A São Carlos (SCAR3) vendeu 6 lojas de rua locados para a Lojas Pernambucanas por R$ 75,1 milhões para um fundo imobiliário, informou a empresa por meio de um comunicado enviado ao mercado nesta sexta-feira (9).
Segundo a empresa, a operação foi realizada pela sua subsidiária Best Center SLB com um valor da venda é 4,2% superior ao valor da aquisição, realizada em outubro de 2021, e está em linha com o NAV (Net Asset Value).
O cap rate da venda é de 8,1% ao ano, considerando a receita de locação corrente dos imóveis.
A liquidação financeira se dará com uma primeira parcela de R$ 25,1 milhões, em dinheiro, na assinatura da escritura de compra e venda, R$ 20 milhões na segunda parcela, em cotas do FII, em até 60 dias, corrigidos pelo CDI, R$ 5 milhões na terceira, seis meses depos, corrigido pelo IPCA e R$ 25 milhões na última parcela, doze meses depois, sendo R$ 20 milhões corrigidos pelo IPCA e R$ 5 milhões corrigidos pelo CDI.
Os imóveis possuem uma área bruta locável total (ABL) de 11.576 m². Com esta transação, o portfólio da São Carlos passará a ter 78 imóveis, com ABL própria de 366,4 mil m² e valor de mercado avaliado em R$ 3,6 bilhões.
Localização dos imóveis:
Araçatuba (SP): Rua Marechal Deodoro, 37, 1.103 m² ABL
Assis (SP): Av. Rui Barbosa, 205, 2.046 m² ABL
Franca (SP): Rua Major Claudiano, 1800, 4.497 m² ABL
Santa Fé do Sul (SP): Rua Sete, 825, 987 m² ABL
Ipiranga (SP): Rua Silva Bueno, 2374, 962 m² ABL
Curitiba (PR): Av. República Argentina, 4044, 1.981 m² ABL
