Leilão de imóveis: dicas e cuidados
Publicado por Conrado Navarro em 10.3.2008 na seção Imóveis
Ricardo comenta: "Navarro, alguns amigos meus, que compraram imóveis participando de leilões, disseram que essa é uma forma de comprarmos boas casas e apartamentos por preços mais baixos. Isso é verdade? Nunca participei de um leilão antes e gostaria de saber quais os cuidados que devo tomar e como começar. Obrigado."
Ricardo, obrigado pela visita. Os leilões são importantes e oferecem boas oportunidades, mas merecem a mesma atenção dada à compra de imóveis através de corretores e imobiliárias. Como em uma compra usual, é preciso validar, por exemplo, as referências do imóvel, sua situação perante a justiça e seu estado de conservação. O edital, por vezes repleto de letras miúdas, é de suma importância. Leia o material com muita atenção.
É claro que existem pechinchas e imóveis com ótima relação custo/benefício. No entanto, se levarmos em conta que a maioria dos imóveis leiloados são retomados de pessoas inadimplentes, chegaremos à conclusão de que o preço mínimo será, no mínimo, igual ou superior ao prejuízo da instituição financeira responsável pelo financiamento. Ou seja, os lances mínimos praticados nos leilões muitas vezes se aproximam dos valores praticados no mercado.
Em caso de leilão, também é preciso levar em conta que:
- Você deve acrescentar 5% como comissão do leiloeiro;
- Deverão ser pagos o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Intervivos) e a taxa de registro (RGI);
- Preços muito baixos podem significar pendências judiciais, situação irregular ou bem inacabado. Desconfie. Entrar nessa pode significar leilão anulado e a cobrança de mais despesas (desocupação por exemplo).
Leilões judiciais
Também é comum encontrarmos situações em que imóveis penhorados pela Justiça são colocados à venda através de leilões. Uma definição do TRT ajuda a entender o processo:
"Apura-se o valor devido (liquidação) e a parte responsável é intimada para efetuar o pagamento ou oferecer bens à penhora. Essa venda do bem penhorado, pelo Poder Judiciário, é realizada através de um ato público denominado Leilão judicial. O leilão ocorre em data pré-estabelecida pelo Tribunal do Trabalho e é realizado pela Central de Leilões, em parceria com leiloeiro oficial. No leilão os bens serão vendidos a quem oferecer o maior lance"
Ao decidir participar de um leilão judicial, preste atenção aos seguintes detalhes:
- Verifique se a execução é definitiva. Se não for, o antigo proprietário pode conseguir um recurso na Justiça e você ficará sem a carta de arrematação;
- Certifique-se de que o imóvel já não foi arrematado em outro leilão;
- Certifique-se de que este não seja o único imóvel da família, constituindo-se assim um bem impenhorável;
- Veja se a penhora está devidamente registrada no documento de matrícula do imóvel.
Nunca deixe de visitar o imóvel
Com a facilidade encontrada através da Internet, surgem também mais possibilidades de fraudes. Ao optar pelo leilão virtual, esteja certo de que os mesmos procedimentos usados no leilão presencial serão respeitados. Em caso de dúvida, prefira os leilões presenciais. Segundo a Zukerman, empresa que leiloa bens devidamente registrada na Junta Comercial, antes de dar seu lance é importante:
- Vistoriar o bem pretendido;
- Esclarecer todas as dúvidas com a equipe do leiloeiro;
- Anotar o número do lote de seu interesse;
- Estar ciente das condições de venda e pagamento.
Algumas dicas e informações dispostas neste artigo foram retiradas do "Guia Valor Econômico de Imóveis", escrito por Geraldo Mainenti e publicado pela Editora Globo.
Crédito da foto para Marcio Eugenio.
Conrado Navarro
Educador financeiro, tem MBA em Finanças e é mestrando em Produção (Economia e Finanças) pela UNIFEI. Sócio-fundador do Dinheirama, autor dos livros “Vamos falar de dinheiro?” (Novatec) e "Dinheirama" (Blogbooks), Navarro atingiu sua independência financeira antes dos 30 anos e adora motivar seus amigos e leitores a encarar o mesmo desafio. Ministra cursos de educação financeira e atua como consultor independente. No Twitter: twitter.com/Navarro
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Eu confesso-me absolutamente descrente quanto ao INVESTIMENTO em imóveis. Imóvel, para mim, é bem de CONSUMO.
