Os REITs (Real Estate Investment Trust), que ainda não são tão populares no mercado de investimentos brasileiro, apresentam-se como alternativas para a diversificação na carteira de investimentos.
Por isso, neste artigo, vamos falar sobre as características desses ativos e os meios para acessá-los.
Curiosamente, os REITs são apelidados de “fundos imobiliários americanos” ou “primos dos nossos FIIs”,
O que são REITs?
Na verdade, os REITs são empresas com foco no setor imobiliário, listadas nas bolsas americanas.
O investidor que adquire esse ativo, torna-se acionista de uma corporação e tem direito a receber parcela dos lucros gerados por ela, ou seja, proventos.
Portanto, são empresas que possuem empreendimentos, operam e financiam imóveis geradores de renda.
A dinâmica dos REITs é semelhante à dos fundos imobiliários considerando a forma que empresas geram lucros para seus investidores.
Para resumir, existem três estratégias comuns:
- Equity: a maior parte dos REITs é baseada na exploração de imóveis físicos. São ‘equivalentes’ aos fundos de tijolos.
- Mortgage: neste caso, as empresas não investem em imóveis, mas sim em títulos de crédito imobiliários. É o caso de hipotecas ou recebíveis, por exemplo. Equivalem aos fundos de papel.
- Hybrid: em alguns casos, um REIT pode mesclar as duas estratégias – imóveis físicos e títulos de dívida. Dessa forma, a empresa é considerada híbrida.
Além disso, os REITs são obrigados a distribuir 70% dos lucros sob as regras do mercado de valores mobiliários dos EUA. Ao contrário dos fundos imobiliários no Brasil que devem distribuir, no mínimo, 90% dos lucros auferidos, de acordo com a regulamentação local.
Hoje, existem mais de 200 REITs nas bolsas dos EUA. É uma indústria de aproximadamente US$ 1,4 trilhão.
Existem REITs de diversos setores, como empreendimentos residenciais e corporativos, hotelaria, logística e galpões industriais, shopping centers e varejo.
Como investir nessa categoria de ativos imobiliários?
Para investir nesses ativos, os investidores podem abrir uma conta em uma corretora nos Estados Unidos para acessar as bolsas de lá. Hoje, algumas corretoras brasileiras também facilitam esse acesso.
Outra forma é através dos BDRs de REITs na Bolsa de Valores Brasileira, que podem ser negociados diretamente em corretoras e plataformas no Brasil. Ainda nesse artigo, vamos falar mais sobre eles.
Existem ainda os ETFs de REITs que seguem índices do segmento, disponíveis na Bolsa brasileira como por exemplo o URET11 da XP Asset, que replica o FTSE Nareit Equity REITS Index, ou o ALUG11, da Investo, que segue o índice MSCI US Investable Market Real Estate.
Por fim, existem fundos de investimento com foco em REITs. Embora muito poucos sejam oferecidos no país, são canais práticos para acessar esses ativos sob a gestão de especialistas na área.
BDRs de REITs disponíveis na B3
Agora, vamos listar os 39 BDRs de REITs disponíveis na Bolsa brasileira com seus respectivos tickers e rentabilidades, conforme levantado na nossa plataforma Quantum Axis.
Metodologia: Este grupo inclui os BDRs de REITs identificados pelo pareamento de tickers (ativo lastro X BDRs) até o dia 31 de julho de 2024.
