Comentários sobre: A casa própria e o imóvel como investimento

Por: alex

alex — Thu, 07 Jul 2011 20:09:04 +0000

bom dia pessoal eu so tenho uma observacao sobre o assunto ,quando ele fala sobre o percentual do alugueleu concordo que o aluguel e 0,5 do valor aplicado mais tem avalorizacao do imovel lhe faco mue exemplo .comprei um aprtamento em floripa que paguei 160k ,2 quartos alugava por 1 mil reais hoje elevale 320 k avaliado pelo banco ,o dobro isso faz 4 anos e alugo por 16000reais ok agora no aluguel eu ganho liquido 90 % depois de pagar inpostos posso lhe dizer que em quatro anos fiz mais de 220 mil !!! se nao e um bom negocio nenhum dos investimentos que fiz me deu essse lucro fiz 1,3 milhoes em 3 anos investindo em imoveis eu so posso dizer compre alugue e seja feliz

Por: Marcelo

Marcelo — Thu, 08 Oct 2009 19:56:55 +0000

Olá Ricardo.
Estou vendo que o tema é vivo e continua gerando comentários um anos depois do post.
Notei que algumas pessoas aderiram a consórcios e acabaram optando por cartas de crédito de valor mais baixo do que o valor do imóvel dos sonhos.
Para evitar esse erro, sugiro que acessem o portal Minhacasaviaweb, de conteúdo especializado em construção residencial, onde se pode gerar uma estimativa orçamentária on-line do custo de construção de uma casa (atenção, o serviço é pago): http://www.minhacasaviaweb.com.br/custo.aspx
Note que, se o custo estimado para construção de um imóvel novo for maior ou igual ao valor da carta de crédito, está claro que as pessoas não conseguirão comprar um imóvel pronto pelo valor da carta.
Espero ter ajudado.
Abs.

Por: Adelino

Adelino — Tue, 09 Jun 2009 20:40:51 +0000

Tenho uma dúvida relativamente simples, mas ainda não encontrei a resposta. Vamos supor que eu decida participar de um financiamento imobiliário do qual meu pai é o titular. Eu apenas apresento meus contracheques para elevar a renda familiar e tentar, assim, conseguir a liberação de um crédito maior para ele. Se alguns meses depois eu quiser fazer um financiamento em meu nome, para aquisição de imóvel na mesma cidade, terei algum impedimento?

Por: CHRISTIAN

CHRISTIAN — Sun, 03 May 2009 00:45:59 +0000

olá pessoal. adorei os comentários. moro em nova iguaçú -rj. tinha uma casa grande e resolvi, dividi-la em três kitinets, moro em uma e aluguei as outras duas. gastei cerca de 15k em toda a reforma, e aluguei uma por 250 e outra por 235…negoção né, mas apenas redividi e aumentei algumas partes da casa. agora estou fazendo mais 4 casas, para alugar cada uma por 230 e cada uma vai ficar por volta de 15k no máximo, sendo bem exagerado. compro tudo à vista e consigo descontos incríveis e reinvisto o dinheiro. agora estou pretendendo vender duas fazendo 100% de lucro do meu investimento, e continuando com as 2 novas alugadas para continuar a fazer casas, depois vender novamente, sempre deixando algumas alugadas pra trás. bem esse é o meu plano conservador. meu e-mail é também meu msn se alguém quiser me adicionar pra gente fazer amizades e trocar umas idéias adoraria muito mas mandem uma mensagem pro meu e-mail dizendo que me conheceu na dinheirama pra eu identificar de onde vem e aceitar. tchau pessoal.christianperfumes@yahoo.com.br

Por: Marcello

Marcello — Wed, 19 Nov 2008 17:54:36 +0000

QUERIA Q VC PUBLICASSE EM INVESTIMENTO DE KITINETES , OBRIGADO.

