O fundo imobiliário HSI Malls (HSML11) finalizou a venda de 25% do Shopping Uberaba, em Minas Gerais, por R$ 146,24 milhões, após a superação das condições precedentes. A transação foi realizada com um cap rate de 8%, calculado com base no resultado operacional projetado para os próximos 12 meses.
A estrutura de pagamento inclui 35% do valor à vista, equivalente a R$ 51,18 milhões, três parcelas semestrais de R$17,06 milhões cada (11,67% do total) e os 30% restantes, ou R$ 43,87 milhões, no 45º mês. A gestão do fundo projeta um ganho de capital de R$ 2,05 por cota, sem considerar correções das parcelas futuras.
O objetivo da venda é financiar a expansão do Shopping Uberaba, com expectativa de gerar um rendimento de 15,8% sobre o investimento.
Para Carolina Borges, analista da EQI Research, a transação foi positiva, considerando o potencial de valorização do ativo com a expansão planejada. “O retorno esperado supera o cap rate da venda, o que justifica a decisão estratégica de alienação parcial do imóvel”, avaliou.
Segundo o site do shopping Uberaba, o empreendimento tem aproximadamente 200 salões comerciais e 1.800 vagas de estacionamento. Desde a inauguração, em 1999, entre empreendedores e lojistas, foram investidos valores superiores a R$ 500 milhões na fase inicial e nas quatro expansões e continuará a ter sucessivas outras, pois ele cresce à medida que Uberaba cresce.
Recebe 750 mil consumidores por mês, sendo 25% de cidades da área de influência.
