Atenção ao comprar um imóvel na planta

A entrevista poderia ter sido melhor… A entrevistadora sabia mais que o entrevistado?
E que história é esta de 30% em 5 anos? Isto é menos que a poupança rende!
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Por favor, corrijam o formulário de comentários, que perde tudo o que escrevemos se não for preenchido o e-mail. Eu tinha escrito um texto maior, mas não tive paciência de escrever tudo de novo.

A questão de acrescentar informções em um contrato de promessa de compra e venda de uma construtora é um pouco complicado. Hoje no mercado existe muitas construtoras que constroem no Brasil inteiro e também em outros países e para facilitar a gestão destes processos elas padronizam um contrato fazendo com que seja “impossivel” a modificação ou a inclusão de uma clausula. E quanto as construtoras locais, entraram neste mesmo método de trabalhar com contratos leoninos.

Se depois de muito tempo de procura, conversa e negociação, na fase final de uma compra que é a assinatura de um contrato, eu concordo com as clausulas, mas vejo que falta uma ou duas clausulas e um ajuste de outra.

É o empreendimento que gostaria de comprar devido a ótima localização, espectativa de crescimento, qualidade e preço, não tem outro que me agradou no mercado além deste. A construtora não mudará o formato do contrato para que a compra seja concluída. Devo então assuimir o risco ou ficar sem comprar o empreendimento?

Opa!

Muita gente faz um calculo errado sobre a questão de ganhou ou valorização de imóveis. Um cuidado especial deve ser tomado se você pagar apenas a entrada durante o periodo de construção, para então, depois da entrega das chaves, financiar o saldo final.

Imagine um imóvel de R$ 100 mil em que se paga R$ 25 mil de entrada. Sobrarm R$ 75 mil a serem financiados no ato de entrega do empreendimento (geralmente 3 anos após o início das obras). A questão é que o saldo final será corrigido pelo INCC, um índice geralmente superior ao IGP-M. No nosso caso, o Saldo final subiria de R$ 75 mil para R$ 95 mil em três anos.

Mesmo com a valorização de 30% prometida na entrega das chaves, existem muitos elementos na avaliação de um imóvel. O pior deles é como avaliar um imóvel que ainda não existe?

Ou seja. A construtora geralmente avalia o imóvel na planta a um valor acima de mercado. Além disso, após a construção você pode ter surpresas quanto ao acabamento da obra (portas que não abrem por baterem em outras estruturas do apartamento é um exemplo). Por fim, você pode se ver tendo que desembolsar um valor alto para conseguir realizar o financiamento do saldo final.

O fato é que você nunca irá pagar as prestações que você planejou no dia da compra do seu imóvel na planta e a possibilidade de não conseguir arcar com o financiamento é grande (especialmente se você perder seu emprego no meio do caminho).

Comprar um apartamento na planta é quase que burrice! Se veres o apartamento dos seus sonhos, se planeje e guarde um montante para comprar uma unidade quando ela estiver pronta. Garanto muita satisfação nestes casos.

compensa comprar um terreno corrigido pelo indice igpm