O recente anúncio de aditivos contratuais pelo fundo de investimentos imobiliário Riza Terrax (RZTR11) representa uma notícia positiva para os investidores, segundo a análise da EQI Research.
O analista Luis Fernando Moran de Oliveira entende que as prorrogações das opções de compra e os aumentos no valor do arrendamento trarão previsibilidade de receita e aumento significativo nas receitas mensais do fundo
“Boa notícia para o RZTR”, afirma Oliveira. Ele observa que a prorrogação das opções de compra é similar à prorrogação de contratos de locação, proporcionando ao FII a vantagem da correção monetária pelo IPCA.
“Com prazos maiores, o fundo ganha em previsibilidade de receita”, explica o analista, destacando que este fator é crucial para a estabilidade financeira e para a atração de investidores.
Contratos do FII
Os aditivos contratuais do FII envolvem três propriedades do fundo, localizadas em Sorriso/MT, Nova Ubiratã/MT e Campo Verde/MT. As modificações incluem ressarcimentos aos arrendatários pelos investimentos realizados nos imóveis, aumentos no valor do arrendamento e extensões no cronograma de opções de compra. Essas alterações não só elevam o cap rate das propriedades, mas também aumentam o valor pago por hectare, refletindo diretamente no retorno financeiro do fundo.
Em Sorriso/MT, o FII acordou um ressarcimento de R$ 20 milhões aos arrendatários, relativo aos investimentos feitos no imóvel. O valor do arrendamento foi repactuado de R$ 3.769,68 para R$ 5.717,35 por hectare, elevando o cap rate de 12% para 13% ao ano.
A opção de compra foi estendida por dois anos, até 30 de novembro de 2032, com um impacto estimado de R$0,16 por cota ao ano.
Em Nova Ubiratã/MT, o ressarcimento aos arrendatários foi de R$24,395 milhões, com o valor do arrendamento subindo de R$4.279,54 para R$6.454,45 por hectare. O cap rate aumentou de 12% para 12,74% ao ano, e a opção de compra foi estendida por três anos, até 30 de novembro de 2036. O impacto estimado é de R$0,18 por cota ao ano.
Para a propriedade em Campo Verde/MT, o valor do arrendamento foi repactuado de R$ 5.238,97 para R$ 5.645,64 por hectare, elevando o cap rate de 12,5% para 13,5% ao ano. A opção de compra foi estendida por cinco anos, até 30 de junho de 2036, com um impacto estimado de R$ 0,03 por cota ao ano.