Saudações
Navarro, suas respostas e o artigo ficaram nota 10! Muito obrigado por responder ao meu e-mail e formular o artigo! As dicas são ótimas e servem como ótima referência. Já estou enviando o artigo para alguns amigos e espero que eles também acessem o blog e participem dessa importante iniciativa. Parabéns pra vc e toda sua equipe. Abs.
Realmente é bom tomar bastante cuidado, ou melhor, todo cuidado é pouco.
E em caso de dúvida sebre a papelada, é bom procurar um profissional no assunto pra que não acabe comprando "gato por lebre".
Boa tarde,
Dr Navarro, gostaria de alguns esclarecimentos com relação a leilões de apartamentos com dívidas condominiais, IPTU e hipoteca, o imóvel em questão está sendo leiloado devido a uma pendência judicial trabalhista, no que implicaria as demais pendências mencionadas acima ?
Tais pendências ficariam a cargo do comprador ?
As mesmas impediriam o registro da escritura ?
Em resumo, além do valor do imóvel o comprador arcaria com algumas dessas dívidas já pendentes do imóvel ?
Agradeço antecipadamente.
Vanessa Episcopo
Oi, bom dia? Estou de olho em uma casa, e no edital ta escrito assim? Venda condicionada ao não exercício da preferência a que têm direito os proprietários das frações ideais remanescentes. e esta ocupada tambem, oque seria essa informação, se é boa o má??? Obrigado...
Olá! gostaria de saber se existe algum site que tenha agenda de leilões públicos de imóveis no estado do Pará .
Olá! Dr.Gostaria de saber em um lelilão trabalista o arrematador responde pelas pendências do imóvel ex. IPTU, LUZ, AGUÁ em atraso ?
As mesmas impediriam o registro da escritura ?
E no caso de o 1º leilão ser negativo o segundo para haver a arrematção se inicia apartir de um lance mínimo de acordo com o valor do imóvel?
E como funciona se no caso o imóvel só estiver sendo leiloado 50%, pois o restante é de outro proprietário que não é parte na reclamação trabalhistal como será este arrematador (novo dono) e outro que já é dono de 50%.
Desde já agradeço a sua atenção
Patrícia
Essa dicas são vitais pra quem esta buscando adquirir o imóvel próprio! Com toda certeza é preciso ter atenção para não se envolver em situações desagradáveis.
Prezados Senhores,
Aos interessados na compra de imóveis através de leilões judiciais, aconselho a procurar um advogado. Muito embora o leilão seja aberto ao público em geral, podendo participar qualquer pessoa que possua pleno exercício dos seus direitos, o procedimento é bastante complexo e não poderá ser concluído sem a presença de um advogado. No mínimo, a carta de arrematação (que é o documento judicial de transferência da propriedade, semelhante à escritura pública na venda entre particulares) deverá ser requerida por um advogado, após o pagamento da taxa judiciária correspondente e a apresentação das peças necessárias para a formação deste documento.
As questões relativas ao IPTU, taxa condominial, hipoteca e demais ônus sobre o imóvel devem ser analisadas caso a caso, podendo, inclusive, serem eliminadas.
Particularmente, acho um grande investimento. Todavia, devo ressaltar que se trata de um investimento entre médio e longo prazo. Por outro lado, os riscos financeiros são quase que inexistentes, tendo em vista que no caso do desfazimento da arrematação, o dinheiro é devolvido ao arrematante corrigido com juros da poupança. Afinal, qual o investimento que, dando certo, pode retornar um lucro líquido com cerca de 60% e, na pior hipótese, lhe retornar os juros de uma caderneta de poupança?
Gostaria de saber da possibilidade da compra de imovel com pagamento de precatório alimentício devido pelo governo do estado de São Paulo.
