Home Comprar ou Vender Os 3 FIIs preferidos do Santander para ter agora

Os 3 FIIs preferidos do Santander para ter agora

Analista selecionou um FII dentro do segmento "h√≠brido", outro em shopping centers e, por √ļltimo, no setor log√≠stico

por Gustavo Kahil
3 min leitura

O time de análise do banco Santander revelou as suas três preferências entre os mais de 200 fundos imobiliários (FIIs) analisados por sua equipe de research.

O primeiro √© o TRX Real Estate (TRXF11), que est√° no segmento ‚Äúh√≠brido‚ÄĚ. Segundo o analista Fl√°vio Pires, “o portf√≥lio do TRXF11 conta com 55 im√≥veis localizados em diferentes estados e locados para grandes empresas como Assa√≠ (ASAI3), P√£o de A√ß√ļcar (PCAR3) e Grupo Mateus (GMAT3)”.

Além disso, 97% dos contratos são atípicos, com prazo médio de locação de 15 anos, e 95% vencem após 2035. A gestão ativa do portfólio, com compras e vendas, tem contribuído para a diversificação da base de ativos e inquilinos.

“Estimamos um yield atrativo de 10,5% para os pr√≥ximos 12 meses, isento de imposto de renda”, afirma Pires.

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FII VISC11

O segundo preferido é o Vinci Shopping Centers (VISC11). Este FII possui participação em 25 shopping centers distribuídos por 14 estados diferentes.

“A taxa de ocupa√ß√£o est√° acima de 93%, com resultados operacionais positivos, e um time de gest√£o qualificado que gera valor por meio de compra, venda e opera√ß√£o dos ativos”, destaca Pires.

Al√©m disso, o fundo apresenta um pre√ßo atrativo para entrada, com um desconto de 12% em rela√ß√£o ao valor patrimonial. “Estimamos um yield de aproximadamente 10,2% para os pr√≥ximos 12 meses, isento de imposto de renda”, complementa o analista.

BTLG11

O terceiro fundo destacado entre as centenas de FIIs √© o BTG Pactual Log√≠stica (BTLG11). Seu portf√≥lio √© composto por 22 galp√Ķes log√≠sticos locados para grandes empresas como Assa√≠, Amazon (AMZN; AMZO34), Ambev (ABEV3) e Braskem (BRKM5).

“A taxa de ocupa√ß√£o do portf√≥lio est√° acima de 98%, com 45% da receita concentrada em um raio de 30 km de S√£o Paulo, regi√£o com a menor taxa de vac√Ęncia e maior valor de loca√ß√£o por m¬≤ do pa√≠s”, explica Pires.

A gest√£o ativa do fundo envolve capta√ß√Ķes de novos recursos, compras e vendas de ativos. “Estimamos um yield de aproximadamente 9,4% para os pr√≥ximos 12 meses, isento de imposto de renda”, finaliza.

Gest√£o ativa

A an√°lise do Santander tamb√©m destaca a gest√£o ativa dos FIIs selecionados como um diferencial importante. No caso do TRX Real Estate, essa gest√£o inclui a compra e venda de ativos, que contribuem para a diversifica√ß√£o e mitiga√ß√£o de riscos. “A gest√£o ativa √© crucial para a adapta√ß√£o √†s mudan√ßas do mercado e para a maximiza√ß√£o dos retornos”, ressalta Pires.

Para o Vinci Shopping Centers, a expertise da equipe de gest√£o √© um fator determinante para o sucesso do fundo. “A experi√™ncia no setor e a capacidade de gerar valor por meio de opera√ß√Ķes estrat√©gicas fazem do VISC11 uma op√ß√£o atraente para os investidores”, afirma Pires.

No caso do BTG Pactual Log√≠stica, a localiza√ß√£o dos im√≥veis e a alta taxa de ocupa√ß√£o s√£o pontos fortes que garantem a estabilidade e o crescimento dos rendimentos. “A proximidade com S√£o Paulo, um dos maiores centros econ√īmicos do pa√≠s, √© um diferencial que agrega valor ao fundo”, conclui Pires.

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