Vai alugar um imóvel? Preste atenção!
Publicado por Conrado Navarro em 13.11.2007 na seção Imóveis
Márcio comenta: “Navarro, minha família passou por experiências amargas quanto tentou alugar um imóvel no ano passado. Primeiro, erramos ao deixar de avaliar bem o local e, segundo, fomos enganados em algumas reformas que não foram ressarcidas pelo dono da casa, nem endossadas pela imobiliária. Como vi que já escreveu alguns artigos sobre imóveis, fica a minha sugestão: que tal falar sobre os pontos cruciais para quem vai alugar um apartamento ou casa? Desde já agradeço”.
Márcio, obrigado pela visita. É uma pena que vocês tenham aprendido de forma trágica, mas também é ótimo que você tenha tido a coragem de expôr sua situação, com o objetivo de colaborar com outros muitos leitores que podem estar passando pelo mesmo problema. Alugar um imóvel, sendo dono ou inquilino, é uma tarefa que exige planejamento, paciência e muita dedicação. É comum encontrar regiões onde um imóvel tarda muito a ser alugado e outros onde a demanda é maior que a oferta. Ambos os casos demontram que há algo que merece sua atenção.
De uma forma geral, desempenhar o papel de bom inquilino é algo que dá trabalho. Veja bem, trabalho no sentido de manter as coisas sob controle, de cultivar um bom relacionamento com a imobiliária e(ou) dono do imóvel e de preocupar-se com a escolha ideal dentre as muitas opções disponíveis. Trabalho no sentido bom da palavra. O que costumo dizer é:
Sempre vá ao imóvel que pretende alugar. Apesar de ser jovem, de adorar a Internet e de resolver muitos de meus problemas através dela, recomendo que não faça isso quando for pensar em alugar uma casa ou apartamento. Mais, vá ao imóvel durante o dia, de noite, no final de semana. Você pode descobrir, depois de ter assinado o contrato, que toda quarta-feira acontece, bem na sua rua, uma feira de peixes bem fedida. Aconteceu comigo, pode acontecer com você.
Sua melhor companhia na primeira visita ao imóvel é sempre a máquina fotográfica. Faça como os peritos e inspetores, fotografe o que achar problemático, registre a data da visita e mantenha um “dossiê” sempre à mão quando for negociar valores e condições junto à imobiliária e(ou) dono do imóvel.
Preocupe-se com os vizinhos. Eles, afinal de contas, serão sua companhia durante muito tempo. Hum, o apartamento é ótimo, mas o vizinho ao lado abriga um cachorro enorme, que quase não toma banho, e que não gosta de companhia no elevador? Acontece. Procure conversar com o zelador, funcionários do condomínio e com os vizinhos. Saber onde vai pisar e dormir faz muita diferença.
Faça um diagnóstico da região. Se você tem filhos pequenos, não vai querer que eles precisem atravessar toda a cidade para chegar à escola, certo? Procure pesquisar sobre a infra-estrutura do bairro, das ruas ao seu redor. Algumas perguntas que costumo fazer: há restaurantes por perto? E Supermercado, feira, escola, universidade, ponto de ônibus, de táxi, shopping?
Procure saber quanto custa o condomínio e o IPTU. Em alguns casos, os valores podem não estar dentro de seu orçamento e é melhor descobrir isso antes de se mudar.
Lute por um bom contrato (para você). Como exemplo, é comum encontrar contratos que promovem multas para quem queira desistir, mesmo depois de 24 ou 36 meses. Só assine se esta cláusula estipular, no máximo, 12 meses como tempo de permanência no imóvel.
Trate bem as correspondências do dono/locador. Se, por ventura, alguma conta, carta, revista ou documento ainda chegar ao imóvel, mesmo depois de você já ter se mudado, comunique ao proprietário e(ou) à imobiliária. Seja gentil, um dia o dono do imóvel pode ser você.
Não transforme o imóvel em um canteiro de obras só porque julga necessário. Melhor, não reforme nada sem autorização formal (escrita) do locador. Simples assim.
Pague em dia as contas de água, luz, serviços públicos e impostos. Tudo isso é responsabilidade do inquilino. Além disso, lembre-se que despesas de manutenção e operação do imóvel também são sua atribuição.
Penso em levar adiante o tema e escrever sobre as garantias para o aluguel (fiança, caução etc) e também sobre os gastos e armadilhas quando surge a necessidade de reformar um imóvel. Que tal? As dicas de hoje, simples, mas muito eficientes, são parte de um trabalho de conscientização que deve ser levado a todos os que querem morar em um lugar melhor, mais bonito e tranquilo.
Mais do que isso, saber lidar com as possibilidades de maus negócios é fundamental. A grande maioria das casas e apartamentos que você vai visitar apresenta algum problema. Faça as coisas com calma e, na dúvida, nunca feche o negócio. A pressa, no mundo das finanças pessoais, é quase sempre inimiga da perfeição.
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Crédito da foto para Marcio Eugenio.
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9 comentários
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“Lute por um bom contrato (para você). Como exemplo, é comum encontrar contratos que promovem multas para quem queira desistir, mesmo depois de 12 meses. Só assine se esta cláusula não existir.”