[...] É claro que existem pechinchas e imóveis com ótima relação custo/benefício. No entanto, se lev... [...]
Gostaria de saber da possibilidade da compra de imovel com pagamento de precatório alimentício devido pelo governo do estado de São Paulo.
Ou ainda, se sabe onde posso negociar um precatorio no valor de $261,000,00, sou de SP
Grata pela atenção
Marlene
Se eu comprar um bem arrolado pela receita federal que foi penhorado pela justiça do trabalho, se o imóvel fica livre após a compra e se tiver outras penhoras se eu comprar primeiro, se serei efetivamente dono?
Caro Dr: tenho acompanhado um leilão judicial onde tem uma casa com as seguintes colocações .
1 duvida este imovel terá seu inicio pela metade do valor avaliado?
2 como posso visita-lo sem que a pessoa se stresse comigo afinal a justiça está exigindo dela uma resolução?
3 e a documentação a questão de outro leilão como faço prá saber?
4 e como saber se é unico patrimonio ? o valor disso tudo sem a certeza da compra valeria apena?
Segue adiante uma cópia da relação escrita pelo escrevente...afinal eles estão leiloanda a casa toda ou metade?não ficou muito claro prá mim!! seria a casa dos meus sonhos a tão sonhada casa própria .
50% Imóvel lote de terreno e prédio nº 000 da Rua Visconde do Rio Branco, da vila Jardini, São Paulo/SP, área de 150,00 m², área construída de 58,7 m²; matrícula nº 11.072, no 2º Cartório de Registro de Imóveis e Anexos de São Paulo ; a descrição das confrontações e do prédio estão descritas abaixo em Maiores Informações.
Valor da Avaliação da parte de 50% do imóvel: R$ 70.000,00 (setenta mil reais).
Havendo embargos à arrematação ou à adjudicação sobre bem móvel, o Juiz poderá transferir o depósito judicial do bem penhorado, e conseqüentemente a posse precária do mesmo, a quem arrematar ou adjudicar o bem, até final decisão dos embargos.
No estado em que se encontra(m).
Reservamo-nos o direito a correção de possíveis erros de digitação.
o valor inicial é de 35,000 desde já agradeço a sua ajuda torcendo prá que tudo corra bem e eu consiga a minha casinha própria sem nenhum problema amém...abraço
Como saber se meu imovel financiado foi a leilão?
Explico efetuei um financiamento no banespa em meu nome, para um terceiro e o mesmo deixou de paga-lo em 2001. Me encontro no Amazonas longe da cidade de Ribeirão Preto onde isto se deu. Como posso saber se houve solução para a inadimplência, como o leilão por exemplo.
vendi um apartamento,a metade e daminha esposa,houve
solicitaçao de penhora por açao trabalhista.atual propietario foi intimado como fica a situaçao.
grato
Bom dia...para investir, é melhor comprar um imóvel de leilão ou um apartamento na planta?
OLA DR:NAVARRO,TNHO UM IMOVEL E ESTA EM ANDAMENTO NA JUSTIÇA P/ VENDA DE DIVISÃO DE BENS,E TERMINOU O PRAZO ESTIPULADO PELA JUIZA P/ A VENDA,E VOLTANDO O PROCESSO P/ JUSTIÇA ,RESTA AGORA IR P/ LEILÃO,ISSO Q MEU ADVOGADO FALA,GOSTARIA DE SABER SE DEVO DEIXAR IR P/ LEILÃO OU NÃO,POIS INDO P LEILÃO ESSA CASA SERA VENDIA PELO PREÇO ESTIPULADO POR QUEM?? MINHA CASA SERA VENDIDA POR PREÇO MUITO A BAIXO DO VALOR DE MERCADO?? ME ORIENTE SE DEVO DEIXAR IR P/ LEILÃO OU PRORROGAR O PRAZO NA JUSTIÇA,POR FAVOR ME OREINTE,OBRIGADA.
