Home Comprar ou Vender CSHG Renda Urbana: Genial indica compra de FII e vê exposição a “contratos atípicos”

CSHG Renda Urbana: Genial indica compra de FII e vê exposição a “contratos atípicos”

por Gustavo Kahil
0 comentário
(Imagem: Pixabay/sergeitokmakov)

A analista Isabella Suleiman, da Genial Investimentos, destaca uma perspectiva otimista para o fundo imobiliário (FII) CSHG Renda Urbana (HGRU11), ressaltando a estratégia sólida do fundo em sua busca por ativos descontados e ganho de capital.

A recomendação da Genial se baseia na estratégia de compra e venda adotada pelo HGRU11, com a análise detalhada dos ativos que revela potencial para futuras transações lucrativas. A exposição a contratos atípicos é apontada como um ponto positivo, mantendo a receita recorrente estável e ajustada pela inflação.

A recomendação é de compra, com preço-alvo em 12 meses de R$ 140,44 por cota.

Desempenho do HGRU11 em comparação com o IFIX em 2023

Diversificação e movimentações

O HGRU11 concentra-se na aquisição de imóveis prontos institucionais ou comerciais, excluindo categorias específicas como lajes corporativas, shopping centers, e logística. Com um portfólio que abrange 70 imóveis, totalizando 432 mil m² de Área Bruta Locável (ABL), o fundo se destaca pela diversificação setorial, incluindo varejo alimentício, educação e varejo de vestuário.

Recentemente, o HGRU11 realizou a venda de 22 ativos desde 2022, gerando um lucro significativo de R$ 71,7 milhões, com destaque para transações com a Pernambucanas, resultando em uma TIR de 24,7%.

Desafios financeiros e expansões

Apesar de enfrentar desafios como contas a receber de R$ 9 milhões e obrigações relacionadas à aquisição de imóveis, a Genial destaca que o fundo possui recursos suficientes para cumprir suas obrigações até 2026.

Além disso, o HGRU11 está em processo de incorporação do fundo educacional MINT11 e do fundo de atacarejo SPVJ11, sinalizando uma estratégia de expansão.

A transação com o MINT11 adicionará 23 mil m² de ABL, enquanto a incorporação do SPVJ11 envolverá aquisições estratégicas a um cap rate de 8,41%, apresentando um desconto de 5,3% em relação ao valor patrimonial dos ativos.

Sobre Nós

O Dinheirama é o melhor portal de conteúdo para você que precisa aprender finanças, mas nunca teve facilidade com os números.  Saiba Mais

Mail Dinheirama

Faça parte da nossa rede “O Melhor do Dinheirama”

Redes Sociais

© 2023 Dinheirama. Todos os direitos reservados.

O Dinheirama preza a qualidade da informação e atesta a apuração de todo o conteúdo produzido por sua equipe, ressaltando, no entanto, que não faz qualquer tipo de recomendação de investimento, não se responsabilizando por perdas, danos (diretos, indiretos e incidentais), custos e lucros cessantes.

O portal www.dinheirama.com é de propriedade do Grupo Primo.