Problema grave em alguns lugares Navarro. Quem é universitário em Campinas, estudando na PUC ou na Unicamp, sabe o quão impossível é conseguir isto. A PUC e a Unicamp ficam no distrito de Barão Geraldo, um tanto quanto longe do centro de Campinas, então o problema recai neste distrito mesmo.
Seja imobiliária ou dono de imóvel, o contrato sempre estipula a residência de pelo menos 1 ano; sair do imóvel fora deste período é multa. Nas imobiliárias em particular você só pode sair a cada 1 ano durante 36 meses. Passados 36 meses, você então pode sair a qualquer momento sem multa. Algumas coisas no contrato se negocia, mas este em especial acho difícil abrirem mão. Não vou nem comentar os preços: exploram bastante.
Não sei se este tipo de atitude das imobiliárias é normal (só tive algum contato com as imobiliárias daqui), mas se não dançar conforme toca a música em Barão Geraldo, você é obrigado a ficar no centro de Campinas, e para quem não tem carro acaba gastando com ônibus e perdendo muito tempo.
A boa convivência entre inquilinos e proprietários sempre será baseado em contratos bem definidos e um grande bom senso de ambas as partes. Pense sempre que um dia as posições podem inverter, e o pior nessas situações é querer levar vantagem e colocar sua credibilidade em jogo.
Derico, faltou complementar o tópico sobre o contrato. Já alterei o artigo. Abaixo o que eu quis dizer:
Lute por um bom contrato (para você). Como exemplo, é comum encontrar contratos que promovem multas para quem queira desistir, mesmo depois de 24 ou 36 meses. Só assine se esta cláusula estipular, no máximo, 12 meses como tempo de permanência no imóvel.
Sim, é difícil encontrar, mas é possível. Eu mesmo negocio muitos contratos semelhantes e tenho contato com imobiliárias. Os 12 meses são perfeitamente aceitáveis para elas, mas 80% dos inquilinos não pedem para que sejam usados e assim ficam com o padrão, 36 ou 24 meses. É isso ai. Abraços e obrigado pelo comentário.
Por favor preciso de orientação quanto ao seguro fiança.
Firmei seguro fiança com uma seguradora, ocorre que estou inadiplente com o aluguel em dois meses, o que devo fazer, devo pagar o aluguel ? que garantias eu tenho qt. ao seguro? devo pagar a seguradora pois a mesma pg. os alugueis (se já paguei o seguro)? etc. por favor quem tiver alguma informação quanto a esse problema, oriente-me um forte abraço.
Muito leio e cada vez mais convenço-me do despreparo de locatários que desconhem a lei e principalmente a imposição de proprietários de imóveis. Estando o contrato de locação de acordo com a lei as cláusulas de acordo entre as partes sempre são impostas por quem coloca o imóvel em locação. Ao locatário cabe aceitar ou não locar, se não aceita não tem onde morar. É o caso da multa em que a imposição faz com que você tenha que aceita-la. Não há opções mas pode-se questiona-las judicialmente quando houver abuso.
O Paulo César comenta sobre o seguro fiança onde fica demonstrado o desconhecimento de que o beneficiário do seguro será sempre o locador e nunca o locatário. Ficando inadimplente a seguradora paga ao locador e cobra o locatário judicialmente ou seja, pagará duas vezes .
Fica a dica a todos os locadores e locatários. O contrato seguro é sempre o contrato escrito, com testemunhas e assinado em tabelionato e na locação de imóveis todos os atos praticados pelas partes devem ser escritos, datados, em duas vias e com assinatura da parte que o recebeu. Assim loca-se com segurança e tudo estará documentado valendo judicialmente em caso de discordância de uma das partes.
Um grande abraço e parabéns pelo site
Assisti em um programa de televisão que a imobiliária não pode nos obrigar a pintar o imóvel no término do contrato, pois o desgaste da pintura é uma causa natural do tempo; isso é verdade?
Também gostaria de saber se sou obrigada a pintar o imóvel ao devolve-lo. Não tem nada disso no meu contrato.
Pessoal, moro em um apartamento de aluguel que está sendo vendido. Gostaria de saber quem eu devo deixar visita´-lo além do pessoal da imobiliaria que ele está sendo vendido??? Preciso deixar qualquer pessoas??? E de quem é a responsabilidade, já que moro no local e meus pertences estão lá dentro????
Desde já agradeço…
Fernanda Espel
OLA,meu nome é claudia ,por favor me ajuda a tirar uma duvida,eu e o meu marido alugamos um imovel,pela imobiliario.com tudo que tem direito,mais já faz 3 meses que nos estamos no local,mais o vizinho colocou no fundos do quintal deles um salão de beleza que esta me prejuticando muito porque as clientes deles passam na minha porta sempre,é um entra e sai a todo momento é uma coisa muito desagradavel para minha familia.e outra a AGUA é juntas,e AGUA esta vindo muito alta por favor oque eu posso fazer p/sair desta fria que eu e o meu marido entramos. o salão já faz 2 mes que esta fucionando,por favor me ajuda,já falamos pra imobiliaria ele fala que vai fazer alguma coisa mais nada foi feito.eu tenho direto a recorer do contrato.