Erika
Ainda que a pergunta nao tenha sido endereçada a mim, acho oportuno uma manifestação. Quando uma pessoa que já tem advogado constituído para o caso faz uma consulta, ainda que informalmente, o que nós sempre respondemos é simplesmente não emitir qualquer opinião, por ética profissional. Acredite, não há nenhuma pessoa em melhor posição a lhe orientar do que seu advogado.
Caso não exista, na relação entre vocês, a confiança necessária entre todo advogado e seu cliente, o melhor que você tem a fazer é passar procuração a outro profissional, em quem você possa confiar. A seguir, minha contribuição relativa a dúvidas expostas na questão.
O imóvel será avaliado por um avaliador habilitado judicialmente para esta atribuição [normalmente o avaliador é um oficial de justiça]. Este valor de avaliação será o lance mínimo pelo qual o imóvel será arrematado, na primeira praça. Não havendo ofertantes, o juiz designará nova data, para que o imóvel seja posto à venda por valor mínimo de, se eu não me engano, 60% do valor de avaliação. Friso que não tenho certeza quanto a este percentual.
Espero ter contribuído para lhe ajudar a agir, face a este processo.
Saudações
Preciso ssaber:
-Existe algum curso que nos ensine a parte teórica de leilões; como se processa; análise da documentação; enfim como ser um conhecedor de bons negócios em leilões? Quero dedicar-me em aprender tudo sobre leilões.
Olá tenho um empréstimo no Banespa, porém parei de pagar as prestações, mas solicitei um acordo e não me foi concedido, gostaria de saber qual será o desfecho desse situação.
obrigado
oi tudo bem minha casa foi a leilao e so recebi somente um comunicado do comprador pra esu sair ,so que minha casa esta com processo por que a prestaçao estava muito alta e nao conseguia pagar como posso saber se perderei minha casa e quais sao minha chances de nao perder meu imovel agradeço se for respondido
POR FAVOR, QUERIA SABER INFORMAÇÕES DE LEIÃO DA VARA DE TRABALHO, SE O ARREMATANTE HERDA IPTU, PENHORA, E HIPOTECAS DE BANCOS, JA QUE FOI LEVADO HA ALGUM ONUS QUE O ARREMANTE HERDA???? OBRIGADO PELO ATENÇÃO.
Tenho um precatório em andamento com pagamento já iniciado.Já recebi duas parcelas e gostaria de saber se o Estado, que possui inúmeros imóveis abandonados, como é o caso do IPESP, não poderia estar pagando esses precatórios com imóveis, com a concordância do credor?
Ulda, obrigado pela participação. Esta é uma questão muito particular e sugiro que busque ajuda especializada. Os precatórios são um tema bastante complexo e que exigem suporte de profissionais ligados diretamente com o assunto. Obrigado pela visita. Abraço.
Gostaria de ter informações sobre imóveis leiloados na Zona Sul do Rio de Janeiro....Existe algum site que indique os endereços e valores inciais?
Obrigada
Olá...estou querendo comprar um apartamento e o corretor me falou que ele está indo a leilão judicial. Disse que posso comprar o imovel, sem ser no leilão, e que o dinheiro será depositado judicialmente!Disse ainda,que posso comprar com segurança....como devo proceder???
Saudações. Sirvo-me do presente relato para ser esclarecido como proceder na compra de um imóvel que esta indo para a segunda praça de leilão em razão de divida condominial. Saliento que a administradora ajuizou a competente a ação, embora recaia também no referido bem divida de IPTU em Execução Fiscal. Assim, diante desse breve relato, gostaria de obter informações importantes no sentido de indicar o melhor caminho a ser adotado. Por oportuno, gostaria de saber se a pretendida aquisição pode ocorrer através de consórcio que possuo, ou seja, posso adquirir o imóvel utilizando o meu consórcio?
Desde já agradeço e cumprimento pelas sempre esclarecedoras informações prestadas nesse importante canal de comunicação. No aguardo, Fabiano.
Dr. Navarro ,pretendo adquirir um imovel residencial,porém o mesmo está ocupado informalmente pelo filho do proprietário. O que devo fazer para não ter problemas com a desocupaçao deste imóvel ? Obrigada.