Por: Lilian

Lilian — Fri, 19 Sep 2008 18:38:10 +0000

Interessante o artigo, só que o que não foi considerado e que deveria ter sido, foi o fato de o aluguél ter reajustes anuais, sendo que após o término do contrato (geralmente de 30 meses ),ocorre um reajuste muito maior que os anuais.Por outro lado,comprar um imóvel financiado só vale a pena quando o valor das prestações mais do condomínio e I.P.T.U. não ultrapassar o valor do aluguél.Gostaria que comentassem a respeito.
Um abraço a todos . Lilian

Por: Alan Martins

Alan Martins — Wed, 03 Sep 2008 13:58:27 +0000

Não sei se todo consórcio é furada.
Trabalhei na Fiat e fiz um consórcio de um pálio, por ser funcionário Fiat tive desconto de 18% sobre o veículo. O consórcio compõe-se de 80 parcelas e na 7ª fui contemplado. (Sei que foi sorte). Porém as prestações e a carta de crédito são reajustadas de acordo com o valor atual do bem.
Minha carta de crédito foi de 28.000
Se eu quitar tudo hoje, vou pagar 30.000
E o carro vale 34.000 (0km)
O que vocês acham?! Foi um bom negócio??
Ressaltando que paguei 3.000 e já estou com um carro novo. Se fosse financiar, sairia muito mais caro..

Por: Rodrigo

Rodrigo — Wed, 03 Sep 2008 13:08:42 +0000

Dennver,

Me encontro numa situação parecida… fiz meu consórcio pela Caixa com a carta no valor de 50k, há dois anos pagando o consórcio percebo q com esse valor nao consigo comprar praticamente nada. Estou tentando juntar algum por fora para tentar complementar.

Ainda nao fui contemplado, posso ser o ultimo a ser e com o dinheiro nao comprarei sequer um barracão.

Infelizmente a melhor opção é ter o dinheiro na mão e comprar a vista. Financiamentos e consórcios são uma furada.

Por: Dennver

Dennver — Sun, 24 Aug 2008 18:50:52 +0000

Este tópico realmente está excelente, e parabenizo a todos que estão participando pelas ótimas idéias apresentadas. Bom, recentemente fiz um consórcio pela CEF, acreditando tratar-se de um bom negócio, já que não tinha casa própria. Antes, fiz uma consulta nas imobiliárias locais, e o imóvel do jeito que eu procurava, há 03 anos, valiam cerca de 50k. Pensando na valorização e na inflação, optei por fazer um consórcio de 60k, acreditando que a valorização da carta acompanharia a valorização do mercado. O consórcio tem prazo de 10 anos, e ao final, vou ter pago no mesmo, contando juros e correções, por volta de 100k. Bom, fui contemplado no terceiro ano, e hoje, encontro-me procurando imóveis similares aos que há 03 anos valiam 50k. Hoje, os mesmos imoveis, não são encontrados por menos de 80/90 k. estou com uma carta de 60k, e a CEF não aceita uma complementação do consórcio, através de outro consórcio ou de outro financiamento. Ou seja, hoje, minha carta compra uma casa muito inferior a de 03 anos atrás. Fico imaginando os pobres coitados que forem contemplados nos últimos anos, não vão comprar nem terreno. Outro fato negativo, a CEF é totalmente burocrática na liberação do crédito, e se o proprietário do imóvel possuir uma única restrição financeira como por exemplo um único cheque devolvido, a CEF já recusa o negócio. E sinceramente, bons negócios surgem apenas quando a pessoa precisa desfazer-se do imóvel, mas geralmente, todas as pessoas que precisam vendem um bom imóvel urgente e por um bom preço, possuem algum tipo de restrição, o que acarreta na dificuldade de fazer-se um bom negócio através do consórcio imobiliário.
Sinceramente, se fosse hoje, já que eu continuo pagando o aluguel, se fosse investir em imóvel, no mesmo prazo e parcelas pagas à CEF, se o mesmo fosse investido em um fundos de médio risco, em dez anos teria por volta de 200k, e sinceramente, acredito que compraria uma casa bem melhor que a que estou “amarrado” a comprar hoje. Portanto, amigos, olho-vivo. Consórcio e Financiamento são ótimos para quem empresta o dinheiro, apenas para os bancos. Espero ajudar alguém com isto.

Por: Alan Martins

Alan Martins — Fri, 04 Jul 2008 19:16:40 +0000

Legal o que o Fernando Camilo pontuou.
Também pretendo casar daqui uns 4 anos e já estou de olho nos imóveis.
Olhei em várias construtoras e as possiblidades de financiamento.
Acho viável comprar o apartamento na planta, pois na maioria das vezes sofre a valorização e pretendo alugá-lo assim que ficar pronto. O próprio aluguel me ajudará a pagar o financiamento.
Quero aproveitar essa chance enquanto moro com meus pais…

Obrigado e o blog está d++