A EQI Research analisou nesta sexta-feira (13) o fundo imobiliário (FII) Bresco Logística (BRCO11), destacando a exposição a grandes inquilinos, como Petrobras (PETR3; PETR4) e Itaú (ITUB4). A análise também abordou a rescisão antecipada de contrato no imóvel Bresco Canoas, com impacto limitado no rendimento por cota.
O que diz a análise sobre a Bresco?
• Rescisão de contrato com a FM Logistic. O contrato da FM Logistic no Bresco Canoas, com vigência até março de 2026, foi rescindido antecipadamente. A área representa 2,7% da locação do fundo, com impacto estimado de R$ 0,02 por cota.
• Indenização cobre mais de 12 meses de receitas. O aviso prévio de 9 meses, combinado com multas de 3 meses e devolução de carências, garantem ao fundo mais de um ano de receita sem perdas no lucro enquanto a gestão busca nova ocupação.
• Menor área do imóvel. A FM Logistic é a menor ocupante do Bresco Canoas, onde a Natura (NTCO3) é a principal inquilina. Isso reduz o impacto da rescisão no portfólio, que mantém grandes locatários como Petrobras e Itaú, fortalecendo a qualidade do fundo.
• EQI Research avalia impacto como negativo, mas controlado. A análise destaca que, embora a notícia seja desfavorável, a gestão terá tempo suficiente para reposicionar o imóvel sem prejuízo financeiro ao fundo, reforçando a atratividade do BRCO11 no longo prazo.
