de locação, 13 dias de novembro e pintura. Isso é lícito? Abraços, Afonso

]]> Por: Marco http://dinheirama.com/blog/2007/10/29/imovel-saber-alugar-e-fundamental/#comment-3638 Marco Sat, 03 Nov 2007 22:55:39 +0000 http://dinheirama.com/blog/2007/10/29/imovel-saber-alugar-e-fundamental/#comment-3638 O legal é sempre contar com a acessoria de especialistas, e não da família, como advogados e contadores. Pode parecer mais caro no começo, mas sem duvida é muito mais lucrativo no longo prazo. Monte uma equipe de confiança e problemas como esse se tornarão soluções. O legal é sempre contar com a acessoria de especialistas, e não da família, como advogados e contadores. Pode parecer mais caro no começo, mas sem duvida é muito mais lucrativo no longo prazo. Monte uma equipe de confiança e problemas como esse se tornarão soluções.

]]> Por: Marcelo http://dinheirama.com/blog/2007/10/29/imovel-saber-alugar-e-fundamental/#comment-3637 Marcelo Tue, 30 Oct 2007 12:00:55 +0000 http://dinheirama.com/blog/2007/10/29/imovel-saber-alugar-e-fundamental/#comment-3637 Eu tenho imóvel alugado. Atualmente a rentabilidade está baixa, estou até pensando em dar um outro fim a isso. Mas não é de todo ruim. O imóvel sempre vai estar lá, mas cabe a nós proprietários realmente a tarefa de zelar por ele. A baixa liquidez também é uma carência deste tipo de "aplicação", mas tem seu ponto positivo, não tem como comprar aquele carrão por impulso, a grana não está na mão, como em outras aplicações. Educação financeira mais uma vez é muito importante neste ponto, mas quem não está sujeito a tentações de vez em quando? Finalizando, as dicas do artigo são ótimas, muito aproveitáveis. A única dica que eu tenho a acrescentar é quanto a imobiliária. Se você não quer dor de cabeça com inquilino inadimplente e tals, realmente a opção é boa, eu uso. Mas não deixe lá na imobiliária e suma. Sempre ligue lá, acompanhe os andamentos das coisas, confira os recebimentos de aluguel, os pagamentos das contas, etc. E enquanto o imóvel ainda não estiver alugado, sempre ligue lá, fale com o corretor, pergunte se tem alguém interessado. Como ele tem lá inúmeros imóveis a disposição dos interessados, com certeza ele vai lembrar do apartamento daquele "chato" que liga toda semana quando algum cliente aparecer. Abraços. Eu tenho imóvel alugado. Atualmente a rentabilidade está baixa, estou até pensando em dar um outro fim a isso. Mas não é de todo ruim. O imóvel sempre vai estar lá, mas cabe a nós proprietários realmente a tarefa de zelar por ele. A baixa liquidez também é uma carência deste tipo de “aplicação”, mas tem seu ponto positivo, não tem como comprar aquele carrão por impulso, a grana não está na mão, como em outras aplicações. Educação financeira mais uma vez é muito importante neste ponto, mas quem não está sujeito a tentações de vez em quando? Finalizando, as dicas do artigo são ótimas, muito aproveitáveis. A única dica que eu tenho a acrescentar é quanto a imobiliária. Se você não quer dor de cabeça com inquilino inadimplente e tals, realmente a opção é boa, eu uso. Mas não deixe lá na imobiliária e suma. Sempre ligue lá, acompanhe os andamentos das coisas, confira os recebimentos de aluguel, os pagamentos das contas, etc. E enquanto o imóvel ainda não estiver alugado, sempre ligue lá, fale com o corretor, pergunte se tem alguém interessado. Como ele tem lá inúmeros imóveis a disposição dos interessados, com certeza ele vai lembrar do apartamento daquele “chato” que liga toda semana quando algum cliente aparecer. Abraços.