Dr. Navarro, quais são os procedimentos básicos para quem quer leiloar um imóvel?
Como fica a questão do valor mínimo pedido por esse imóvel?
Obrigado
Richard
Os leilões de imóveis ocorrem em execuções judiciais. Desconheço leilões de imóveis promovidos por vendedores particulares, mas se isso existe é por iniciativa de corretora de imóveis; o que teria regramento completamente diverso deste aqui exposto.
Saudações
Prezado Dr.Navarro
Num caso de leilão de imóvel, o que acontece com as taxas inadimplentes do proprietário original?
O arrematante herda de alguma forma estas dívidas: IPTU, taxa condomínio, etc?
Obrigada
Prezado!!!
Sou proprietaria de um apartamaneto e atrasei as taxas do condmíno. A comissão Administrativa do Condomínio colocou o meu imovel no leilão.
Minha dúvida é a seguinte:
- Pode-se haver leilão sem que eu tenha sido informada antes?
_ O meu imóvel é financiado pela CEF. Eles podem leiloar assim mesmo?
_ A condição de eu impignar este processo? Como?
Grata
boa noite, no caso de leilão judicial de imóvel que já está penhorado por outro processo, quem tem a preferencia no imóvel a pessoa que arrematou ou a pessoa que o penhorou antes?
Obrigado
POR FAVOR, QUERIA SABER INFORMAÇÕES DE LEIÃO DA VARA DE TRABALHO, SE O ARREMATANTE HERDA IPTU, PENHORA, E HIPOTECAS DE BANCOS, JA QUE FOI LEVADO HA ALGUM ONUS QUE O ARREMANTE HERDA????
EM CASO DE IMÓVEL IRREGULAR GOSTARIA DE SABER SE EU TENHO COMO REGULARIZÁ-LO DEPOIS EU O MESMO DEVE SER DEMOLIDO ??
Assunto leilão é complexo.
Tenho participado de leilões a algum tempo, e acreditem, não é algo simples.
Requer conhecimento do segmento imobiliário e acompanhamento/estudo do processo por advogado ( o que encarece ainda mais o valor final de uma possível aquisição).
O arrematante só é liberado de IPTU em atraso, demais pendências serão assumidas pelo arrematante.
Algumas arrematações sào canceladas, em função do credor entrar com embargos, agravos, etc., outras arrematações ficam pendentes por anos e também são canceladas no final da disputa.
Algumas arrematações que vão a frente chegam até ao STJ, imaginem os anos para este trajeto, e somente depois da decisão em última instância pode ser emitida a carta de arrematação e somente a partir deste ponto, solicitar a desocupação do imóvel.
Durante todo este período o valor depositado fica retido na conta da justiça.
O estado do imóvel recebido geralmente é precário e deve-se sempre levar em consideraçào que teremos custo de reforma a frente ( que sempre custa mais do que prevemos).
A arremataçào na vara trabalhista tem preferência, se for executada e assinada antes da vara civil ou federal, mas quando o imovel está em leilào em varios locais, a tormenta é grande.
Na arremataçào o custo final é = o valor da arremataçào + comissão de 5% do leiloeiro + 10 a 20% para advogado + reforma do imóvel + tempo até tomar posse do imovel + o custo de oportunidade (% de ganho se aplicassemos o valor da arremataçào em outro investimento durante o período do depósito até a posse do imóvel) + IPTU atrasado + condominios atrasados + taxas atrasadas + etc.
Podemos observar que é irreal imaginar que iremos arrematar um imóvel por 60% do valor de mercado (é raro o caso em percentual assim).
Lembro ainda que este valor deve ser pago a vista em 24horas.
Se negociar com uma construtora pagamento a vista, paga-se o mesmo valor que seria arrematado um imóvel de vários anos, por um imóvel (apto) na planta, que se valorizará 20% em dois anos (média).
Já presenciei pessoas que se empolgam no leilào e acabam arrematando o imovel por valor até acima do mercado, sem contar que no mercado poderiam pagar em n vezes reajustado pelo CUB, ou ouyro indexador, e lá no leilào pagam a vista.
