Gostei mesmo do seu texto… Valeu! _o/

Veja o AP de menor valor e mais afastado que eu ti falei.
85 mil é o valor do imóvel total a vista.
Minha namorada tem 22 mil de subsidio do governo.
O que sobraria para financiar 58 mil
Entrada de R$ 300 + R$ 600 de serviços prestados + uns R$ 1.500 da escritura

Sem usar o FGTS dela, daria Parcelas de R$ 420 + R$ 120 de condomineo = R$ 540 …. que é menos do que o aluguel que citei.

Se ela usar o FGTS que deve ser de uns R$ 10 mil… ae temos : 58 – 10 = R$ 48 mil para financiar.

Daria parcelas abaixo dos R$ 500 com o condomineo junto.

Eu tenho um bom dinheiro no FGTS… ainda não somos casados.

Ela assina as papeladas no nome dela… quando pegar a escritura e tiver tudo OK, nos casamos e entramos com a papelada para o AP pertencer também a mim.

Ae neste caso, acho que eu tenho acesso ao meu FGTS tambem, ou seja…. daria para quitar o financiamento em uns 5 anos…

Mas como eu disse… é um AP pequeno, afastado do centro, em um bairro que estao apostando muito na valorização, que pode ou nao ocorrer.

Se for pensar em, nao se importar em morar afastado…. esse financiamento que citei acima é negocio da china.

Agora se quizer perto do centro, um AP maior, com sacada, condomínio com piscina, churrasqueira, quadras…. ae é aquela conta dos 135 que falei…. ae sim compensaria alugar um AP por R$ 600 no centro e investir a grana para pegar um de alto padrão no futuro ( bem a longo prazo viu… )

A ultima conta que fiz aqui é:
Compra o AP de 85 mil, afastado do centro, quita em 5 anos ele.
Com valorização…. vamos supor que chegue nos R$ 100 mil… depois de quitado, coloca-se a venda e com a grana, da de entrada em um AP perto do centro, de padrão superior no centro, pagaria a vista ou na pior as hipoteses, financiaria pouca coisa.

As vezes tem que dar um passo para traz ou para o lado, para dar dois passos para frente em um futuro a medio prazo.

Mas como citei, cada caso é um caso, tem pensar muito bem antes.

Abraços.

Pois é, foi essa conta que fizemos, não estaremos economizando nada se formos alugar.
Comprar na minha renda é muito mais vantagem.

Obrigada pelas dicas!
Abraços

Para falar a verdade, existem outros AP de 44m² de valor de R$ 85.000 que para minha namorada, com subsidio de R$ 22.000 do governo…. iria dar entrada de R$ 300.00

Mais parcelas iniciando em R$ 420 ……… em 300x

Isto sem descontar o FGTS.

O problema que este AP é afastado e minusculo… bem compacto.

O de 135 mil que eu estava vendo, a região é central… e possui sacada, um pouco maior.. 49m²

Alugar um AP ou invéz de comprar é negocio somente se você conseguir economizar.

Na verdade tem que fazer 2 planilhas….

1) financiando…. e realizando os abatimento quando puder ( pagar 2 prestações, etc… )

2) Alugar um AP e a diferença de dinheiro, aplicar em algum rendimento.

No seu caso, não compensa alugar por este valor… parece ser melhor o financiamento.

Para mim… ainda estou montando as planilhas para saber exatamente.

Abraços

Então o calculo que estamos fazendo aqui é:
Financiamento:
1ª parcela: 520 + 160 condomínio = 680 reais
Aluguel 600 + 200 condomínio = 800 reais

Isso dá uma diferença de 120 reais a mais no aluguel. Por isso que estamos achando que comprar é mais vantagem. Ao invés de estarmos economizando para comprar algum apartamento à vista, estaríamos gastando mais dinheiro alugando.

Tem alguma opinião diferente?

Abraços

Dos 135 a caixa financia 90%.

O restante 13.500 eu teria que acertar com a construtora, que dividiria este valor em 4 mensais e 3 anuais.

Dos 90% que a Caixa financia, eu teria que dar uma entrada de R$ 18.000 sendo que deste, uns 35% eu acertaria com a construtora em parcelas (R$ 6.000)… do restante eu tiraria o FGTS e o que sobrar paga para a Caixa a vista, em torno de R$ 3.000 + Escritura ( uns R$ 1.500 ).