| Nome | Ticker | Código ISIN | Retorno no ano (2024) até o dia 31/07/2024 |
| COUSINS PROPERTIES INC – C2PR34 | C2PR34 | BRC2PRBDR001 | 76,01% |
| SL GREEN REALTY CORP – S1LG34 | S1LG34 | BRS1LGBDR007 | 73,58% |
| IRON MOUNTAIN IN – I1RM34 | I1RM34 | BRI1RMBDR004 | 72,23% |
| WELLTOWER IN – W1EL34 | W1EL34 | BRW1ELBDR006 | 44,42% |
| ESSEX PROPERTY TRUST INC – E1SS34 | E1SS34 | BRE1SSBDR003 | 39,96% |
| VENTAS INC – V1TA34 | V1TA34 | BRV1TABDR008 | 38,39% |
| EQUITY RESIDENTIAL – E1QR34 | E1QR34 | BRE1QRBDR009 | 35,64% |
| APARTMENT INVESTMENT & MANAGEMENT CO – A1IV34 | A1IV34 | BRA1IVBDR002 | 31,24% |
| DIGITAL REALTY TRUST INC – D1LR34 | D1LR34 | BRD1LRBDR001 | 30,19% |
| AVALONBAY COMMUNITIES IN – A1VB34 | A1VB34 | BRA1VBBDR007 | 29,12% |
| CAMDEN PROPERTY TRUS – C2PT34 | C2PT34 | BRC2PTBDR007 | 29,10% |
| SIMON PROPERTY GROUP INC – SIMN34 | SIMN34 | BRSIMNBDR002 | 28,54% |
| MID-AMERICA APARTMENT COMMUNITIES INC – M1AA34 | M1AA34 | BRM1AABDR009 | 25,86% |
| OMEGA HEALTHCARE INVESTORS INC – O2HI34 | O2HI34 | BRO2HIBDR003 | 25,68% |
| STAG INDUSTRIAL IN – S2TA34 | S2TA34 | BRS2TABDR001 | 24,39% |
| ANNALY CAPITAL MANAGEMENT IN – N2LY34 | N2LY34 | BRN2LYBDR003 | 22,01% |
| INVITATION HOMES INC – I2NV34 | I2NV34 | BRI2NVBDR002 | 21,57% |
| AMERICAN TOWER COR – T1OW34 | T1OW34 | BRT1OWBDR007 | 20,97% |
| KIMCO REALTY CORPORATION – K1IM34 | K1IM34 | BRK1IMBDR009 | 20,28% |
| REALTY INCOME CORP – R1IN34 | R1IN34 | BRR1INBDR000 | 19,09% |
| REGENCY CENTERS CORP – R1EG34 | R1EG34 | BRR1EGBDR003 | 18,08% |
| EXTRA SPACE STORAGE IN – E1XR34 | E1XR34 | BRE1XRBDR005 | 17,97% |
| BXP, INC – BOXP34 | BOXP34 | BRBOXPBDR008 | 17,73% |
| VORNADO REALTY TRUST – V1NO34 | V1NO34 | BRV1NOBDR002 | 17,08% |
| PUBLIC STORAGE – P1SA34 | P1SA34 | BRP1SABDR008 | 16,92% |
| MEDICAL PROPERTIES TRUST INC – M2PW34 | M2PW34 | BRM2PWBDR009 | 16,00% |
| EQUINIX IN – EQIX34 | EQIX34 | BREQIXBDR002 | 15,73% |
| HOST HOTELS & RESORTS IN – H1ST34 | H1ST34 | BRH1STBDR008 | 15,70% |
| FIRST INDUSTRIAL REALTY TRUST INC – F2RT34 | F2RT34 | BRF2RTBDR000 | 13,41% |
| SUN COMMUNITIES IN – S2UI34 | S2UI34 | BRS2UIBDR002 | 12,88% |
| PROLOGIS INC – P1LD34 | P1LD34 | BRP1LDBDR007 | 12,01% |
| STARWOOD PROPERTY TRUST IN – S2TW34 | S2TW34 | BRS2TWBDR005 | 11,99% |
| CROWN CASTLE INC – C1CI34 | C1CI34 | BRC1CIBDR000 | 11,34% |
| ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES INC – A1RE34 | A1RE34 | BRA1REBDR009 | 8,90% |
| EQUITY LIFESTYLE PROPERTIES INC – E2LS34 | E2LS34 | BRE2LSBDR006 | 5,36% |
| WEYERHAEUSER C – W1YC34 | W1YC34 | BRW1YCBDR003 | 4,83% |
| UDR IN – U1DR34 | U1DR34 | BRU1DRBDR007 | 3,34% |
| SBA COMMUNICATIONS COR – S1BA34 | S1BA34 | BRS1BABDR001 | -1,42% |
| KILROY REALTY CORP – K2RC34 | K2RC34 | BRK2RCBDR009 | -4,23% |
Fonte: Quantum Finance
Data de fechamento: 31/07/2024
Os REITs são ativos de renda variável, portanto arriscados. Hoje, estão sujeitos a condições macroeconômicas desafiadoras e a uma desaceleração econômica global, especialmente nos Estados Unidos.
Se forem bem avaliados pelos profissionais de investimentos, alguns podem estar em ponto de entrada, sendo uma alternativa focada no médio e longo prazo nas carteiras dos investidores, obviamente, respeitando os objetivos e o perfis de risco de cada um.
Os REITs são uma maneira de investir principalmente no mercado imobiliário dos EUA, a maior economia do mundo ou em outras localidades, além das nossas fronteiras.
