O FII Pátria Renda Urbana (HGRU11) anuncia na quinta-feira (27) um compromisso de aquisição de SPE com 23 imóveis comerciais em um movimento de “compra no atacado”, avalia a EQI Research.
O perfil das unidades é de varejo e o valor a ser pago é de R$ 223 milhões.
“A estratégia de ‘comprar imóveis no atacado’ permanece para o Fundo. A continuidade da estratégia é uma evidência do que a gestão já havia comentado anteriormente acerca da migração do Fundo para o Pátria – as estratégias de negócio não deverão sofrer alterações”, aponta o analista Luis Fernando Moran de Oliveira.
Os imóveis serão locados ao vendedor em regime atípico de contrato, composto por parcela fixa e parcela variável, a depender do faturamento das lojas. A locatária é a Casa Pernambucanas.
Os imóveis estão localizados em São Paulo (capital e interior), e no interior dos estados de Mato Grosso do Sul, Paraná, Santa
Catarina e Minas Gerais. Estima-se que o aluguel mínimo corresponda a uma renda mensal de R$0,09 por cota, considerando o total de cotas emitidas hoje pelo HGRU.
Ganho de capital para o FII
Considerando apenas o aluguel mínimo, as aquisições representam um cap rate de 8,9% ao ano, um bom patamar
para o Fundo.
“Há boa margem para giro e reciclagem desses ativos com cap rates mais baixos ao longo do tempo, traduzido em potencial ganho de capital. Pela estrutura atual do Fundo, haverá necessidade de uma captação de recursos em breve para fazer jus a parcela intermediária”. conclui Oliveira.
Os valores serão recebidos com R$ 66 milhões a título de sinal, R$ 113 milhões pagos na data de fechamento, e os R$ 44 milhões serão divididos em duas parcelas, iguais, anuais e sucessivas, com o primeiro vencimento em 12 meses da data de fechamento.
