Por Márcio Fenelon, especialista em Imóveis do canal Criando Riqueza.
Estamos diante de uma Grande Virada nos preços do mercado imobiliário no Brasil, após dois anos de grave depressão.
E o estopim desse movimento é um processo de ruptura político-econômica, um acontecimento histórico e decisivo para o País. Sim, falo do impeachment. E de uma consequente melhora da liquidez de todo o sistema financeiro, em uma combinação direta com os preços dos ativos.
Que o fim do mandato de Dilma agrada aos mercados em geral já não é mais segredo para ninguém. Afinal, a cada derrota de seu governo, a Bolsa dispara, o dólar cai… Mas o que talvez você ainda não saiba é o quanto a chegada ao poder de um novo presidente influenciará especificamente o valor dos imóveis.
Isso, por consequência, impactará o seu patrimônio e o de sua família, com um aumento de preços no curto e no médio prazos. Mas atenção: não há motivo para pânico. Muito pelo contrário. Se você estiver suficientemente preparado, não perderá nenhum centavo com esse movimento, e ainda tirará grande proveito dele.
De que forma, afinal, ocorrerá esse aumento nos preços? Para começar, temos que levar em conta os juros praticados no País. Atualmente, a taxa básica de juros, a Selic, está no maior patamar em quase dez anos (14,25% ao ano). Ela serve como referência para a economia e os financiamentos imobiliários.
O mercado como um todo já projeta um ciclo de cortes na Selic. Levo em conta os resultados da pesquisa Focus, feita pelo Banco Central com economistas e instituições financeiras. Pois bem: segundo o Focus, devemos ter reduções ainda maiores até o fim de 2017, levando a Selic a 11,75% ao ano.
Só essa queda no próximo ano já seria suficiente para que os imóveis tivessem um valor 16% superior ao de hoje. Mas acontece que o boletim que reúne a expectativa do mercado nem sempre retrata fiel e imediatamente o que está acontecendo.
Ele representa a mediana das opiniões dos agentes – há quem projete mais – e é publicado apenas semanalmente. Por isso, recorro ao analista-chefe da Empiricus, Felipe Miranda, a fim de chegar a uma avaliação mais apurada desse cenário. Nos últimos anos, ele entendeu – e soube antecipar – como poucos, os acontecimentos no Brasil.
Ele estima que a tendência é de uma queda mais intensa dos juros do que aquela prevista pelo mercado. Assim, um patamar de 10% na Selic (ou de apenas um dígito) não seria nada extraordinário. Muito pelo contrário, estaria entre os acontecimentos prováveis nesse cenário. Outros analistas e parte da imprensa já começaram a perceber isso.
Dessa forma, o aumento da capacidade de pagamento do consumidor chegaria a expressivos +24%. As incorporadoras também estão muito atentas a tudo isso. E já deram sinais nos últimos anos de que vão acompanhar de perto esse crescimento do poder de compra do consumidor.
Ou seja, se a capacidade de pagamento do consumidor aumenta +24%, as incorporadoras tendem a aumentar esse mesmo percentual no preço de seus imóveis.
Vale a pena ressaltar que esse seria um aumento médio para o período – o seu imóvel dos sonhos poderia ficar, inclusive, mais caro que isso. Na prática, quem consegue pagar as prestações de um imóvel de R$ 240 mil hoje, com Selic a 10%, teria condições de adquirir um imóvel de R$ 298 mil. Veja:
Logo, a incorporadora seguiria o mesmo movimento. Seu imóvel de R$ 240 mil teria o valor reajustado para R$ 298 mil, acompanhando o aumento na capacidade de pagamento do consumidor.
Essa busca das incorporadoras por equiparar os valores ao poder de compra já aconteceu no último ciclo de expansão dos imóveis. E premiou aqueles consumidores que souberam se posicionar a tempo para adquiri-los como investimento ou mesmo para moradia.
Os que entraram no mercado imobiliário em 2005, 2006 e 2007, por exemplo, ganharam muito dinheiro. Eles souberam identificar e se posicionar antes de um dos maiores booms na história.
Há algumas outras coisas importantes para ponderarmos sobre este assunto, como a velocidade da queda dos juros, a confiança do consumidor e a expectativa de preços, além do mais importante, que é o conhecimento necessário para aproveitar esta virada do mercado imobiliário e lucrar com isso.
Para continuar esta conversa (ainda tenho muitas coisas importantes para te mostrar) e te apresentar uma maneira ótima de aproveitar esta oportunidade que está se formando no mercado imobiliário, eu preparei um texto mais detalhado e bem ilustrado, explicando tudo. Por favor, clique aqui e continuaremos lá esse importante assunto…
Nota: Esta coluna é mantida pelo Criando Riqueza, que contribui para que os leitores do Dinheirama possam ter acesso a conteúdo gratuito de qualidade.
