O PagBank apresentou sua carteira recomendada de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) com cinco alternativas diversificadas e com boa liquidez, com o desempenho de um Dividend Yield (DY) médio de 10,96% nos últimos 12 meses.
Os analistas responsáveis, Sandra Peres e Michel Bezerra, escolheram os fundos com foco em setores estratégicos: logística, recebíveis e shopping centers.
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A composição é ajustada para mitigar riscos frente ao cenário fiscal incerto do Brasil, incluindo uma mudança recente, com a saída do fundo de lajes corporativas VBI Prime Properties (PVBI11), substituído pelo fundo logístico Bresco Logística (BRCO11). Esse movimento reflete a visão cautelosa da equipe em relação à vacância no segmento corporativo.
Ativos da carteira
BTG Pactual Logística (BTLG11) – Peso: 20%, DY: 9,53% O BTLG11 é um fundo voltado ao setor logístico, com 32 ativos concentrados na região metropolitana de São Paulo, área de alta demanda. Em outubro, o fundo expandiu seu portfólio com a aquisição de 13 ativos adicionais. Essa localização estratégica é vista como um diferencial que pode garantir bons retornos para os cotistas e valorizar o fundo no longo prazo.
Bresco Logística (BRCO11) – Peso: 20%, DY: 9,89% Com um portfólio de 12 propriedades que somam 472 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL), o BRCO11 tem a maior parte de sua receita concentrada em São Paulo e nas proximidades. Com especificações técnicas de alto padrão e inquilinos de grau de investimento, o fundo é reconhecido por sua resiliência e potencial de valorização a longo prazo.
CSHG Recebíveis Imobiliários (HGCR11) – Peso: 20%, DY: 11,55% O HGCR11 é um fundo focado em recebíveis imobiliários, principalmente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), com 79% de sua carteira indexada à inflação. A estratégia é beneficiada pelo ambiente de alta da taxa Selic, o que torna o fundo atraente para quem busca estabilidade e bons proventos indexados.
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Valora RE III (VGIR11) – Peso: 20%, DY: 13,65% Outro fundo de recebíveis, o VGIR11 tem forte exposição a CRIs atrelados ao CDI. A expectativa é de que a continuidade do ciclo de alta da Selic garanta bons rendimentos. Em outubro, o fundo cancelou uma oferta de cotas devido a mudanças nas condições de mercado, um movimento visto como prudente pela equipe.
XP Malls (XPML11) – Peso: 20%, DY: 10,49% O XPML11 é um fundo de shoppings diversificado, com 22 imóveis em várias regiões do Brasil. Recentemente, adquiriu 25% de participação no Jundiaí Shopping, em São Paulo, por R$ 251,4 milhões, o que aumenta a relevância do fundo em uma região economicamente forte. Esse portfólio é visto como resiliente, sustentado por uma alta demanda de consumo.
A carteira de novembro do PagBank reflete uma estratégia conservadora, com foco em setores estáveis e de alto rendimento. A exclusão do segmento de lajes corporativas sinaliza cautela diante da persistente vacância no setor, enquanto a inclusão de ativos sólidos e bem localizados nos segmentos de logística e shopping busca garantir um fluxo consistente de proventos. Essa seleção é adequada para investidores que buscam retornos previsíveis em um cenário de incertezas fiscais e econômicas.
