Os cotistas do XP Properties (XPPR11) aprovaram nesta quarta-feira (29) a troca de gestão do fundo imobiliário, substituindo a XP Vista Asset pela V2 Investimentos.
A transição será concluída após a venda das ações do Edifício Faria Lima Plaza, com previsão de início dos trâmites em até 30 dias.
O novo nome do FII será V2 Prime Properties, negociado sob o código VPPR11 a partir de 05/02/2025.
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A EQI Research avalia que a mudança é um movimento positivo, apesar dos desafios enfrentados pelo XPPR, como vacância persistente e alta alavancagem.
Com a venda de ativos, incluindo o Faria Lima Plaza, espera-se uma redução na alavancagem e um novo direcionamento estratégico para os ativos remanescentes, o que pode melhorar as perspectivas no longo prazo.
Veja o que a EQI Research disse sobre a XP Properties
• Transição de gestão aprovada. A mudança de gestão foi aprovada pelos cotistas detentores de mais de 5% das cotas, destaca o relatório. A nova gestora, V2 Investimentos, já possui experiência no mercado imobiliário, especialmente com o FII VVCO11, onde adquiriu ativos como o Box 298 e o iTower Alphaville. A transição deve ser concluída após a venda do Faria Lima Plaza.
• Desafios do fundo anterior. O principal desafio do XPPR foi a combinação de uma vacância persistente com um alto nível de alavancagem, afirma a análise. Essa estrutura inadequada amplificou os impactos negativos do ciclo imobiliário, resultando em perdas significativas para os investidores iniciais. A venda de parte dos ativos busca mitigar esses problemas e reduzir a dependência de dívida.
• Perspectivas futuras positivas. Acreditamos que a reestruturação é um movimento positivo, diz a EQI Research. Com a entrada da V2 Investimentos, espera-se um novo direcionamento estratégico para os ativos remanescentes, o que pode melhorar sua performance no longo prazo. Apesar da alavancagem residual, a mudança traz esperança de recuperação para os cotistas do fundo.
