Após uma queda de quase 5% no valor das suas cotas na segunda-feira (2), o FII Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) continua em baixa após o anúncio de que a WeWork atrasou um pagamento de aluguel devido ao fundo.
O imóvel em questão está localizado na Rua Girassol, na Vila Madalena, em São Paulo, e representa 9,5% da receita contratada do RCRB. Até o momento, a empresa não efetuou o pagamento do aluguel referente a junho e já foi notificada pela gestão.
Segundo análise, o impacto mensal negativo na receita imobiliária é de R$ 0,11/cota. Enquanto isso, a WeWork está adimplente com as despesas de ocupação do Imóvel.
A Rio Bravo destaca a liquidez e alta demanda do imóvel, com altas taxas de ocupação histórica.
“A WeWork está inadimplente em outros contratos de locação e está passando por um plano de reestruturação no âmbito da recuperação judicial nos EUA e Canadá”, aponta o analista Luis Fernando Moran de Oliveira, da EQI Research.
Segundo ele, mesmo sendo representativo para a receita do RCRB, o imóvel poderá ter uma boa reabsorção no médio prazo, visto que apresenta baixa vacância histórica.
“Ressaltamos a importância da localização e diversificação para que eventos como este tenham impacto baixo e por um pequeno período”, pontua.
Resposta do FII RCRB11
“O Rio Bravo Renda Corporativa, ativo desde 2000, é um dos mais antigos fundos imobiliários do país. Atualmente, a inadimplência é de apenas 2,5%, considerada uma das mais baixas de todo o setor e que deve ser sanada em breve. Um dos nossos locatários, a empresa We Work, tem um boleto vencido faz cerca de 15 dias, o que ainda não consideramos inadimplência.
As demais despesas, como IPTU e condomínio, até o momento, estão sendo quitadas. Eles já foram notificados e nosso departamento jurídico já está acionado.
Um outro ponto importante é que o imóvel que a empresa ocupa, que fica na Vila Madalena/SP, possui altíssima liquidez e historicamente é ocupado por grandes empresas de tecnologia, que fazem questão de estar em localizações valorizadas pelos seus colaboradores e parceiros. Vale ressaltar que, em pouco mais de 2 anos, o RCRB11 reduziu a vacância de 34,4% para menos de 2% e estamos trabalhando para que, em breve, este índice seja zerado.
Em relação ao pagamento de dividendos, elevamos o pagamento aos cotistas em mais de 55% em um intervalo de apenas 4 semestres com essa firme atuação comercial do time de gestão. Neste mais de 20 anos de história do fundo, entregamos resultados consistentes para os nossos cotistas e este ativo tornou-se uma referência de solidez no mercado financeiro”
Anita Scal, sócia e diretora de investimentos imobiliários da Rio Bravo