Definitivamente existem outras opçães mais simples e rentáveis para investimento, do que leilões.
drº navarro, estou aqui nao para saber quais as vantagens do leilão. Estou aqui para saber informações, a minha situação e o seguinte; eu tem um imovel q funcionava um escola e essa mesma faliu e estou respondendo a acões trabalhista q dez acões ja paguei 7 faltam, os demais estão botando um pouco de dificudade nas negociações, eles na realidade querem que meu imovel va para leilão. a minha pergunta e a seguinte se eu ate agora nunca me neguei apagar, inclusive meu imovel esta alugado e nesses ultimos 5 meses o aluguel foi penhorado para esses fins tenho um financiamento com a fornecedora de agua do imovel que estou pagando c o aluguel, e nesses ultimos dias o imovel estava em leilão, sera possivel reverte isso. no papel ate tem um advogado mas na realidade ele e uma merda.
Dr Navarro, consegui financiar uma casinha pela CEF em 1998 e paguei mais de um ano uma prestação alta que foi ficando cada vez mais dificil , fizemos várias vezes acordo com a CEF e na última vez não aceitaram o que estávamos podendo pagar e não houve mais acordo. Muitos anos depois a casa foi colocada a leilão e conseguimos anulá-lo no último instante. Criei meus filhos e agora já são adolescentes . A CEF nunca tentou nenhuma negociação e agora esta tentando penhorar novamente minha casa. Não quero morar de graça e nunca quis deixar de pagar. Só gostaria que a CEF estipulasse um valor , agora estou trabalhando muito, tenho condições de pagar em dia e só o que eu preciso é que me chamem para renegociar a dívida para que eu possa pagar. Infelizmente parece que a CEF só quer ver o lado deles e não liga a mínima se eu tenho ou não para onde ir.Se eu perder essa casa onde vou morar? Entrei com um advogado pedindo pelo AMOR DE DEUSque eu possa pelo menos ser chamada para explicar que quero pagar pela minha casa e jamais deixei de pagar por pagar . Será que isso é possível?
Ja passei por isso tambem, a CEF tentou leiloar minha casa sem me avisar . Simplesmente recebi a notificação do leilão.Achei muita falta de consideração pois tentei negociar a redução das prestações várias vezes e não consegui. Estou lutando há mais de 8 anos para conseguir pagar as prestações e até agora nada.Não quero que leiloem minha casa e estou tentando novamente uma negociação na justiça . Sei que a justiça tarda mais não falha e mais cedo ou mais tarde vou conseguir ter sossego e pagar o que devo para a CEf sem ter que perder meu imóvel.
Gostaria de fazer apenas uma pergunta.........
Com quantos anos um imóvel residêncial ( apart.) pode ir para leilão por atraso no condomímio?
Obrigado e aguardo resposta em meu e-mail.......
Sou credor de 5 NPs, que estão sendo executadas em separado. O devedor é industrial com inúmeros bens e sócio majoritário em 4 empresas. A 1a. execução, lastreou ofício do Sr. Juiz ao cartório de Registro de imóveis para gravar uma área de terras que o devedor é proprietario com mais outra pessoa. Entre eles não há na escritura de C e V, nem no R.G.I. nenhum vículo em relação a propriedade, nem mesmo identificação de percentuais que cada um dos proprietários detém. O ofício do Sr. Juiz se refere a quota parte do devedor,(50%) ficando a outra proprietária isenta da penhora e do leilão futuro. A co-proprietária do imóvel entrou com embargos de terceito interessado, pedindo preferência no leilão .
PERGUNTO: Cabe no caso direito de preferência da proprietária da outra metade do imóvel !? Qual o fundamento jurídico!? POR FAVOR ME AJUDEM!
OBRIGADO - LUIXZ FERNANDO
Por favor! gostaria de saber o que acontece se o autor de um processo no TRT pedir ao Juiz que não efetue o leilão, e que em vez disso quer ficar com os bens penhorados.
O autor do processo trabalhista pode pedir ao juiz que baixe o valor dos bens que irão à leilão com o intuito de que os mesmos sejam leiloados mais rapidamente?
