Os fundos imobiliários (FIIs) do tipo “tijolo”, ou seja, que atuam diretamente na exploração comercial de imóveis físicos são destaque desde março e devem continuar a brilhar, aponta o Itaú BBA em sua carteira recomendada de FIIs para julho.
“Em linha a isso e aproveitando o bom momento dos fundos de tijolo, alteramos, marginalmente, os pesos dos ativos que estão em nosso portfólio recomendado, dando um pouco mais de espaço para os fundos de tijolo, que foram os destaques do primeiro semestre e, na nossa visão, devem continuar com bons desempenhos ao longo de 2023”, apontam Larissa Gatti Nappo e Marcelo Potenza, que assinam o relatório.
Com a alteração, o portfólio passa a ter 60% de exposição a fundos de tijolo e 40% de exposição a fundos de ativos financeiros.
“Enxergamos um cenário e um momento mais interessante para fundos de tijolo, que é pautado, principalmente, pelo fechamento da curva de juros. Mesmo com boas expectativas para o segundo semestre desse ano, não descartamos uma realização de lucros no próximo mês. O mercado subiu de forma relevante e em um curto espaço de tempo, ou seja, realizações devem ser encaradas de forma natural”, ponderam os analistas.
Destaques
O Itaú BBA ressalta que continua confiante com os fundos de ativos financeiros da carteira, visto que são as maiores exposições individuais do portfólio.
Com o fechamento da curva de juros, os fundos Kinea Índice de Preços (KNIP11) e Kinea High Yield (KNHY11) possuem um potencial de ganho de capital com a marcação a mercado de seus respectivos portfólios, apontam.
Já o Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) deve continuar distribuindo um patamar de proventos elevado, já que a taxa Selic deve ficar nos dois dígitos até o final desse ano.
Por fim, o CSHG Recebíveis Imobiliários (HGCR11), que possui parte de sua carteira indexada à inflação e parte indexada ao CDI, se beneficia dos dois pontos levantados.
Veja a carteira
| Fundo | Código | Setor | Peso (%) | Dividend Yield Anualizado |
|---|---|---|---|---|
| CSHG Renda Urbana | HGRU11 | Misto | 7,50% | 7,70% |
| HSI Malls | HSML11 | Shopping Center | 7,50% | 7,50% |
| Vinci Logística | VILG11 | Logístico | 7,50% | 7,60% |
| Bresco Logística | BRCO11 | Logístico | 7,50% | 8,00% |
| VBI Log | LVBI11 | Logístico | 7,50% | 7,80% |
| Kinea Renda Imobiliária | KNRI11 | Híbrido | 7,50% | 7,10% |
| VBI Prime Properties | PVBI11 | Lajes corporativas | 7,50% | 7,40% |
| RBR Properties | RBRP11 | Misto | 7,50% | 5,50% |
| Kinea Índice de Preços | KNIP11 | Ativos Financeiros | 10,00% | 12,80% |
| CSHG Recebíveis Imobiliários | HGCR11 | Ativos Financeiros | 10,00% | 13,80% |
| Kinea High Yield | KNHY11 | Ativos Financeiros | 10,00% | 15,10% |
| Kinea Rendimentos Imobiliários | KNCR11 | Ativos Financeiros | 10,00% | 15,20% |
