O fundo imobiliário VBI Prime Properties (PVBI11) anunciou, na noite desta segunda-feira (19) a venda de dois conjuntos comerciais no Vila Olímpia Corporate por R$ 20 milhões, o que representa uma valorização de 35,9% sobre o capital investido. Os ativos, adquiridos em fevereiro de 2023, não estavam locados, mas a transação gerou um retorno líquido (TIR) de 10,61% ao ano.
Apesar da alienação, o fundo mantém 61% da Torre B do empreendimento, com 11.872 m². A operação foi vista como positiva pela EQI Research, que destacou a oportunidade de mostrar o valor de mercado dos ativos e reduzir custos com espaços vagos.
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Segundo o time de análise da EQI, “a alienação é pequena para a escala do Fundo, mas oferece a chance de diminuir vacância e aumentar caixa”. Além disso, destacaram que os FIIs estão apresentando descontos expressivos, criando boas oportunidades para investidores.
• Transação eleva valor patrimonial do fundo. A venda dos conjuntos comerciais por R$ 26.500/m² reflete uma valorização de 35,9% sobre o preço de compra em 2023. Esse movimento reforça a capacidade do fundo de realizar operações estratégicas que beneficiam os cotistas.
• Impacto financeiro positivo para o PVBI11. A transação gerou um lucro de R$ 0,14/cota e um retorno líquido (TIR) de 10,61% ao ano. Para a EQI, isso demonstra a eficiência na gestão dos ativos, mesmo em um cenário de desvalorização das cotas do fundo.
• Redução de custos com vacância. Os conjuntos vendidos não estavam locados, implicando custos sem geração de receita. Com a venda, o fundo elimina esses custos e aumenta seu nível de caixa, conforme destacado pelo time de análise da EQI.
• Valor de mercado dos ativos é reforçado. A valorização de 30% no Vila Olímpia Corporate contrasta com a queda nas cotas do PVBI11 no mesmo período. Para a EQI, isso evidencia a diferença entre o valor intrínseco dos ativos e o preço de mercado atual.
• FIIs apresentam oportunidades atrativas. De acordo com a EQI, os fundos imobiliários estão negociando com descontos expressivos. Isso cria uma janela de entrada interessante para investidores que buscam exposição ao setor imobiliário com potencial de valorização.