Tenho interesse em um imóvel de leilão e gostaria de saber qual o perioldo de espera para a posse?
é leilão do trt.
Dr. Navarro, bom dia? Por favor poderia me ajudar, meu advogado entrou com uma medida cautelar de arresto, foi deferida com determinação de penhora no cartório de registro de imóveis. Um outro advogado sou dessa cautelar, pediu também após alguns meses também a penhora no cartório, e agora vai a leilão segunda feira dia 07.12.2009 do processo desse advogado e o meu processo não. Pode ele ter preferencia se meu advogado conseguiu a medida cautelar de arresto, sem a empresa ter contestado. A preferencia deveria ser para o meu processo? Até porque foi feito um processo cautelar e foi transitou em julgado. Por favor me ajuda, desde já meus sinceros agradecimentos e uma ótima semana.
Boa Tarde!
Dr.Navarro,
Adquiri um apartamento através de leilão, o mesmo estava desocupado.
Já registri o mesmo , e na matricula anterior constam 3 ações trabalhistas,com penhora.Portanto foi ao Forum e lá me dizeram que essas ações trabalhistas não tiveram preferências de créditos e tb no cartório de registro, me informaram que devo somente solicitar através de um advogado, a baixa dessas penhoras. Devo me preocupar?
No aguardo de sua resposta, agradeço
Janete
como posso saber das respostas de todas as perguntas que li acima
oi meu caso e o seguinte,ha 6 meses comprei a chave de uma casa,sem data para leilao.reformei a casa.Agora vai sair o leilao,tenho filho pequeno,o que posso fazer.(essa casa e de uma empresa que faliu a uns 16 anos).Tenho fotos da casa antes,recibos de luz etc vou tenter arrematar,mas caso contrario o que faço.Essa casa nao tem escritura e nem imposto pago.
Dr Navarro, poderia me explicar o que quer dizer o texto abaixo pois não entendi nada. O que é "lide?
I- Recebo a apelação em seus regulares efeitos.II- Vista ao RÉU para contra-razõesIII- Após, remetam-se os autos ao Egrégio Tribunal Regional da 3ª Região com as homenagens deste Juízo.DESPACHO DO DIA 25 DE SETEMBRO DE 2009: Intime-se a ré para apresentar contra-razões, nos termos do despacho de fl. 232, e para manifestar se há interesse em eventual composição da lide, conforme requerido pela parte autora à fl. 233.Refutando a ré o pedido de tentativa de conciliação, ou quedando-se inerte, cumpra a Secretaria integralmente o despacho de fl. 232, remetendo os autos ao E. Tribunal Regional Federal da 3.ª Região. Intime-se.
Dr. Navarro, baseado na PEC, posso utilizar meus precatorios ja julgados para quitar meu imovel junto a CEF, estou com uma ação contra a CEF.
Ou até mesmo adquirir outro imóvel.
Dr. Navarro, tenho dúvida, haja vista que meu filho me informa que não tem mais solução,frente a seguinte situação, tenho 74 anos, resido com este filho, qual foi executado em ação de alimentos, e o imóvel foi penhorado e vai a leilão. Haja vista que é o único bem e adquiriu antes do casamento é passivel de penhora? Quando do leilão tem limites de tentativas de arrematação? Naõ tendo arrematadores, como fica a situação deste imóvel?
Olá Dr. Navarro, tenho uma dúvida, quanto tempo a prefeitura leva para colocar em leilão uma casa que deixou de pagar IPTU?
olá dr.tenho um financiamento imobiliario o qual encontra-se em atraso pela segunada vez,na primeira vez eu atrasei 8 parcelas foi a cartório eu fui até lá e acertei.depois de um ano fiquei desempregado e acabou por atrasar de novo hoje são 9 parcelas só que ninguém me liga e hoje fui até a agencia para me informar sobre o valor em atraso e eles me informaram que já esta em execução,minha pergunta é,eles podem leiloar o meu bem sem me informar?sem tentar um acerto?
dicas muito boas para quem tem duvidas!!