O AP tem perspectiva de valorização em torno de 40%… ou seja… hoje vale na planta R$ 135 mil… daqui a 2 anos estaria valendo teóricos R$ 190 mil.

Do restante dos 90% que a Caixa financia, daria parcelas decrescentes de R$ 790 finalizando em R$ 330 isso em 300x … ou seja, 25 anos.

O condomineo esta estimado em R$ 210

Em teoria, o valor que o imóvel iria valorizar iria suavizar a perda de grana que eu teria com os juros.

Porém, o prazo de 25 anos com mensalidades de R$ 790 + R$ 210 de condomínio + gastos de energia + comida + roupas + lazer + carro + varias outras coisas = Eu acho arriscado demais.

Pensando por baixo, se eu pegasse os 13.500 que eu teria que pagar para a construtora + 8.000 da entrada na caixa ( descontando o FGTS ) e investisse.

E se um aluguel + condomineo = R$ 600 …. ou seja … do financiamento de R$ 790 + R$ 210 de condomínio iria sobrar R$ 400 de diferença

A parcela 300, a ultima do financiamento, seria R$ 340 + R$ 210 de condomínio ( isso supondo que em 25 anos o condomínio nunca tivesse um re-ajuste… o que acho difícil )

Nas ultimas parece ser mais vantajoso o financiamento do que o aluguel, porém devemos lembrar que existem investimentos que dão 12% ao ano… o que é muito mais do que os 5% de juros do financiamento, ou seja, a sua grana vai render mais.

Entao temos:

Imovel R$ 135 mil
Caixa financia 90%
Entrada na Caixa = R$ 3 mil + FGTS ( R$ 10 mil ) = R$ 13.000
Entrada na Construtora = R$ 13.500 ( parcelados 6000 em 4 meses + 7.500 em 3 anuais)
Financiamento :
parcela 1 = R$ 790 + R$ 210 (condomínio)
parcela 300 = R$ 340 + teóricos e ilusórios R$ 210 (condomínio)

Aluguel + condomínio = R$ 600

Financiamento VS Aluguel:
(R$ 790 + R$ 210) – (R$ 600) = saldo positivo de R$ 400 que podem ser aplicados a investimentos.

Fora as entradas, que vc vai investir também (13.500 da construtora + 3.000 da caixa + seu FGTS que iria continuar acumular grana)

OBS: o valor do aluguel + condomineo que estou levando em conta é de padrão inferior ao imóvel na planta que seria financiado… oras… se vc quer economizar para comprar algo de padrão superior.. mais do que necessário economizar no aluguel.

É engraçado como nada nessa vida acontece por acaso… eu estava preste a decidir em financiar… 25 anos… este blog e um colega meu fizeram eu relembrar a minha formação academia…. de livros como Pai Pobre Pai Rico… de inteligencia emocional.

Acho que é tanta pressão da sociedade e sentimentos emocionais que tornam agente cegos… tudo está muito mais claro para mim agora… o discutido aqui são lições antigas… das quais eu ja havia aprendido…. e esqueci com o tempo

O duro é explicar esta teoria para patroa…

Eu acho que uma boa planilha excel contendo as 2 projeções Aluguel vs Financiamento ajude… rs..

Sugiro todos a fazer a mesma coisa, refletir os riscos, montagem planilhas excel…

Para ajudar, segue o link para fazer o download da calculadora financeira HP 12c gratis:

http://superdownloads.uol.com.br/download/51/emulador-da-calculadora-financeira-hp-12c/

Abraços.

E agora com esse programa Minha casa, minha vida? O que vcs acham?
Eu estou para comprar um apartamento e acho que é um bom negócio. Ganho um subsídio de R$ 11500 e juros de 4,59% ao ano.
Em qualquer poupança que eu aplicar o dinheiro que pagaria à vista, ganho mais do que isso.
O valor do aluguel aqui gira em torno de 200 reais a mais do que a prestação que eu pagaria nesse financiamento, sem contar o condomínio que seria mais uns 200 por um prédio apenas com garagem.
Esse apartamento que estou vendo é num daqueles super condomínios com 300 apartamentos e área de lazer enorme. O valor do condomínio chega a no máximo 150 reais.

Qual a opinião de vocês?