]]> Por: Ricardo Pereira http://dinheirama.com/blog/2007/10/29/imovel-saber-alugar-e-fundamental/#comment-3636 Ricardo Pereira Tue, 30 Oct 2007 00:07:58 +0000 http://dinheirama.com/blog/2007/10/29/imovel-saber-alugar-e-fundamental/#comment-3636 Arthur em uma palestra do Cerbasi, ele comentou que tinha um ex sócio que fez fortuna, sendo que até pendurou as chuteiras comprando e vendendo imóveis. Ele todo domingo pela manhã comprava os jornais, e lia os obtuários. Descobria os endereços das pessoas, e justamente se aproveitando desse clima de tristeza, onde muitas vezes as pessoas querem se desprender das lembranças do ente perdido, e fazia uma proposta em dinheiro na mão. Vamos supor que a casa valia R$ 100 mil. Ele oferecia R$ 80 mil. Depois vendia por R$ 90 mil. É claro isso é um exemplo de como os imóveis podem ser interessantes, inclusive com um exemplo prático. Arthur em uma palestra do Cerbasi, ele comentou que tinha um ex sócio que fez fortuna, sendo que até pendurou as chuteiras comprando e vendendo imóveis.
Ele todo domingo pela manhã comprava os jornais, e lia os obtuários. Descobria os endereços das pessoas, e justamente se aproveitando desse clima de tristeza, onde muitas vezes as pessoas querem se desprender das lembranças do ente perdido, e fazia uma proposta em dinheiro na mão. Vamos supor que a casa valia R$ 100 mil. Ele oferecia R$ 80 mil. Depois vendia por R$ 90 mil. É claro isso é um exemplo de como os imóveis podem ser interessantes, inclusive com um exemplo prático.

]]> Por: Arthur Gouveia http://dinheirama.com/blog/2007/10/29/imovel-saber-alugar-e-fundamental/#comment-3635 Arthur Gouveia Mon, 29 Oct 2007 21:45:27 +0000 http://dinheirama.com/blog/2007/10/29/imovel-saber-alugar-e-fundamental/#comment-3635 Navarro, estou ansioso para ver essa série de artigos. Espero ver maiores detalhes sobre essa forma de "investimento". Pra mim um imóvel é pra morar. Prefiro investir em coisas mais líquidas que me permitam mudar de um investimento para outro à medida que boas oportunidades apareçam. Mas quem sabe com uma série de artigos eu mude de opinião? Navarro, estou ansioso para ver essa série de artigos. Espero ver maiores detalhes sobre essa forma de “investimento”. Pra mim um imóvel é pra morar. Prefiro investir em coisas mais líquidas que me permitam mudar de um investimento para outro à medida que boas oportunidades apareçam.
Mas quem sabe com uma série de artigos eu mude de opinião?

]]> Por: Willian Itiho Amano (WhiteTiger) http://dinheirama.com/blog/2007/10/29/imovel-saber-alugar-e-fundamental/#comment-3634 Willian Itiho Amano (WhiteTiger) Mon, 29 Oct 2007 21:26:20 +0000 http://dinheirama.com/blog/2007/10/29/imovel-saber-alugar-e-fundamental/#comment-3634 Olá Navarro. Eu sou meio pé atrás com aluguel, conforme pode ser visto neste tópico do meu blog: http://www.whitetiger.com.br/2007/10/25/imoveis-investimento-ou-apenas-patrimonio Mesmo assim seu artigo é muito interessante para quem quer alugar um imóvel. Um abraço Olá Navarro.

Eu sou meio pé atrás com aluguel, conforme pode ser visto neste tópico do meu blog: http://www.whitetiger.com.br/2007/10/25/imoveis-investimento-ou-apenas-patrimonio

Mesmo assim seu artigo é muito interessante para quem quer alugar um imóvel.

Um abraço

]]> Por: Ricardo Pereira http://dinheirama.com/blog/2007/10/29/imovel-saber-alugar-e-fundamental/#comment-3633 Ricardo Pereira Mon, 29 Oct 2007 18:23:27 +0000 http://dinheirama.com/blog/2007/10/29/imovel-saber-alugar-e-fundamental/#comment-3633 Navarro, além de suas brilhantes considerações acima, um produto novo envolvendo o mercado imobiliário é o seguro fiança locatícia, que é uma excelente alternativa tanto para o proprietário tanto para o inquilino. Essa ferramenta entre outras coisas, protege o Dono do imóvel de atraso em pagamento, elimina a figura do fiador. É um ótima alternativa e vale a pena ser lembrada. Quanto aos negócios, concordo com você, é possível aumentar sim seu patrimônio com os negócios de imóveis. Não é tão fácil, quanto no passado, mas com dinheiro na mão, aproveitando as boas oportunidades é ainda um filão de grandes oportunidades. Navarro, além de suas brilhantes considerações acima, um produto novo envolvendo o mercado imobiliário é o seguro fiança locatícia, que é uma excelente alternativa tanto para o proprietário tanto para o inquilino. Essa ferramenta entre outras coisas, protege o Dono do imóvel de atraso em pagamento, elimina a figura do fiador.
É um ótima alternativa e vale a pena ser lembrada.
Quanto aos negócios, concordo com você, é possível aumentar sim seu patrimônio com os negócios de imóveis. Não é tão fácil, quanto no passado, mas com dinheiro na mão, aproveitando as boas oportunidades é ainda um filão de grandes oportunidades.

]]>